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反房地产暴利税！公开征求意见……
提问：
欧大好！
请问高校在读学生可以找个公司挂社保养流水嘛？
为了取得沪上购房资格。
谢谢！
18岁以后，理论上就可以。
提问：
大，这SB租我的门市整天要求降价，租过三年合同刚又签了三年已经每年优惠了1万，又来烦我，纯被小痞子缠上了，他说在我房子里经营仙人跳，外面开黑加油站啥的，这种人是不是就不该租他？
随意。
商铺看你的招租能力，要对自己的底牌，有清晰明确了解。
赶走了他，你能很快原价出租么。
提问：
殴大，家姐，三线城市，想让她入房产中介这行，该怎么开始呢？
先找个店面当员工积累经验？
还是找个连锁店加盟？
房产中介最没有门槛，是人就可以干。
提问：
殴大，碰见巨赎怎么办？
明天解抵押
渤海银行所谓“t+0”却赎回不了
买的工作日实时赎回的t加0，年化3点多的一百砖。
目前赎回不了。
柜台说没有“赎回额度”“赎回额度也要抢”。
问明天能吗“只能试，有人买了，您就能赎回”“月底就这样”
问最迟多久“我们也没法保证”“月初可能好点”
最无言的是问什么是t加0，渤海银行说t就是说有赎回额度，操作确认的情况下
……
……
那就是没有办法啊。
自己和银行说，急病住院延后三天。
提问：
欧大，刚收到工行发来短信，邀请办理黑白菜（去年六月份深圳工行办理过税费卡）。
是否值得用掉一次征信查询申请一下，或者就是群发的广告不用理会？
5w额度
，不能更高了。
提问：
欧大，我家深圳农民房子改造出租，这是设计公司给的设计图，是否有不合理或者改进的空间，感激不尽（二层的）
楼上还有厨房和餐厅，你这是多爱做菜啊……
提问：
殴大，需要用钱，浦发年化9.6的5w万利金值得用吗？
不如刷信用卡。
提问：
欧大，主场杭州，重庆也有建仓，去年和今年办的抵押贷都是3年期的。
现在总负债2000万，计划下半年继续建仓买负债，会增加1000万左右，明年会增加1000-2000万。
问题
1.在杭州总负债的上限大概多少？
（本人资质一般，企业年流水1000万净利润200万左右，房产净资产a8.4）
2.在总负债增加之前，是不是把现有三年期的都替换成更长时间的，即使利率高点，特别是重庆负债上限低的。
3.三年以后在总负债上限的情况下替换贷款是不是很难操作？
4.像我这种情况，以后选产品是不是考虑，产品期限>产品利率
单核大概3000w
万一集中还款，岂不是死翘。
大资金，一定是以20~30年期贷款为主力。
越高越难操作。
只要不是超短期即可，一般5~10年也可以接受了。
提问：
问题：
本人28，军人，现居安徽合肥，婚前购合肥房产两套，现市值420万，贷款余148万。
配偶30，公务员，现居三线城市马鞍山，婚前购合肥近郊房产一套（婚前非合肥市户口，限购），现市值135万，贷款余88万。
两人合计月收入2万，月供1.4万。
本人父母居三线城市淮南，持淮南房产两套（其中一套正在卖，卖出后预估变现65万）。
请问未来五到十年如何进行家庭规划及资产投资（除西港外），感谢！
卖一套贷款少的，放大杠杆继续买入。
提问：
欧大，想问下，北京，银行已批贷。
但网签价较高，缴税很多。
能否此时撤网签，重新签一个低一些的价格？
银行有问题吗？
买卖合同有更改，贷款合同需重签。
提问：
欧大安
一般压中介费或者跳单 在什么时机比较好呢 是和业主谈价前还是谈价后呢
如果选好房子 和绿中介砍中介费没谈成 可以换个绿中介继续砍中介费 然后交易这套房子吧
签约前一秒。
直接不用链家了，纯垃圾。
提问：
欧大安.
