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1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：水库重庆详见团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
重庆启动国有建设用地使用权转让、出租、抵押试点。日前，按照国土资源部《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》的部署，重庆市主城区被列为国有建设用地使用权二级市场试点地区。为推动国有建设用地使用权二级市场试点工作有序开展，重庆市国土房管局结合我市实际，制定《重庆市主城区完善国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》。
重庆大部分银行房贷政策收紧。重庆已全面取消利率优惠，10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招行、交行、浦发银行上浮5%至10%，建行、农行、重庆银行上浮10%，更有部分银行已暂停首套房贷款。
重庆市公共资源交易网发布重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划。7月4日公告显示，2017-2021年，主城区计划供应住宅用地9.5万亩，充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。2017-2019年计划供应5.8万亩（其中：2017年1.8万亩，2018年2万亩，2019年2万亩）；2020-2021年计划供应3.7万亩。自公布之日起实施。
渝北区加速6条轨道建设 助力中央公园价值攀升。近日，从渝北区城乡建委获悉，今年渝北区助推6条轨道交通线路建设，分别是轨道10号线一期、轨道4号线一期、轨道5号线一期北段、轨道6号线支线二期、轨道9号线一期及轨道环线，交通方便也会更加吸引置业者前往，沿线物业价值或将攀升。其中中央公园片区轨道9、10号线双线交汇，伴随着轨道交通升级，区域价值势必将再次提档升级。据悉轨道10号线一期土建主体工程(除朱家湾车辆段外)已全部完成，预计10月1日开始全线不载客试运行，有望年底开通运营。轨道10号线一期有10个换乘站将与9条现有、在建和规划的轨道交通线路实现零换乘。
7月，重庆公告土地23宗，环比减少13宗，合计供应面积186.44万平方米，环比下降8.11%。从行政区域来看，本月巴南区新增供应宗数最多，供应8宗，其次是两江新区、渝北区，分别供应4宗。从供应土地性质来看，商住用地供应18宗土地，共计129.01万平方米，占比69.20%；工业用地供应4宗土地，共计55.61万平方米，占比29.83%。
本月重庆土地市场成交30宗土地，合计成交面积为247.47万平方米。从成交土地性质来看，商住土地供应16宗，共计131.74万平方米，占比53.23%；工业用地成交12宗，共计113.60万平方米，占比45.90% 。从行政区域来看，本月巴南区成交土地宗数最多，成交9宗，其次是两江新区，成交8宗。
商品住宅市场：量价齐涨。除江北区销量环比下降外，其余各区均有所上涨。渝北区仍然是销售冠军，成交474万平方米，销量是排名第二的巴南区两倍有余，环比上涨130万平方米；沙坪坝区、南岸区、九龙坡区销量相差不大，在130-160万平方米水平区间；大渡口区经济发展相对滞后，区位优势不明显、渝中区所辖范围土地资源有限、入市楼盘较少，销量均未过百万平方米。
价格方面，主城九区环比均有所上涨，渝中区环比涨幅40%，每平米上涨近四千元。其余各区除大渡口外，涨幅都在20%左右。渝中区建面均价最高，为13,556元/㎡，其次是江北区10,255元/㎡，然后是渝北和南岸区每平方米均价在九千以上。其余各区建面均价多数在六七千水平。销量热点区域及涨价幅度较大的区域有照母山、礼嘉悦来、空港、南滨路、北滨路、江北嘴、大竹林等。各区的房价状况是其综合实力的反应之一，整体而言，渝北、江北、渝中、南岸四区要高于其他行政区，而渝北区成为销量大户，承担了超过主城销量三分之一的销量。
商业用房：逐渐回暖。主城各区均环比上涨，巴南区、南岸区、渝北区涨幅超过100%，其中渝北环销量为31万平方米，环比上涨约17万平方米，占主城总销量29%，九龙坡区销量26万平方米，占比24%。两区合计销量超过主城总销量的一半。价格方面，江北区、渝中区均价较高，渝中区均价达26,158元/㎡，其次为江北区23,353元/㎡。九龙坡区均价为17,598元/㎡，环比涨幅达39%，大渡口均价最低仅为13,438元/㎡
写字楼：市场后续需求减弱。重庆甲级写字楼市场无新增供应，市场存量保持为155.7万平方米;租赁需求在经历了一季度放量之后大幅收缩，市场回归平淡，二季度吸纳量减至2.1万平方米，与一季度相比下降49.5%;较大的行情起伏显示，在供大于求的背景下写字楼市场尚未打破瓶颈。受此影响，全市空置率微降1.37个百分点至46.2%。在需求下滑的背景下，租金延续了下调走势，二季度全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米89.5元，环比下降1.1%，同比下降3%。从区域来看，传统核心商务中心渝中区受区域内入市较早写字楼占比较大影响，租金为每月每平方米85.5元;入市时间较晚、物业水准普遍较高的江北区为每月每平方米96.9元;而新兴区域渝北区和九龙坡区则都在每月每平方米90元以上。
住宅市场：存量不足，按上半年月均销售额计算，去化周期仅为3.8个月。需求端持续火热，存量不足、供需失衡是住宅均价不断攀升的原因之一，半年内每平米建面均价涨幅近两千。从上半年市场来看，银行房贷政策将收紧。多数银行执行基准利率，甚至有部分银行上浮利率，首付成数也有可能增加。目前从重庆的房价来看，上涨速度有所放缓。从长期看，重庆房价还有上涨的空间，从短期看，由于货币供应政策收紧，会抑制房地产市场需求，下半年也难以实现上半年的火爆局面。整体来讲市场价格应该是稳中有升，销量有可能低于上半年。
