一线城市楼市持续回暖,政策发力刺激有效
商品房:周度成交回暖,累计成交超去年。
二手房:认房不认贷政策效果显著,9-11月市场热度持续上升。
我们认为楼市的回暖将由一线城市带动,近期政策全面发力,已进入密集释放高峰期,有效提振楼市信心,一线城市商品房成交回暖再为市场注入一针强心剂,且广深政策成效明显,京沪后续有望跟进。
北京:楼市热度略有回升,期待政策加码
商品房:11月成交同比回正,周度成交同比回升明显,累计成交超去年。
二手房:11月成交突破1.2万套荣枯线,同比大幅改善,累计成交超去年同期。
11月挂牌量指数较9月高点-18.8%;挂牌价指数持续下行,环比-1.0%。
上海:当前楼市整体略呈调整态势
商品房:11月成交同比磨底,周度成交同比降幅收窄,累计成交高于去年同期。
二手房:11月成交低于1.5万套荣枯线,同比仍处调整状态,累计成交高于去年。
11月挂牌量指数较9月高点-8.0%;挂牌价指数持续下行,环比-1.1%。
广州:政策刺激效果显著,市场给出积极答复
商品房:11月成交同比持续上升,周度成交同比攀高,累计成交持平去年同期。
二手房:11月成交远超8千套荣枯线,同比持续上升,累计成交高于去年。
11月挂牌量指数较9月高点-10.8%;挂牌价指数持续下行,环比-1.3%。
深圳:楼市热度有效提升,静待政策效果完全显现
商品房:11月成交同比回正,周度成交同比修复,累计成交低于去年同期。
二手房:11月成交低于5000套荣枯线,同比维持高增长,累计成交远高于去年。
11月挂牌量指数较9月略有回升;挂牌价指数持续下行,11月环比-0.2%。
投资建议:二手房“价格低谷”或将结束,置换链条转动带动商品房市场持续回暖。
一线城市二手房成交持续提升使库存得到良好的去化,挂牌量降势或将维持,二手房市场以价换量趋势或削弱,持有买涨不买跌的购房者观望情绪有望降低,从而推动刚需及置换型需求释放。我们认为二手房成交的提升可有效带动商品房市场回暖,在认房不认贷、首付利率下调、限购政策松动等因素的多重影响之下,置换的链条开始转动。近期政策多点突破,后续需求端政策发力空间仍存,一线城市商品房成交回暖再为市场注入一针强心剂,推荐地产板块。标的方面,核心关注:天健集团、我爱我家、天地源、招商蛇口。此外建议关注:①一线城市标的(京投发展、城建发展),②存量房赛道(贝壳-W)、③格局优化(建发国际集团、华发股份、越秀地产、滨江集团)、④优质龙头(万科A、绿城中国、华润置地、保利发展)、⑤优质民企(新城控股、龙湖集团、金地集团)。
风险提示:政策落地不及预期;信用风险持续蔓延;楼市回暖不及预期。