经济何时走出困境？答案出来了！
昨天，美联储正式宣布
降息50基点
，这意味着全球经济迎来拐点。
虽然今天出炉的LPR报价维持不变，但毋庸置疑，
利率下调是接下来的大趋势。
至于LPR不变的原因，
有分析认为2024年以来，5年期LPR分别于2月、7月下调，如果9月再次下调，时间上太紧凑。
此外，银行净息差收窄，叠加存量房贷利率的补降息预期，央行旨在维持金融市场稳定。
总之，“经济恢复”的种子已经种下了，对于我们的楼市、股市和经济市场来说，将迎来新的转机。
降息与我们关联最大的，一个是
房贷利率
，其下降有助于缓解房贷借款人利息负担。
问题来了，这场自上而下全链条式的放水，会给咱们广州楼市带来什么影响呢？
一方面，给房企注入“真金白银”。
对于大部分企业而言，存量债务压力能得到大大减轻，他们才有信心继续去银行借贷发展。
另一方面，放出来的资金，一定会寻找有确定性的资产。
要知道，当下的经济环境、以及放水主体的变化，决定了现在很难复制08年的普涨行情。
直白点说，只有价值被低估、而且价格处在低位的资产，才有可能迎来价格反弹。
在顶级投资者的共识里，广州的价值恒定型资产，一定是兼顾稀缺性和成长性，能够穿越周期的。
好比这两年的南沙，经历了市场反复检验。
但我们可以看到，高端的大平层产品，体现出一种难得的
承压能力。
今年1月至今，市场乏力的情况下，南沙一共网签120套大平层
（200平以上）。
对比去年同期，南沙大平层成交
环比大涨近30%
，创下近三年来的新高。
尤其国际金融岛，称得上群雄逐鹿。
在刚刚过去的7-8月，有7套大平层以近5万/平的惊人价格，接连网签。
可以看到，即便市场冷淡，富人从未停止对顶尖豪宅的青睐。
值得关注的是，接下来的南沙豪宅市场，还会进一步产品迭代。
原因在于，国际金融岛的
深业颐泽府，即将带来28席“云端平墅”。
作为整个国际金融岛上，唯一一个没有100米以上超高层建筑的项目；
深业颐泽府这次，将豪宅做到前所未有的高度、呈现出前所未有的稀缺性、以及表现出前所未有的产品理念。
肯定有人会问，“云端平墅”是什么？
看了效果图，你会发现它既不是普通大平层，又不是别墅，让人充满新鲜感。
这是一个大平层能做到的极致形态，集合了平层和别墅的优点，又位于“云端”高度。
大家可以看到，深业颐泽府这次拿出来的257㎡云端平墅，跟华为刚出炉的新款手机非凡大师，有异曲同工之妙。
它将传统的别墅功能做到
“扁平化”
，将上下功能集中于同一层平面。
这么做有什么好处？
地产人都知道，一般的墅类产品独立性较差，楼上楼下很难保持绝对私密。
而独栋别墅不说高昂的房屋维护成本，则需要频繁上下楼梯、消耗体力。尤其是底层别墅，多数存在采光盲区。
云端平墅比传统别墅更舒展，更有私密性，使用效率也更高，不会受到设计限制。
比起普
通的大平层呢，它既解决了三代人亲疏有度的难题，又将平层住宅的私密性、灵活性拉满。
这种形态，在南沙几乎形成一种降维打击：
尺度更大、私密性更强、生活更便利。
作为创新产品，云端平墅除了颠覆，还有集约资源带来的
极度稀缺。
根据中指院数据，2021年至今，南沙新房供应达到34876套。
而200平以上的大平层供应，就只有区区596套，
占比1.7%。
更重要的是，大平层成交却高达990套，尤其是今年，
供求比低至0.35
，接近三年新低。
这就相当于，每上市一套大平层，就有三个人在争抢。
南沙的大平层如此抢手，放在现在的市场环境，简直是一股清流。
另一方面，南沙顶尖大平层的成交，以肉眼可见的速度在上涨。
