今日地产要闻（6月27日）

南京上半年土地出让金同比下滑41%

6月26日，南京市国土部门公布的数据显示，今年上半年，南京一共举行了3场土拍，成交总金额430亿元，较于去年同期的736亿元下滑41%。事实上，除了南京之外，苏州、合肥等城市今年上半年土地出让也较去年同期出现不同程度下滑。

去年南京土地出让金超过1500亿元，其火爆程度相当激烈。进入2017年，随着楼市的普遍降温，土地市场也受到影响。南京市国土部门在6月26日公布的数据显示，今年上半年，南京一共举行了3场土地拍卖，成交土地22幅，成交总金额430亿元，同比去年上半年土拍成交总金额736亿元，直线下降了41%。

在上半年出让的22幅地块中，含有住宅性质的地块共计14幅，销售金额365亿元，占总收入的85%左右；在地区分布上，江宁共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。（来源：每日经济新闻）

南京租房新规 承租人需为房屋安全负责

承租人在租房子时，要合理使用房屋，如发生不合理的使用房屋行为，要承担相应的责任。6月26日，提交市十五届人大常委会第三十四次会议审议的《南京市城市房屋安全管理条例（草案修改稿）》对此作出规定。

在条例二审中，有常委会委员提出，为了区分不同情形，应厘清房屋所有权人、使用人和管理人在房屋使用安全方面的责任。草案修改稿明确了房屋所有权人是房屋使用安全责任人这一总的原则。同时针对实践中的不同情形作了相应规定，房屋所有权人与使用人、管理人为同一人的，房屋所有权人当然是房屋使用安全责任人。房屋所有权人与使用人、管理人不一致的，产权人仍然是房屋使用安全责任人，但使用人、管理人也有义务合理使用房屋，不合理使用房屋的也应承担相应责任。也就是说，承租人在租房子时，要合理使用房屋，如发生擅自改动住房结构等不合理的使用房屋行为，要承担相应的责任。（来源：现代快报）

南京启动城市总规修编：25项专项规划

历时两年，开展16项专题研究，完成25项专项规划，南京市城市总体规划启动修编工作。新的城市总规修编完成后，将为南京未来城市发展指明方向，新城市总规近期规划2025年，远期至2040年，展望远景至2050年。

规划部门介绍，中央城市工作会议的召开，对未来城市规划、建设、管理、发展提出了新的要求。“比如经济转型的要求，城市转型的要求、规划行业的要求等。”参与总规修编的相关负责人说，南京正处在转型期，未来南京发展要提升城市品质，执行“多规合一”，突出“绿色、低碳、人文”的发展理念。因此，新一轮城市总体规划修编工作亟待开展。目前，南京市已经将城市总体规划修编纳入2017年城建奋斗目标，作为南京市今明两年的工作重点。

“城市总体规划将具有法律效应，对城市发展起到指引作用。修编完成后，一般情况下不会再进行更改。”参与负责人介绍，预计专项规划和总规修编将在明年年底完成，2019年1月报批。（来源：龙虎网）

财政部：今年全年减税降费将超万亿元

受国务院委托，财政部副部长张少春日前向十二届全国人大常委会第二十八次会议作2016年中央决算报告。张少春表示，将按照党中央、国务院决策部署，实施好积极的财政政策，实行进一步减轻企业负担的政策措施，全年减税降费超过万亿元；深化财税体制改革，研究个人所得税改革方案。

张少春表示，2016年，中央一般公共预算收入总量为73680.68亿元，支出总量87680.68亿元。收支总量相抵，中央财政赤字14000亿元，与预算持平。

张少春表示，下一步，将按照党中央、国务院决策部署，不断提高执行政策的能力和水平，重点做好以下工作：一是实施好积极的财政政策。落实和完善全面推开营改增试点政策，简化增值税税率结构，将增值税税率由四档减至17%、11%和6%三档，取消13%这一档。落实扩大小型微利企业享受减半征收企业所得税优惠范围、提高科技型中小企业研发费用加计扣除比例、清理规范行政事业性收费和政府性基金等减税降费政策。在此基础上，实行进一步减轻企业负担的政策措施，全年减税降费超过万亿元。（来源：中国经济网）

下半年货币政策不松不紧相机而动

回顾上半年，央行“坚持积极稳妥去杠杆的总方针”，同时通过公开市场操作力度和节奏的灵活切换，来维护流动性稳定。展望下半年，业内人士表示，央行稳健中性的货币政策基调不会改变，而在维持资金面“紧平衡”的大方向下，相机抉择的政策操作灵活度将加强，在去杠杆与维护流动性基本稳定之间把握好平衡。

