据说，那些冒着38°气温陪你出来的人，不是对南京的夏天一无所知就是爱你的人。
昨日下午，
买家讲坛“
高地价围城，最佳置业机会何在？
”走进了
江北三金鑫宁府，
70多位对江北置业有兴趣的买房人，冒着酷暑，从南京本地及周边赶来现场，最远的一位甚至从安徽自驾而来。
刚满
2周岁的江北，似乎总有说不完的话题，在现场，主页君@孟祥远 就
解析推盘与捂盘，新地王与降地价，调控深化与区域分化，如何做聪明购房者等话题，与现场的买房人进行了深入的分享与交流。
（讲座现场）
（讲坛中的主页君@孟祥远）
地市火热，6月南京宅地全部达到最高限价
6月的南京共有30幅地块成功被拍，其中12幅河西、江北、南站、燕子矶、麒麟等板块的宅地全部达到最高限价。
没有一寸土地是多余的，南京的价格洼地正以肉眼可见的速度被资本一寸寸填平。
此轮土拍，取消土拍摇号，住宅适用新的土拍规则，即达到最高限价竞争保障房建设面积，加上配建保障房面积，以此也诞生一些隐形地王，2万+的地价成了南京住宅的标配，尤其是供地大户江北新区，六合地价创下新高的同时，
浦口G24/G25折合楼面地价2万2、3，同样创下新纪录。
G24/G25地块周边小区房价
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小区
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均价（元/㎡）
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西水湾花园
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18599
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中海万锦熙岸
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25123
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新理想佳园
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18123
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群盛北江豪庭
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22540
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三金鑫宁府（纯新盘）
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销许均价25600
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据统计，自
2016年土拍以来，保利、金隅、银城、中建、世茂、五矿等实力房企纷纷在江浦拿地，对未来江北中高端改善居住有了夯实基础；同时
江浦地价也已全面突破2万，基本站稳2万2，高价地围城，我们唯一能确定的，未来江浦低价盘将成为极稀有产品。
7月初，江北再挂地，与以往不同，此次挂出的地块为江北核心区的G41地块，
它是今年江北核心区内鲜有的出让地块，
最高限价达到了120亿，或成为南京新的
总价地王
。
值得注意的是，G41地块的出让要求很苛刻，要求之一，是竞买企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验。这也意味着，江北第一高楼将落地于此。
这与7月1日江北新区两周年发布会上，核心区将打造“摩天大楼组团”的计划正好吻合。
△江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图
江北核心区要建500米摩天大楼似要与河西南鱼嘴G97地块金茂大厦550米的度一争高下。加上官方证实核心区规划拟建的是超高层建筑组团，
也就是说未来江北核心区或将与河西元通地铁站一般成为摩天大楼扎堆聚集之地。
就像101大厦对于台北，双子塔对于迪拜，一个城市或板块的第一高楼不仅是城市或板块名片，也是实力的象征。
过去十年看河西，未来十年看江北，而就在上周，江北五桥也有了实质性进展，大桥维修也将于明年年底完成，未来南京将有21条过江通道，迎来长江时代，江南江北炼成一体，南京城市的中心也将进一步西移、南移。
按照2016年7月底公示的《南京市商业网点规划（2015-2030）》，
南京的市级商业中心一共有4个，分别是新街口、河西、江北和城南，将形成"宝石型"的商业中心结构。国家队的江北将成为南京下一个大力建设的增长极。
目前，江北价值高地集中在【一山、一江、倆隧道，一地铁】，围绕着价值高地，江北楼市也
迎来全新格局。1
字头房源基本被全面消灭2字头房源成主力，2.5万以下优质房源遭疯抢。
具体
来说：
1、浦口区域今年全年仅43家楼盘在售或上市，房价快速上涨，楼市高端化趋势明显。
江浦已经全面进入改善时代，今年将有2-3块2万+地块上市，未来应该不会再有2万内新盘上市，
雨山路板块兴起。
2、桥北：产品更新换代，后期精装为多，开始进入改善时代。
3、供需矛盾较大，高新、核心区等热门区域楼盘一般很难买到。
4、江北的公寓市场异军突起，下半年公寓市场供应量庞大。
据统计，江北成立两周年，涨幅最高的区域不是江北核心区，而是江北新秀雨山路板块，这里有盘两年涨了147%！
而随着板块内以海峡两岸科工园为基础的高精产业陆续布局，这里吸引了越来越多的资金。今年1月份南京市和紫光集团签约，清华紫光在江北投资300亿美元（约合2600亿人民币），消息一出令人振奋。而在2016年3月，另一家千亿级龙头企业台积电，也已确定在江北新区海峡两岸科工园设厂投资。
与资金疯狂流入相反，雨山路已有半年没有新盘加推！直到上周，板块内三金鑫宁府新领销许，雨山路终于有盘要开了！
据悉，三金鑫宁府即将开盘，首开1#、2#、4#楼共计250套房源。此外，2017年7月17日13时至7月18日22时为摇号报名时间。
项目共有4种户型，103㎡—152㎡户型是此次的首开户型，项目定位是纯碎的改善居，每个户型都保证是少3开间朝南。
讲座现场也参观了项目样板间，一个项目做得用不用心，你可以看它的样板间，项目已经开放的3个样板间，给人的感觉很不错。
1、现在不少项目只允许商贷，请问三金鑫宁府可以办理公积金贷款吗？
项目营销负责人 罗燕
：可以的，项目本身具有公积金贷款资质，如果买房人公积金资质没有问题，可以正常公积金贷款。
2、雨山路板块的中交、融创臻园和三金鑫宁府比较，哪个更值得入手？
项目营销负责人 罗燕
：三金鑫宁府离雨山路和纬七路隧道口都非常近，可以同时享受到这两个板块的利好，我们三金是南钢旗下的全资子公司，在南京已经经营19年了，鑫宁府这个项目我们做得很用心，选材用料和景观打造等方面都有非常高的标准，非常适合改善客户。
孟教授
：中交已经有一年没有加推了，下次开盘时间不确定，融创还剩下最后不到100套房子，品质也不错，但是可能近两个月都不会开，三金鑫宁府销许已领，即将开盘，是三个项目中可得性最高的一个项目。
（三金鑫宁府项目营
销负责人 罗燕
）