对大面积低单价还不是很理解.比如两个房子,A:100平,单价5w,总价500w. B:200平,单价2.5w,总价500w. 过10年后,两个房子价格升值程度会是什么样子的呢. 如果单价都翻了2倍,那么A和B总价都是1000w.那两者的收益是一样的. 我看有库友说“一个单价2.5万，一个单价5万，两个单价差一倍也就是2.5万，水库观点十年后他们的差价会缩小，比如单价5万的涨到十万，另一个单价涨到7.5万，一个涨了一倍，另一个三倍”
我的疑问是 为什么差价预期会缩小呢 为什么大面积低单价的相对涨幅会大一些？
买家对两个房子十年心里价位相等 十年后为什么不是相等呢
谢谢！
因为面积比品质更保值啊。
未来单价可能只差20%
提问：
欧大，同一银行第一笔dyd放款后，办第二笔dyd时，信贷经理要求往对公账户里刷100多万的流水，私转公的那种，转进便可转出。
因为这个对公账户之前没有流水，说是太难看。
这样刷流水以后会不会有税务风险？
咨询你的会计，自行处理。
提问：
欧神，您好，我想去美国投资买房，预算1,000,000美元之内。
孩子明年去留学，择时择机和地区有没有好的建议？
补充一下，我们都是香港身份出去投资买房，有没有什么便利。
不要买，纯垃圾。
涨幅又慢，税又重。
美国已走下坡路。
提问：
欧大，留50万，是指现金留10万，卡40万也当现金，对吗？
不是老手，是新手，新手，也是这样吗？
卡按七折算，40w卡=28w现金。
提问：
大，两个问题，1想办帝都工作居住证有代办，正好有亲戚公司可以代缴提供名额，自己办可以吗，成功率流程一样嘛，自己办要特别注意哪几点？
2一直不看好tongzhou,是觉得未来人口流入量不够，规划的办公面积也不够对吗，未来是否他的单价涨幅长期看，会远远小于东三四环，谢谢。
自己办也可以，很容易。
外面收十几万的，80%是毛利。
提问：
欧大，信用卡40万，信用贷70万，都没用。
3套房，有一套小两房全款买，价值85万。
另外两套大面积，价值1000万。
每月房贷2万5，每月消费1万，年收入25万。
需要留多少钱备用？
50
提问：
OD，短期投资，是选择北滨路下延伸线北岸江山附近正南刚需江景房1.38W带装修，但是交通商业比较弱。
还是选择北滨路上延伸线，交通较为便利，未来商业可期，西派城附近的刚需南北通透洋房毛胚1.27W好？
西派城附近好一点。
提问：
欧大，如果土地放开供应，户均一套，但是城市交通等资源有限，一线都市圈的房价会怎样分布，类似现在的东京么？
参考Chicago~Milwaukee城市圈
提问：
欧大，2本证的房子，可以直接拆成2套房子，重新装修一下卖吗？
可以
提问：
欧大，去年到沈北亚泰建仓2套，5月入了3亩，8月想到沈阳继续建仓，建议到哪个区块建仓，望欧大指点！
继续沈北好了。
提问：
房价组成五大部分：
宝强工资，建材，土地款税费，利息，开发商利润（国有居多）。
正确吗，有漏吗？
营销
提问：
od,“找红本买房，然后被链家中介威胁”，你遇到这种情况怎么办？
没签过“佣金确认书”，直接揍出去。
提问：
欧大好，现在有北京和上海房票各一张，已经没有按揭资格，打算买一套投资加收租，预算300-400万左右，全款再抵押，选择哪个城市投资好一点？
谢谢！
上海法拍不限购。
提问：
欧大好，大连近郊新高铁北站未来三年，要做个大型的高铁接驳中心，地铁，长途客运和公交中心等，这种利好的程度也仅限于增多了的工作人员和吃饭这类的配套人员吧，对于北站周边房价影响不是特别大，对吗？
参见北京南站，完全没影响。
提问：
欧大，晚上好！
今天闲得蛋疼，去看了别墅，结果心动了，快来劝劝我！
坐标弱二线城市，别墅在绿地的一个大盘，高层均价1万一平（精装），可针对定向单位团购的如院别墅产品仅1.3万一平，200平方的证，实用面积可达300平左右！
觉得好划算，好心动！
但别墅是50年的商业性质，我也知道转让税费很高，没办法落实学位！
但是还是很想买买买，快叫醒我！
商住别墅……
按法规，商住别墅是没有绿化的。
你注意到了没有。
提问：
欧大，目前负债率43%，每月负现金流12w，按照D算法年收入和利息支出刚好打平。
预留了3年的资金缺口，以现在武汉的行情，是再买入一点还是等一轮行情？
预留400w现金，真是吃饱了撑得。
可以削减到150以下。
提问：
Od，坐标重庆纯刚需盘同小区：
1.123平毛胚，高楼层，朝中庭4房，采光好，客厅没有阳台，厨房生活阳台可打通，赠送4个平方面积。
单价1.27W
2.总高11层的一楼洋房，108平，带28平花园，3房，带精装修，南北通透户型，前后都有阳台，由于没有遮挡，而且架高，所以采光不错，板楼，单价1.34W
3.中高楼层，朝中庭，3房，110平，明厨明卫，户型采光也很好，户型方正，有2个阳台，精装修，单价1.27W
4.总高11层的9楼洋房，130平，毛胚，南北通透板楼，朝中庭，前后2个大阳台，看中庭人工湖，泳池，安静。
单价：
1.27W
OD，这个您看从短期投资角度，给排个序，从长期投资收益角度给排个序
B最差，其他差不多，DAC？
需现场看楼，否则难以判断。