2017年，央行货币政策基调仍是“稳健”，但其内涵较去年已经发生明显变化，去杠杆、挤泡沫、防风险已成为政策考量的重要因素。

业内人士表示，在去年以及之前比较长的时间内，由于整个金融市场资金面相对比较宽松，不少金融机构有期限错配、套利投资的动力和机会。实际上，很多机构能够通过一手拆借隔夜短期资金、一手投资期限较长资产的方式来获得稳定收益，而当整体银行间市场利率稳定在较低水平的时候，这种获利方式几乎没有风险。（来源：经济参考报）

住房公积金7月1日起将逐步全国联通

多年以来，我国在房地产调控中十分注重发挥公积金作用，但由于大量异地打工者的公积金沉睡在账户上无法动用，造成了公积金闲置。

按照住建部的部署，从今年7月1日起，全国所有地方的住房公积金管理中心将按照《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。除北上广深等一线城市和其他多个省会城市已接入全国住房公积金异地转移接续平台外，更多地方城市保证在今年6月底前上线。系统建成后，我国住房公积金将真正实现“账随人走、钱随账走”。（来源：新浪网）

万科股价3日大涨近26%

继上周五大涨10.01%后，本周第一个交易日，万科股价延续强劲表现，再度涨停的同时也创下了年内新高。最近3个交易日，这家大盘蓝筹股的涨幅已达25.9%，不但在地产股中一枝独秀，在整个A股市场也是表现抢眼。

对此，业内分析师认为，之前压制投资者对万科信心的主要因素来自股权争夺。伴随深铁正式成为第一大股东和新一届董事会成员主要由深铁和万科推选，股权问题实质大局已定。“深铁在万科中的基石股东地位，有利于万科股权结构优化，更好的服务地方经济和自身发展，股权问题解决有利保证公司经营稳定，加速发展”。不过，也有业内人士表示，万科股价大幅上升固然和呼之欲出新一届董事会有关，但也不能忽视万科目前较小的流动盘。（来源：证券日报）

张家港土拍收金14亿 

6月27日，苏州张家港市拍卖出让杨舍镇振兴路北侧和东侧两宗商住地块。最终，港中旅集团拿下北侧地块，溢价率109%，楼面价5798元/平方米，总成交价7.5亿元。碧桂园拿下了东侧地块，溢价率101%，总成交价6.5亿，楼面价5011元/平方米。

据了解，本月以来包括苏州市区、吴江、张家港等区域已进行了4场土拍。而接下来苏州本周还将进行2场土拍，共计出让13宗地块，均为住宅及商住地块。（来源：腾讯网）

北京6月累计挂牌15宗地起价320亿

6月27日，北京市国土资源和规划管理委员会挂出公告，决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让编号[2017]050号至054号五幅经营性用地，其中东城区1幅、平谷区3幅、大兴区1幅。五幅地块总土地面积30.41万平方米，涉及总建筑控制规模33.53万平方米，总起始价达80.9亿元。

公告显示，此次挂出的五幅地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

事实上，算上本次所推地块，北京6月份合计公示了5批经营性用地，涉及15幅地块，总起始价达320.2亿元。（来源：凤凰网）

广州83亿挂牌7宗地

6月27日，广州集中推出7宗土地，其中6宗位于南沙，合计面积达37.19万平方米，总起始价69.95亿元；1宗为位于海珠昌岗中路的橡胶新村东部地块，面积为1.45万平方米，起始价达12.76亿元。南沙方面，2017NJY-4地块、2017NJY-5地块、2017NJY-6地块、2017NJY-7地块均设置“最高限制地价+竞配建+竞自持+摇号”出让模式。

当报价达到最高限制地价之后，则转入竞配建环节，当配建面积达到最高时，则进入竞报企业自持商品住房面积，当自持面积达到100%，将停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。其中，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。（来源:网易）

上海7月1日起调整住房公积金缴存基数

6月27日，上海市公积金管理中心宣布，上海自7月1日起调整住房公积金缴存基数。最新住房公积金缴存额上限为2732元，下限为306元。此外，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为4682元，下限亦为306元。补充住房公积金月缴存额上限为1952元，不设下限。

同时，上海2017年度职工本人和单位住房公积金缴存比例不变，仍为7%。补充公积金缴存额为各1%至5%。对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核通过，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于当年度住房公积金月缴存额下限水平。（来源：上海热线）