近期公布了2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，

• 三亚 98.2 

• 常德 98.2

• 厦门 98.3 

• 金华 98.3 

• 南昌 98.4

新房价格也在下跌，但是更抗跌，

9月份，70个大中城市中，66个城市新房房价环比下跌，3个城市环比上涨，1个城市不变，上涨的是太原、上海、徐州。

（横坐标是季度）

虽然最近出了很多政策托底房地产市场，比如最新的是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造等，这些政策能起到多大作用？

扭转乾坤？

还是只能托底，让屁股摔的没有那么疼？

我觉得是后者。

放水再多，货币供应再多，需求没了，一样没有用。现在的问题不是供给端的问题，是需求不足的问题。

经济学的一个基本假设是理性人假设，即：

人们的目标是追求利益最大化，企业的目标也是追求利益最大化。

可是当进入经济下行期，个人和企业的首要目标已经不是发展，而是存活，赚钱已经不是首要目标了，因此会采取存钱，降杠杆降负债等行动，企业和个人部门从过去的货币需求部门，变成了货币供给部门。

因此，刺激政策的效果可能微乎其微，否则隔壁也不可能花了30年才从坑里爬出来。

回到最开始的问题，你觉得我们的房地产，还需要___年触底反弹？