文：阿信
前两个月，刷到了这一篇帖子：
曾经广州的顶流商圈，北京路、上下九、流线前线、地王广场，陆陆续续在网上看到有人评价“落寞了”。
想想，我上一次去北京路、上下九，好像已经是7、8年前的事情了。
一是生活、工作范围在天河和南部，很少去西部老城区那边逛，上班累死，周末只想在周边逛。
二是老城区不好停车，周末坐地铁还要和大爷大妈挤，所以很多年没去过了。
那这些广州曾经的顶流商圈，是否真的落寞了？？趁着过年前的周末，我去实踩了一下。
北京路：人流量多，但商业分流较严重
今年的越秀花街依然在北京路商圈西湖路举办，我去的时候花街门楼已经做好。
广州人有“行花街、行大运”的说法，又在这样的一个人流商圈内，
所以北京路不缺人流量，不至于落寞。
前几年北京路升级改造，像大佛寺翻新、北京路道路拓宽、粤·潮楼改造等等的工程，让北京路变得更有打卡目的性，确实更好逛了。
△大佛寺现状
有地标标志、有大佛古寺等打卡点的北京路，更多是吸引游客以及周边地缘客，而能拉动消费的，更多是走平价路线。
北京路的街铺就是走的平价路线。
餐饮方面，比较出名的网红老字号店，比方说
像大头虾、其美鱼蛋粉、银记肠粉等等，人均不过百，价格亲民又有地方特色，因此吸引了很多游客。
△网红店大头虾
贵价小资的咖啡馆没咋看到，反而一整条街都是价格亲民的饮料店，十来块钱一杯饮料，人满为患。
服装方面，
外面播着大喇叭喊着特价，大大的照片写着39、59一件的特卖场，生意不错，不少旅客路过都会被吸引，进去看一眼。
淘宝这个价格的衣服试了不合适退货可能还要运费，这里试好了再买，性价比上能和网购拼一拼。
没有把价格打在店面的商铺，没有以低价引流的服装店，生意就相对一般般了，好几家都没啥人。
假如说北京路的街铺走的价格亲民路线，商场却完全不一样，走平价路线反而不太走得通。
北京路商圈有天河城、广百、恒润广场等商业综合体。
北京路天河城是北京路商圈人流量最大的商场，走的是大而全的合家欢路线。
品牌偏中端，Nike、NB、泡泡玛特、优衣库等大型商场的牌子均有，而且很多在售非特价款，400-1000的鞋子、服装均有，消费力不低。
和街铺的平价定位拉开差异，符合购买力较强的人群的需求，人流量不少。
广百百货作为北京路的老商场之一，定位和天河城雷同，品牌选择上比较小众。
价格不算便宜，
但性价比不及天河城，因此人流量不及天河城。
恒润广场则是真正落寞了，天河城百货搬离之后，恒润广场的人流量打了骨折。
大门档次一般，看着就像是走平价路线的。
内部商业的品牌走的平价路线，游客在外围街铺已经逛够了，进来的品牌同质化严重，没有逛下去的欲望。
因此内部空置率较高高，负一层及3-5层基本荒废，连九龙冰室都没有活下去。
整体而言，北京路商圈的人流量依然是广州商圈的顶流之一，吸引外来游客与地缘客户。
但是人流分流明显，业态相对割裂。地铺的人流量主要导向特色餐饮与平价服装，商场主要导向中端消费及合家欢型。
北京路商圈经过升级改造，也算是焕发了第二春，但整体业态相对以前明显掉档。
上下九：人流量减少，不少商铺倒闭
和北京路齐名的上下九，这次去真的感觉落寞了不少。
人流量虽然不算少，但远远比不上北京路。
来逛街的以游客为主，随处可见拍照打卡的。
人流量不足，因此上下九主街上不少商铺已经倒闭，暂未有新店补充。
包括前身是做服装店的。
前身做潮玩店的。
还有百货店的。
上下九步行街上代表商场---荔湾广场，一楼的沿街商铺空置率极高，余下的商铺人流量也不太大。
但上下九的商业定位明显就是走平价路线的，整条街主要三种业态。
1、特产店、老字号食肆
。
皇上皇腊味店很旺。
老字号甜品店南信，受小红书推荐，也坐满了人，人均十来块就能吃一碗双皮奶。
2、平价的服装店
50元2件外套的平价卖场、平价盗版鞋等等，生意尚可。
上下九步行街引进的较好的知名服装品牌就是以纯和361°，整体走的平价路线。
