近期公布了2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,
9月,70个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%,前值为-0.9%;同比增速为-9.0%,前值为-8.6%。
9月份,70个大中城市中,所有城市二手房价环比、同比下跌,无一上涨。
三亚 98.2
常德 98.2
厦门 98.3
金华 98.3
南昌 98.4
新房价格也在下跌,但是更抗跌,
9月份,70个大中城市中,66个城市新房房价环比下跌,3个城市环比上涨,1个城市不变,上涨的是太原、上海、徐州。
2024年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数之前我们讨论过,中国房价走美国模式还是走日本模式?
美国的房价指数在2006年初达到顶峰,后开始大幅下跌,并引发次贷危机,房价直到2012年触底,累计跌幅超过35%,用时6年。日本的房价指数在1991年第一季度见顶,此后长达18年持续下跌,跌幅一度超过45%。(横坐标是季度)
中国的房价指数在2021年第三季度达到峰值后开始下降,截至目前已经跌了3年,房价回到2016年水平。最近发现,北京三环附近上架了不少300多万的房子,这在2017年及以后是不敢想的,那个时候,北三环500万只能买个一居室,现在300多万就能买个一居室,500多万能买两居室,虽然最近出了很多政策托底房地产市场,比如最新的是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造等,这些政策能起到多大作用?
扭转乾坤?
还是只能托底,让屁股摔的没有那么疼?
我觉得是后者。
放水再多,货币供应再多,需求没了,一样没有用。现在的问题不是供给端的问题,是需求不足的问题。
经济学的一个基本假设是理性人假设,即:
人们的目标是追求利益最大化,企业的目标也是追求利益最大化。
可是当进入经济下行期,个人和企业的首要目标已经不是发展,而是存活,赚钱已经不是首要目标了,因此会采取存钱,降杠杆降负债等行动,企业和个人部门从过去的货币需求部门,变成了货币供给部门。
因此,刺激政策的效果可能微乎其微,否则隔壁也不可能花了30年才从坑里爬出来。
回到最开始的问题,你觉得我们的房地产,还需要___年触底反弹?