地产租售丨北京·新国展5.5万㎡酒店公寓项目出售

丨联系方式见文末，对项目感兴趣请及时联系。

1 项目简介

物业位于北京 市东北五环与六环之间的临空经济区核心区域，临近 首都机场 。该物业为酒店式公寓，可售面积54643㎡（地上41172㎡、地下13471㎡），共4栋楼。项目由品牌房企开发，预计于2017年12月竣工备案，拟以13亿元对外出售。

2 土地性质

• 土地性质：国有建设用地

• 土地用途：C2商业金融用地

• 取地方式：出让

• 取地时间：2014年

• 使用年限：40年

3 物业指标

• 项目定位： 集酒店 、商业公寓于一体 的 临空 CBD 核心区的精致商业综合体，按照酒店式公寓设计、建造。

• 可售面积： 54643㎡，其中1#楼12644㎡、2#楼27776㎡、3#楼 380㎡ 、4#楼380㎡

• 分区产品：

• 1# 楼：5层，主力面积 50-80 ㎡

• 2# 楼：6层（ 1-5 层层高 4.2 米m， 6 层层高 3m ），主力面积 30-50 ㎡， 南侧部分为单边廊产品

• 3#楼：独栋商业

• 4#楼：独栋商业

4 地理位置

项目位于 北京市东北五环与六环之间的 临空经济区核心区域， 紧邻首都机场高速，距北五环 9.5 公里，京平高速温榆桥以北 2.8 公里， 距首都国际 机场 T1 航站楼仅 约 2 公里，车行时间仅 10 分钟，距 15 号线国展站约 1.5 公里，位置得天独 厚 。

5 交通条件

项目紧邻首都机场高速，临近京平高速、京承高速，可通过机场高速、京承高速便捷抵达北京主城区；项目 距地铁 15 号线国展站 1.5km ，距机场轻轨1.5km，亦可便捷抵达城区； 距离首都国际 机场 T1 航站楼 车行时间仅 10 分钟 。

6 周边配套

• 区域价值

项目位于临空经济区5公里产业辐射圈内， 该区域定位为临空CBD商务区， 主要以酒店、长租公寓、航空物流总部、研发设计基地、会展服务等产业为主。

• 项目配套

项目周边配套齐全，包含商务，休闲，医疗，教育等多功能板块，附近主要商圈有 BHG、 中粮祥云小镇，荣祥广场及未来即将开业的万达广场（ 万达已与顺义区政府签订协议， 建筑规模约 60 万㎡ ）、 临空皇冠假日酒店、荣和商业中心等特色街区。

优质绿色配套： 温榆河生态走廊、罗马湖、河堤公园、体育公园等绿色生态配套，各大高尔夫球场及马术俱乐部等。

绿地规划： 周边未来规划 4块 绿地，将建设成主题公园，保证周围居民良好的生态环境及丰富的娱乐休闲场所。

7 项目现状

• 目前，项目整体外立面已近完工，预计 2017 年 12 月竣工备案， 2018 年 9 月整体交付。

8 关键证照

9 项目照片

项目西侧立面实拍

项目北侧天北路及周边现状实拍

2# 楼外立面实拍

1# 楼 1 层北侧商业施工实拍

1#楼北侧商业下沉广场效果图示意

10 市场分析

• 项目周边 聚集了 大量临空产业从业人员，如各航空公司员工， 租住需求量巨大。 作为航空产业高端服务人员，其高品质的租住需求急剧攀升， 优质公寓一房难求 。

• 北京首都机场作为世界第二大机场， 年 客流量近 9000万 ，大量商旅人士活跃于此，同时西侧国际展览中心， 每年承办上百场大型国内外展会 ，以日租或商务短租形式为主的酒店居住需求显著。目前项目周边2公里范围内共计超过20家酒店。

• 项目周边主要以酒店、长租公寓、企业独栋等产品为主，但作为临空CBD商务区，该类配套整体低端、功能单一，为本项目的经营定位提供依据。

10 转让简介

• 整体售价：人民币13亿元（可议价）

• 销售均价： 23790元/㎡（地上面积单价31575元/㎡）

• 税费处理：各自承担各自税费

11 财顾费用

0.5%。

12 联系方式

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