我们是社会主义国家，很多东西都是公有制的，相当一部分人对私有产权没什么概念的，私有产权要形成只能是3个模式，一个是你从家里父辈亲戚继承的，二个是别人赠予给你签字画押的，三个就是你花钱了真金白银买的，产权是资产的三类权益中的一个，后面还有使用权、经营权，使用权和经营权一般是跟着产权走的，如果你没有一个东西的产权，后面的两个权利跟你是没关系的，除非有条款另行约定，买卖房子，你花了钱那么产权就是你的，你没花钱的，产权就不是你的，公摊这个东西你是花了钱的，那么公摊对应的使用权和经营权也是你的，虽然是公摊，但你是有经营权和使用权的，公摊牵涉到的东西非常多，你看不到的管廊，你看得到的公共绿地，电梯内面积包括立面，整个房子的外立面和内立面，一般来说，都是水平方向的平面，水平方向的平面之上，竖着的立面是跟着的，但也有单列，房子带公摊和不带公摊，他的产权的价值是不一样的，虽然现在好像你感觉公摊对你没什么好处，但产权是你的，未来发生什么事情都是会跟你有关的，但如果公摊不计入销售，那么公摊的未来与你是无关的，由于对公摊没有花过钱，业主委员会会公摊的话语权也是没有的，这事儿牵涉到很多潜在的价值，再加上住建部已经不允许新建的房产规划建造围墙，你所在小区以后公摊面积上就算开马戏团天天给你叮铃当啷，你也是没有话语权的，秘诀在产权上，而不是价格，就算非要死磕价格，也必须是降价，因为剥离掉了很大一部分权，这个房子就只剩下屋内的居住价值了，会掉价很多的，另外失去产权，会引入外部风险，鬼知道你这个公摊的实际控制人会拿他干什么，他就算修个核电站你都看不到
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