写在前面：本文依旧全文免费，只不过为了收进“房地产系统性认知”付费专栏，所以策略性设置免费试读96%达到免费目的。这种文章我一般不会放进付费专栏，本专栏其他文章的内涵价值比这篇高太多了，本文收录专栏、留作记录。今天我本来想分享“2024年巴菲特股东大会学习心得”，但是很多人问我“杭州全面取消住房限购”事宜，于是突击更新这篇老生常谈的短文以正本清源，以免一些不明真相群众被房地产利益集团话术忽悠。不得不说，杭州不愧是头部明星二线城市，排面很大，官方超级媒体（比如新华社）也第一时间报道了，网络流量滔滔，比前几天北上深放宽限购都要火热。备注：今天下午西安也全面取消住房限购措施，目前只有北上广深+天津还没有全面取消。
杭州最近一年内内房地产相关政策非常密集，时间线如下：
- 2023年7月浙江“除杭州市区，全省取消落户限制政策”；
- 2023年10月，杭州将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，其他区域全面放开限购；
说明杭州房地产/房价价值回归非常迅猛，以至于杭州如此急不可待更新政策，侧面反映杭州房地产价值回归幅度很大。四大一线都放宽了限购，其他城市出台任何政策都不值得惊讶，从政策力度来看，杭州实力还是远远比不上北上深的。北上深都没有全部放开限购，杭州已经都全部放开、清仓式把箱底底牌亮出来了。放开越早、力度越大，说明所在城市房地产价值回归更快、幅度更大，所以才会急不可耐下猛药。但是，下猛药也不改变房地产继续价值回归，下猛药也不是走老路，而是地方房地产形势比较严峻，不下猛药就硬落地了，所以还是选择下猛药，继续缓和房地产价值回归曲线！牢牢记住：房地产税试点落地前，所有限制购房政策都会取消。对于浙江省，我几年前的评语就是——全省级别的普遍大泡沫。这可是我国唯一全省均价高于1万的省份，其实全省房价普遍高并不值得骄傲，就像全身各处都是病不值得开心一样，因为过高的房价是泡沫，是经济社会发展中的肿瘤。
去年杭州一些无良房地产自媒体大V还炒作亚运会呢，为了赚取房地产交易佣金无所不用其极诱导人们接盘。亚运会对杭州甚至浙江房地产利好是在亚运会之前的大拆大建，拆迁在供需层面属于极大增加了住房需求，而不是亚运会举办的大赛对房地产有利好。很多人把接下来正式开幕的杭州亚运会当做浙江的大利好，一些人甚至认为今年举办的亚运会将带领杭州进入巅峰，其实不然，亚运会没有开幕还可以不断借此做梦，一旦闭幕梦就会加速破碎。
更早前，要是4-5年前杭州朋友听了我的房地产系统性分析，就不会接盘高房价损失百万甚至几百万，最起码不会因为阿里、亚运概念接盘损失几百万。跟风炒作阿里概念是最惨的，没想到“30年河东30年河西”，阿里自身难保，那些投资炒房客被阿里放鸽子了，几个地块阿里都已经退了。2020年初的【城市房地产漫谈】系列文章《房市漫谈之杭州，新一线城市翘楚》最后我是如此评价杭州房地产的：
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对于杭州的朋友，有人担心亚运会会让房价再涨一波，但是从获得亚运会举办权，到现在已经差不多5年了，大拆大建基本上完成，目前杭州的房价已经包含了“亚运概念”，市场已经提前兑现了这个利好因素。
军运会之前，很多武汉朋友怼我就言必称军运会概念，事后证明也不过是房地产商的噱头罢了。
当然，军运会和亚运会不能比，亚运会影响力远高于军运会。但，这也不改变根本逻辑，难道杭州房价要学温州当年那样赛过上海房价吗？
如果您有投资性的房产，个人观点是除了自住的，其他的都变现。目前杭州房价租售比为2%，并不值得投资。
对于想上车的朋友，建议先等等，下行趋势如此明显，没必要上车帮他人抬轿子。
最后重申一下我的个人看法（仅供参考）：
当前任何城市都不值得你去投资当地的房地产，如果是刚需你可以考虑购买，但是需要注意的是我对刚需的定义是——不买房可能会导致家庭破裂。
买房前，请务必和家人摊开说明当前形势，分析利害，然后再做决策。决策之后不管怎么样，同甘共苦，不要再出现互相埋怨。
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网络总有无知言论说什么“若是放开不彻底，还不如不放开”。这种典型言论想当然认为国家房地产政策是为了让房价涨起来，重走房地产刺激经济的老路。房地产利益集团典型一厢情愿的臆想，还在幻想走房地产老路呢，如果他们完全理解国家循序渐进削房地产泡沫的意志，就不用对这些政策大惊小怪了。有些人永远不理解“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”和“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，更对当下说的“新质生产力”一无所知。最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
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