2024年广州商品住宅成交异常的火热。截至2024年的12月，广州新房去化周期已经降至全年蕞低，平均只有16个月，甚至有些区域都出现供不应求的状况!!!
纵观广州市的11个区域，就数海珠区的去化周期是蕞低的，仅有13.49个月。海珠区今年也是坐拥众多销冠盘，稳坐广州成交第一的区域，也交出了一份令人满意的战报!
PART 1、广州一手二手商品房同比增长!
根据住建局发布的数据，2024年全市一手二手商品房成交面积累计2125.46万平，同比增加3.1%，都非常给力。新房成交可圈可点，二手房表现也很亮眼。
2024年的10月和12月的网签套数都突破了1万套的大关，过去24个月里，只有三个月新房网签过万，2024年就占了两个，分别是10463套和10187套。
PART 2、海珠区新房去化周期明显缩短!
在广州中心区域中：海珠区、白云区、荔湾区去化周期都有明显的降幅，海珠区的新房去化
周期只有13.49个月左右，属全广州周期蕞短!海珠区2024年的网签量也同比上升了19%。
PART 3、海珠今年预计供应2宗地块
海珠区2025年预计会供应2宗地块，作为广州楼市成交的热门区域，将重点推出2宗地块分别是琶洲中二区住宅地块(教育用地)和石岗路地块。
海珠区石岗路的AH050957地块位于广纸新城板块，紧邻中海观澔府楼盘，周边环境优越，拥有无敌的一线江景。与中海观澔府前身AH050946地块相比，本次出让的AH050957地块楼面价更为亲民，仅为43200元/㎡。目前，中海观澔府(石岗路AH050946地块)已接近售罄，而新挂牌的石岗路AH050957地块无疑将成为广州土拍市场的新焦点。
PART 4、海珠区2025年新盘预告
保利琶洲南项目(保利天奕)，所在土地特性鲜明：琶洲岛之南、海珠区东部，是海珠区少有的还可成片开发的区域，网传首推户型为120-140-180㎡。
项目整体是三块地合宗规划设计，可以跨地块形成东西长约 260 米，55
米宽的多条中庭景观走廊。同时将西南侧的城市公园绿地，引入到中庭景观，形成内外绿植景观渗透。
结合地块特征，整盘所有建筑全部南北向排布，除了形成了东西景观走廊，还形成了南北向的视线走廊和通风走廊。而且所有栋型均为 T2
板式，高层全点式，主采光面全部朝南，打造低碳住宅。
地铁南洲站附近的绿城海珠客运站地块项目(绿城馥香园)，网传首推户型为88-140㎡。紧邻广州地铁2号线和广佛线换乘站南洲站，占地超过4万㎡，产品估计会和保利燕语堂悦差不多。两个盘都是非常近地铁，近广州大道，距离广州环城高速也不远。地块教育还有加分项——配建24班小学。还有景观优势，南侧有水道，低楼层看河涌，高楼层看江。
中交三滘立交项目，体量就更猛了，占地约6.7万㎡，规划了7栋超高层，首推户型为90-140㎡。一字排开，预计总户数，接近1500户。小区内部将规划大花园，项目东面和南面，预计有约2万+平公园绿地.，加起来，大约6-7万平的园林绿地，在市中心的新楼盘来说，这个花园绿地的体量可以说是非常奢侈的了!
还记得去年9月份越秀拿下的海珠314地块吗，现在项目案名已正式确定为：
越秀熙悦江湾，目前也已经盛大开盘了。
超120%的使用率，放眼整个海珠在售的楼盘，哪怕是新规产品，保利燕语堂悦的实用率也只有100%，越秀熙悦江湾的4.0产品完全是吊打周边的一二手楼盘。
体量不大，4栋楼，约53-54层的高度，总货量约1000套，这规模可不小。
而且，虽然是超高层建筑，但项目巧妙地设计了4梯5户，每栋还有3层高的架空层，极大程度的保障了业主们的居住舒适度。
这次越秀熙悦江湾主推的是建面约88㎡、108㎡、120㎡的三四房。这个面积段可是今年海珠
比较热门的户型面积段哦!根据最新统计数据，这些户型在海珠新房的成交占比中接近50%，遥遥领先其他户型。而且，所有户型都做到户户朝南，新规户型的阳台占比更是高达约20%，使用率完全碾压周边二手房。特别是那个建面约88㎡的户型，还能做到四开间朝南，主卧还带270°飘窗，想想都让人心动不已!
再看到另一个越秀地产的新盘：越秀桂悦东晓，项目将规划4栋超高层住宅，2/3/4栋都是约53-54层，总货量约1000套。容积率比较高达到7.5，密度稍微有点高，居住舒适度有些欠缺。
不过越秀桂悦东晓楼盘的户型还是做的比较不错的，户户朝南使用率高达120%，主推88㎡-105㎡-117㎡三个户型。如果按照越秀已经成熟的设计方案，蝶式布局+LDKG一体化设计+270°大飘窗!性价比极高!
总的来说，未来广州的开发商，都在纷纷选择做改善型产品，卷户型、卷配套。2024年广州积累的大量置换需求，将会在今年持续释放出来。
2025年将会是改善主导市场的一年，产品和房价体系都会洗牌，也有利于夯实市场价值。如果叠加更多房地产利好政策和货币优待，估计广州中心区的楼市升温趋势将会更明显。
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