本文首发于微信公众号“90度地产”(ID:dc90du),作者艾普达数据研究院
高企的北京房价,迫使越来越多的北漂一族涌入环京区域。他们过着典型的“双城”生活,白天到北京工作,晚上返回环京区域睡觉。除了燕郊,还有哪些北漂聚居地?香河、固安、大厂,还是武清、涿州、永清?工作日从北京下班后,北漂一族究竟流向了哪里?今天,艾普英捷智能科技用大数据为你揭开这些秘密。
| 环京北漂通勤潮汐流
图1、2-环京北漂早晚高峰通勤潮汐图
图3-环京北漂居住地分布热力图
艾普大数据研究院截取了今年第二季度工作日7:00-9:00上班高峰期,以及18:00-20:00下班高峰期的通勤数据。大数据显示,白天在北京工作,晚上回到环京区域居住的北漂一族,主要流向了燕郊和北三县(三河、大厂、香河)。
透过热力图可以看出,人群的居住集聚密度大致可分为三个梯队,集聚密度最高的是燕郊,其次为北三县,而廊坊市区、天津武清、固安和涿州四地的集聚密度较低。
上述热力图还显示,环京区域北漂人群的集聚密度按照顺时针方向,从正东、东南、正南、西南依次减弱。
由于燕郊距离北京最近,通勤时间和通勤成本相对较低,因此燕郊成为北漂在环京区域的首选居住地。今年年底,燕郊北的两条进京通道京秦高速与徐尹路将通车,燕郊的交通状况将得到较大程度的改观,其作为环京区域“第一睡城”的地位将进一步稳固。
相比燕郊,北三县距离北京较远,在交通便利性上略差,人群的集聚密度也相应降低。
实际上,环京区域人群的集聚密度与房价呈明显的正向关系。燕郊一直是环京区域的领头羊,今年3月份,燕郊核心区的新房报价最高涨至近40000元/平米,大厂的房价高点触及27000-28000元/平米,廊坊达到23000-24000元/平米,涿州、香河、固安、武清的房价在20000元/平米左右。
图4-环京北漂职住关联度和弦图
职住关联度和弦图反映出环京各区域北漂的工作地分布情况。
从图4可以看出,与环京北漂关联度最高的工作地是国贸,其次为金融街、中关村、望京,在上地工作的北漂一族人数最少。
职住关联度和弦图还显示,环京北漂工作地比较分散,分布于国贸、金融街、中关村、望京、上地等北京主要商务区。
| 环京北漂大数据画像
艾普大数据显示,白天在北京工作、晚上居住在环京区域的北漂一族,主要以26岁—37岁的男性为主。
图5-环京北漂性别比例
从性别比例上看,环京北漂呈现性别失衡的趋势,男性占比高达62.36%。
图6-环京北漂年龄分布
从年龄分布上看,环京北漂主要以适婚人群为主,26岁—37岁的青年占比达到94.82%。如果考虑性别比例,可以得出环京北漂中“单身狗”人数不少的结论。
图7-环京北漂消费能力
从月度消费上看,环京北漂的月度生活花销普遍在4000元以下,占比达72.71%,月度消费在6000元以上的人群仅占5.23%。
图8-环京北漂出行方式
从出行方式上看,下班后,北漂一族从北京工作地返回环京居住地,80%以上的人群选择“地铁+公交”为主的交通工具。
| 大北京都市圈雏形初现
从伦敦、巴黎、东京等城市的发展历程看,超大城市往往会带动周边城镇发展,形成超级都市圈。以东京为例,以东京市区为中心、半径80公里范围内,东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成了总面积达13400平方公里的东京都市圈。
京津冀协同发展上升为国家战略后,京津冀在交通、投资、产业转移等方面均已形成明确定位和规划,“大北京都市圈”雏形初现,环京区域今后将迎来前所未有的发展机遇。
从环京北漂早晚高峰通勤潮汐图和居住地分布热力图可以看到,人群集聚呈现出从中心城区向边缘扩张的趋势,这与东京都市圈形成过程中的人群走向基本一致。
在城市化进程加速和大都市圈形成过程中,职住分离成为普遍现象,“双城记”的故事在多国上演。尽管环京北漂大都栖身于“低产阶层”,但是,正是这部分人群的不断涌入,才带动了北京周边卫星城市的基建、交通、教育和医疗等配套的完善,从而促进“大北京都市圈”加快形成。
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