郑州的楼市依然疯狂。上个周末，正商城五期开盘，推出166套房源，去化率100%；金地格林小城开盘，推出268套房源，去化率100%；锦艺金水湾开盘，推出408套房源，去化率100%；碧桂园龙城开盘，推出1120套房源，去化率100%……
十个楼盘开盘，除品牌欠佳的裕华满园和长江一号去化率没有过半之外，其他均接近或达到100%，荥阳东的房价去年同期不到五千，现在已有楼盘过万。“史上最严”调控政策已出台多日，郑州也发布了未来三年的供地计划，为何仍然难以阻挡购房者的热情？
这是因为河南有一亿的人口基数，只要大家手里有点闲钱，为下一代考虑，多会琢磨着在郑州买套房子。虽然限购政策挡住了不少人，但郑州周边的非限购区域的门槛并非高不可攀，加上人们对“国家中心城市”的预期和去年房价暴涨引发的购房恐慌，就算买到不一定赚到，但至少吃了颗定心丸。
这也决定了，郑州的房价还是会不断上涨，周边的非限购区域则会快速补涨。从资金利用率来看这是好事，对本省多数农村家庭来说，拿有限的资金在郑州买房，总比在三四线地市、县城买房要好，哪怕买在郑州远郊，也比翻盖农村的新房更为经济。
但就城市的长远发展来看，房价过高会对人口形成“挤出效应”，郑州的房价收入比已经过十，就一般的工薪阶层来说，三四千元的工资还房贷都很吃力，想在郑州供套房子，只能去北上广深等一线城市工作。自年初起，郑州的租房空置率突然攀升，原本的租房旺季，但现在一些房东降租都租不出去。钱来了，人却走了，这也是楼市需要调控的主要原因之一。
前些年之所以越调越高，是因为调控调错了地方。商品房本就该自由交易，政府一再出手，只会让价格信号失灵，导致供给下降，虽然短期能稳住房价，但长期来看，只会为下一次的暴涨积蓄力量。即便是这一轮的史上最严调控，要求地方政府出台供地计划，但仍架不住开发商的“下有对策”，也堵不住地方政府的“暗中放水”，更挡不住购房者的恐慌性涌入。
真正的调控，应该调控的是包括公租房、廉租房在内的公共租赁住房，而不是商品房。“房子是用来住的，不是用来炒的”，真正指向的就是公共租赁住房。
如果公共租赁住房能够容纳城市五分之一左右的常住人口，并向外来人口彻底敞开，那房价还会这样暴涨吗？哪怕暴涨或暴跌，只要有公共租赁住房在，也不会有多少人露宿街头。去年重庆的房价之所以没有暴涨，就是因为他们已经分了二十多万套公租房，年轻人不愁没有房子住。
郑州的公租房数量还很有限，而就在去年房价暴涨的前夜，郑州宣布停止新建公共租赁住房，当时公租房总共才分配了24733套，申请门槛很高，相关信息也很难查询到。如果郑州还有城中村，那在客观上会起到公共租赁住房的效用，租金低廉，生活便利，但在去年，郑州四环内的所有城中村也都被拆完了，在其中租住的数十万人想要落脚只能买房，房价能不暴涨吗？
要想稳住房价，留住和吸引年轻人，郑州至少需要建设十座能起到“城中村”作用的公租房小区。地段要位于三四环以内，地铁便利，公交发达；在保障消防的前提下，容积率尽可能提高，底层房屋做成商铺，规模要在三万人以上，这样可以形成集聚效应，保证底商的人流量；设计上可以参照新加坡、香港或西班牙的经验，或对外公开招标，提高社区的文化氛围和艺术气息；在入住门槛上进一步降低，甚至可以无需申请，缴纳租金即可入住。
听上去像是白日梦，但一座城市不可能都是繁花似锦的富人区，还要有经济适用的穷人区，要有乡村到城市的过渡地带，要有外来人口方便落脚的社区，这样城市才能不断吸收新鲜血液，获得新生力量。
城中村拆完之日，就是城市丧钟敲响之时
佛有三个不能，不能改定业，不能化无缘，不能度尽众生。
