据各位专家，越南吸引外资保持连续增长势头，成为在
2023
年这一较为艰难的阶段成功渡过
“
风波
”
的工业地产成为引领市场的一个细分的动力。
据统计数据，越南引进的外资已流入
21
个国民经济产业的
16
个，加工制造业已重拾第一位置。在引进外资总额的
25.4
亿美元中，流入加工制造业占注册资金总额的
59.1%
，同比增长
16.8%
。流入房地产的外资总额位居第二，达近
14.1
亿美元，占注册总额的
32.7%
，是去年同期的
3.5
倍。
越南计划与投资部副部长陈国方最近在介绍今后吸引外资的突破措施时表示，为了吸引各大项目和投资者来到越南投资，政府总理已责成包括计划与投资部在内的各部门集中吸引对科技、创新、半导体芯片和新兴工业产业的投资。
与此同时，陈国方明确指出外国投资者在赴越投资最关注的领域为基础设施和土地。各大项目对土地的需求较大，因此投资和对基础设施的要求较高。因此，对土地和基础设施的措施为继续加快大规模基础设施项目的进度，引导实施《土地法》（修正案），有助于纾解困难，促进投资。
这些因素被视为今后推动越南工业地产发展的助推剂。据世邦魏理仕（越南）的分析，来自工业产业的积极需求将助推各地方住房租金增长，其中南部工业土地出租价格年均增长
5-9%
，南部为
3
至
7%
。预计未来三年预建厂房、仓库出租价格年均增长
1-4%
。
回顾
2023
年市场情况，一级工业地产市场入驻率仍较为乐观。北部平均入驻率为
81%
，南部达
92%
。值得注意的是，未来
5
年，北部市场吸收面积超
800
公顷，同比增长
37%
。南部市场吸收面积约
500
公顷，比去年同期低
32%
以上。
给位专家还指出，除了电子、汽及零部件等制造商外，电动车、半导体或绿色材料等高技术领域的租赁者也十分关注越南。
世邦魏理仕（越南）经理阮怀安认为，越南已做好基础设施、人力资源、优质工业产品等方面的准备。
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