一:吴中木渎上饮合院!二次起拍1.24亿起!
其中,上饮合院于今早10:00刚刚结束竞拍,共计18幢别墅。标具体为吴中区木渎镇香溪西路19号1至8幢、10至20幢别墅及69个地下车位,其中5、6幢,10、11幢,14、15幢,18、19幢为双拼别墅,其余为独栋别墅,建筑面积为7145.97平,土地使用权面积为6145平。有20幢室内为精装修,其余为毛坯状态,总层数均为3层,也就是地上1-2层及地下1层。另外,69个地下车库房地产建面共3497.23平,土地使用剩余年期为53.10年。房屋的具体信息如下:可以看到,上饮合院这18幢别墅内部荒废多日,杂草乱生,部分房屋已经墙皮开裂,甚至有些已经成为附近居户的菜地,地下车库昏暗。据了解,该房产无抵押,有查封,第一次拍卖设价1.56亿,引发15923次围观,156人设置提醒,今日为第二次拍卖,起拍价降为1.24亿元,引发了6915次围观,83人设置提醒,两次拍卖均无人报名,最终流拍。近期或安排第三场法拍,预估价格会再下调,围观人数依旧火热。
二.吴江静思园名下别墅!起拍总价1.68亿!
另一个过亿拍卖别墅为:苏州静思园文化旅游发展有限公司名下吴江区云梨路北侧25幢房地产,引发3343次围观,33人设置提醒。建筑面积合计27008.37平,其中17套房产房屋用途为商业服务,8套房产房屋用途为公用设施,装修状态均为外墙涂料、毛坯、塑钢窗。从可查记录来看,从2022年开始,该房产便已进行拍卖,2年内经历4次拍卖,拍卖价也从2.97亿下调至如今的1.68亿,几乎降了一半。
外观上,房子为苏式别墅,白墙灰瓦,风格突出,从远处看建筑鳞次栉比。
这应该是苏州体量、金额较大的两处法拍别墅小区,阿度搜索苏州亿元以上住宅法拍记录,发现曾经还有3场亿元法拍。分别是吴江区同里镇新填街138号154/1号房地产、苏州明楼(吴大澂故居)、吴中区东山镇东山天境235套房产,法拍总价分别为1.09亿、8亿、1.67亿,仍为流拍状态。这些法拍豪宅里,有普通住宅产品,也有苏式故居,或许是价格还未到底或者购买群体少的原因,很少爽快成交。