文/端宏斌
这两天，山东小城菏泽竟然被刷到了财经新闻的头条，菏泽这个城市在互联网上的存在感并不高，那为什么会突然间火了呢？因为昨天菏泽楼市出台了一个政策，准备取消限售。
新闻一出，不管是传统媒体还是自媒体都高潮了。大家纷纷表示，这是打响了楼市政策松绑的第一枪。要知道在2014年，同样是存在感不高的呼和浩特，率先取消限购，其他城市随即跟进，房贷政策开始放松，全国范围的楼市去库存拉开了序幕。
那么真相到底如何呢？
菏泽是山东最穷的城市，经济以农业和旧工业为主，大部分青壮年都在外打工，这个城市很少有外来炒房客，因此菏泽的房子一直就没有限购。但是在去年11月该市出台了限售政策，本地人限售2年，外地人限售3年，目的似乎是为了遏制商品房价格涨幅过大，到现在正好过去了一年。
今天菏泽市住建局发了一个澄清声明，声明表示，由于限售政策的存在，导致二手房交易价格出现了较快的增长势头，为了防止商品房价格出现大的波动，所以取消限售。
看到这里我有点迷糊，当初限售的时候说目的是遏制房价涨太快，现在取消了，竟然也是为了遏制房价涨太快。两种操作竟然可以同一个理由，而且听上去似乎毫无违和感。
我们知道，地方政府的楼市调控主要是两条，一是限购，二是限售。前者不让你买，后者不让你卖。北京上海这样的大城市，并没有限售，一直就是限购，它是通过超高的税费来保证你不会炒短线。而菏泽这样的小城市，极少有外来炒房客，所以没必要搞限购，限售更加没必要。那为什么菏泽这两年房价也涨了那么多呢？因为这里的棚改力度超强，称得上是大跃进。
菏泽市2015年启动棚改，当年征收了2.1万户；
2016年，征收了6.2万户；
2017年，征收了18.2万户；
2018年，虽然棚改开始降温，但菏泽的计划依然是12.7万户；
2019年，菏泽的棚改计划还有12万户。
如此强大的棚改，几乎把当地的老房子都翻了个遍，这五年，总共要安置51万户，那么至少要51万套新房才够啊。现在都是货币化安置了，拆迁户拿到了钱要去市场上买，如果新房买不到就只能买二手房，但很多二手房都限售了，无法过户，这怎么办？所以，本就没什么意义的限售政策，只能废除。
在我看来，菏泽取消限售是极小的一件事，连当地官员都没想到会闹出这么大动静，之所以网上闹得沸沸扬扬，是因为楼市现在真的是老百姓的G点，随便一捅就反应强烈。就好比干旱时间很久了，农民看到天上漂来一朵云彩，立马觉得是要下雨。
大家会这么想也情有可原，之前每次开大会都会把房地产拿出来痛批，号称要坚决楼市调控不放松，但最近好几个月已经听不到这个口号了，就算是出经济工作报告，也故意避开不谈楼市调控，这就让人浮想联翩了。在2014年也是这样，故意避开了房地产，然后就开始了轰轰烈烈的楼市去库存运动。
除此之外，媒体也发现了一些其他蛛丝马迹，比如，深圳购房贷款利率下降了，本来是上浮15%，现在改成上浮10%，广州商铺公寓限购松了，个人也可以买了。但这些政策都只是微调，比如广州这个，本来的说法是“330（2017年3月30日）”新政之后入市的商服物业不能卖给个人，现在改成330新政之前拿到土地的商服物业，可以卖给个人。
