更大的刺激政策，要来了！

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微 信 公 众 号： 柯谈地产观（ID：lincokk）

刚刚，万众瞩目的两会政府工作报告出炉，不负期待，力度和尺度远超去年3月的两会和去年底的中央经济工作会议。具体分析如下：

2025年3月5日，两会政府工作报告提到：

原文一： 实施适度宽松的货币政策 ，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能， 适时降准降息 ，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。优化和创新结构性货币政策工具， 更大力度 促进楼市股市健康发展。

解读： 货币政策方面，今年提出“实施适度宽松的货币政策，适时降准降息”，而去年政府工作报告表述是“稳健的货币政策要灵活适度、精准有效”。

这次“适度宽松的货币政策”是去年12月9日政治局会议和12月12日中央经济工作会议提出的，而且是 时隔15年后再次提出 ，上次提还是2009-2010年。这次政府工作报告和去年底的中央经济工作会议一脉相承，说明今后几年的货币政策力度一定会大于去年。

而且这次明确提出要“适时降准降息”，去年底经济工作会议也提到了。但是由于川普上台，美联储降息放缓，阻碍了我们降准降息的进度。但是， 降准降息只会推迟，绝不会缺席。 我预测，今年我们5年期LPR应该至少会降息50-60个点，从现在的3.6%降至3.0%附近。也就是说，今年内，大家的首套房贷利率应该会降至2.5%左右。

原文二： 持续用力 推动房地产市场止跌回稳。因城施策 调减限制性措施 ，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

解读： 去年两会工作报告对房地产的描述是：“优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展”。而今年则变成了： “持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，更大力度促进楼市股市健康发展”。

这个变化、决心和力度可以说是翻天覆地的。

自从去年9月26日政治局会议提出“止跌回稳”后，各种放松政策和刺激政策轮番出台，降准降息、降首付降利率、减免税费、取消豪宅标准、放开限购。因此，从去年10月份开始，各地楼市显著持续回暖，而不是像之前的政策出台后脉冲式阶段性回暖。

今天的政府工作报告最有力度、最大尺度的是这两句话：“因城施策 调减限制性措施 ”和“ 更大力度 促进楼市股市健康发展”。

目前对楼市还有限制措施的只有北京、上海、深圳和海口三亚了，那么也就是说，今年这些城市限购会再次大幅度放开，甚至会彻底取消。其实我的老粉都知道，我早在2022年就预测到一线必定会彻底取消限购。

目前，一线和几个重点二线城市楼市小阳春已经扑面而来，如果年中或者下半年一线城市限购再次放松，那么毫无疑问， 今年一线城市楼市将会完全止跌回暖，甚至会房价上涨。

那么，具体如何操作呢？

四大一线城市，此时 已经到了最佳抄底的买点， 不论是刚需、改善还是置换，可以入手了。

因为，2025年，将是一线城市的历史大底！

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