主要观点总结

文章主要关于2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的公布。二手住宅价格继续下跌，同比跌幅扩大，所有城市二手房价环比、同比均下跌。新房价格也有所下跌，但相对更抗跌。文章还讨论了关于中国房价走势与美日模式的对比，以及房地产刺激政策的效果。

关键观点总结

关键观点1: 70个大中城市二手住宅价格连续下跌

9月份，70个大中城市二手住宅价格指数环比和同比均下跌，跌幅有所扩大，没有城市房价上涨。

关键观点2: 新房价格也有所下跌但相对更抗跌

9月份，大部分城市新房价格环比下跌，但也有少数城市房价上涨。

关键观点3: 中国房价走势与美日模式的对比

文章提到中国房价指数在2021年第三季度达到峰值后开始下降，并讨论了如果遵循美国或日本模式，房价触底可能需要的时间。

关键观点4: 房地产刺激政策的效果有限

文章认为，尽管出台了多项政策托底房地产市场，但由于需求不足，刺激政策的效果可能微乎其微。个人和企业部门的首要目标是存活，而不是发展，因此货币需求减少。

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