今年下半年，月均成交量达到120套，比上半年翻了整整六倍多，去化速度达到近年新高。
从这个角度看，云端平墅还有着与普通住宅完全不同的稀缺属性。
这28套货量，绝对买少见少。
当然，理解市场需求还不够。
要打造富豪喜爱的产品，还要洞悉这群新贵，究竟有什么居住需求？
在居住角度上，深业颐泽府体现了很多突破性思考，实现破局。
其一，是对视野的突破。
项目把云端平墅，放在四个组团中位置最佳的
望海组团
，周边有多个公园环绕。
此外，这28席
云端平墅
设在了
5#、6#
，最黄金的
19-32楼层。
如此一来，每一户视野都毫无遮挡，都是全面屏望海。
业主往南看是市政公园，西看口袋公园...这样的尺度，放眼片区是与众不同的。
其二，是对仪式感的讲究。
业主归家第一步，项目用
“王府广亮大门”
以礼序相迎！
拾级而上，皇家园林常用的照壁映入眼帘，
“游园望海”
就在眼前
铺开，气势宏伟。
就连楼栋入户大堂，打造横沥岛豪宅市场少见的精奢通顶岩板大堂，以礼序划分空间，彰显了府邸仪式感。
层层递进，进出有道，除了遵守严密的归家礼序，更能让业主享受皇室般的尊贵。
其三，对生活方式的契合。
美学家朱光潜曾说：人的富足与奢侈，是带有距离感的欣赏。所谓距离，正是私密。
来看户型图，你会发现，项目把
空中花园、入户玄关
作为亲情纽带。
你既可以与父母分户而住，但只要一走过入户玄关，两个独立空间又合并成一家。
这无疑继承了中国传统四合院的核心精神——
可分可合的家庭居住模式。
而且这套户型的
阳台达到约13米
，一家人可以在这里喝茶聊天，赏星观月。
另外，考虑到大家庭的成长需求，项目还为业主预留了灵动空间。
如果业主追求奢阔的个人空间，可保留4房。如果家里老人、小孩子多，可以从4房做到6房。
如果孩子还小，需要父母照顾，这是可以做儿童房，与父母的距离刚刚好；而如果长大，这里又可以改回书房，让主人的私人空间更加阔绰。
所以说，这套257平的云端平墅，颠覆了传统的居家模式和亲情模式。
实际上，深业颐泽府不仅诠释了墅类产品的价值，更是代表了
国际金融岛的价值。
大家知道，与北上深相比，广州有一个突出的短板是金融，因为广州一直缺少全国性的金融平台，导致科创发展动力有限。
这一点，广州早就意识到了。
想要走出自己的舒适区，就得靠国际金融岛来补齐短板。
怎么补呢？当然不能只靠画饼，一定需要扎扎实实的干货！
看看现在的横沥岛，都布局了哪些东西？
IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所
（规划中）
、粤港澳大湾区商业银行
（规划中）
、港澳保险服务中心
（规划中）
、国际风险投资中心
（建设中）
等金融重器，都被广州布局在这个岛上。
有人可能会说：“画饼”还不容易嘛，老婆饼里面没有老婆，产业饼里没产业。
大家没意识到的是，发展几年的
国际金融岛
，已经不是在PPT上了。
今年，先是有国际金融论坛的头号工程——
IFF国际金融
论坛永久会址
，目前已经投入使用。
还有广州期货交易所首个交易品种——
工业硅期货已经上市
。
今年2月20日，南
沙期货金融大数据产业园设计方案也正式出炉。
还有作为地下大动脉的
地下环路工程
，其首开段主体结构已封顶，预计于2025年完工。
官方斥巨资投入如此重磅配套，足见横沥岛绝对不是PPT造城；
而是实打实的给人确定感的产业新城。
面向塔尖人群的深业颐泽府，就位于含金量最高的“上东区”
。
另外，这里还是横沥金融岛最精华的腹地，引水环绕自成独立于岛芯的
岛中岛。
大湾区中心—南沙中心—双岛中心
（横沥岛、灵山岛）