商业及写字楼市场：整体回暖，去化效果初显，存量开始下降，但压力依旧明显，去化周期长；区域差异较大，江北、渝北、渝中三区商业及办公均价要高于其他区域。写字楼均价连续下降，除江北、九龙坡、渝北外，写字楼均价已低于行政区内住宅均价。渝北区、江北区成为商业及写字楼市场的赢家，高品质、大体量的楼盘较多，有充足的市场，销量和均价都可观。而北碚区和大渡口区则略显疲软。（关注价值领地公众号（ShiLianAppraisal），看清楼市真相
）
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今日笋盘推荐：
房一： 邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，中介费,税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)
房二：武夷滨江
武夷滨江，江景房，全看江景，
两房带个杂物间，可改三房，
建面95平米，卖价115万
外地贷72万首付43万包干 小区后门正在修轻轨站点，小区前门南滨路正在打造米市街，懂得来！
房三：紫御江山.紫峰 (1)
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：紫御江山.紫峰 (2)
江北嘴自贸区，核心金融地段
北滨路优质大盘 紫御江山紫峰，多少人盯着呢
面积148 清水 3房2卫2厅 卖价240万 只卖全款，市场价255以上
佣金，税费自理
房五：鲁能新城四街区(小学初中，学区房）
重磅8.8折笋，低于市场价25万。
渝北区龙头寺公园，鲁能新城四街区（备注：大盘），四室两厅双卫
房产证上建面123平，现业主急售148万。
外地户口首套房贷款82万，首付66万，此房单价才12000元每平（备注：租金4000+），同户型房源市场价172万（备注：鲁能新城重庆的品质楼盘，离重庆北站、龙头寺800米，狮子坪轻轨站600米，离龙头寺公园1000米，出行有多条公交站到达重庆各区，租金可低70%月供）。中介费加税费5万，房产税客户自理。
此房要求客户解压75万左右，公司负责把控风险（可由公司垫资，垫资3个点），抢到就相当于净赚25万。
房六:融景城(欧神最推荐的楼盘)
9折笋，低于市场价20万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大，欧神最推荐的楼盘
小区：融景城.锦锋
楼层：15/32
户型：4/2/2
面积:144
楼龄：2016年
售价：210
单价：14500
税费中介费自理，朝南精装修，未满2年。
本小区朝南精装修真实价格普遍在230万以上，朝北的诚意卖的毛坯也在210万，此套朝南精装修仅210万，租金5000，租抵贷。
正规3房+书房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付100万）
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，这里就是核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房七:南方上格林
江北嘴自贸区，金融中心, 地铁站江北城
升值潜力大 .南方上格林，精装修，建面194平套内171平，卖价190万，外地贷120-本地贷140万，后期按揭税费佣金12万
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2个点）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：广夏城
重庆超笋盘一套，市场价110万左右，此套仅95万（业主在外地，信息不对称）
杨家坪：广夏城
建面：127.7
户型：清水3室2厅2卫
电梯：13楼/23楼
总价95万+6万（税费、佣金赎楼等）
外地户口贷65万，首付40万
本地户口贷70万，首付35万
交通便利:坐404.403.405到杨家坪2个站，
一线江景，无遮挡，视野开阔，
房十一:邮政绿苑
重庆渝北，新牌坊，轻轨站郑家院子
绝佳地段
户型结构：3房2厅2卫
建筑面积：113/94
装修情况：中装
电梯楼梯：电梯
层高楼层：中间楼层/33
卖价：115万(全款110万)
土地性质：划拨地
土地用途：普通住宅
正常按揭，佣金税费过户费客户自理。
房十二:龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：12/31
户型：3房
面积:123
楼龄：2014年
售价：195万
单价：15854
税费中介费自理，看江看中庭。
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅15854
正规3房2厅，2个阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款120万左右。（首付75万）看江正三房！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房十三: 招商江湾城
北滨路【招商江湾城】
楼王一线江景房，
豪华装修，地中海风格，2013的装修，9成新！面积198平方，四室两厅两卫+书房，三个卧室及客厅及主卫正看江，书房、厨房、次卫看中庭！霸道！
本地贷190万，首付110万。
外地客贷170万，首付130万，房产税自理
后期税费佣金按揭等20万包干
房十四: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十五: 龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十六: 大川花园
9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大
楼层：7/22
户型：三房两厅两卫
面积:114
楼龄：2013年
售价：104万
单价：9100
税费中介费自理
本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100
正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！
小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！
