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有问必答
上一期：
第266期
（何以暴富）
提问:
殴大，目前有七八张卡，养了一年，五十万总额度了。最近有几张卡的APP显示都要给我提额了。我担心提额了以后，占用总额度，就不好去办其他银行的信用卡了。这种担心对不对？该不该提这几张卡的额度？
回答：提额不就等于颁新卡么。
提问:
欧神早安。您说A7可以出国博汇率差。汇率差主要还是看收入吧？三线城市，一年工资+副业到手30-40万，还考虑出国博一把吗？普通人出国又能做什么呢，不是程序员，英语水平一般，出去是不是只能干体力活？
回答：欧美国家，一般预期收入8w美金蓝领，可以存下一半。
国内收入超过16w，就没有移民的价值了。
（算法是: USD=2 RMB）
提问:
欧大，北京，东三环某CBD周边，同一栋楼。图上方这个户型有两套，1.59平405万，3层，2.57平（无阳台），360万，1层。3.下面这个64平一套，435万，8层。做凤冰的话选哪个？
回答：仔细研究了半天，觉得户型几乎对称，没什么区别。
我会选C，楼层太低不可接受。
提问:
欧桑，我弟弟16年问前女友借了15万用于买房的首付，然后购房合同上写了两人的名字。当时首付一共32万，房子一共160万。 女方只出了15万首付，其余首付和贷款都在弟弟一人名下，都是弟弟承担所有还贷。
现在房子升值到大概320万，女方说房子是共同投资的，现在要求得70万，这个价合理吗？
回答：产证二个人，就是各一半。
你和她之间还有没有金钱结算，要看书面合同。
提问:
我的固定额度4万，临时额度10w，我在临时额度期内刷了5w多。账单刚出来5w多。这样会有不良后果吗？上午申光大信用卡，人问我是否有消费80%的额度。我也是虚了。
回答：不会。
临额就是给我刷的。
长期刷出临额才是不佳。
提问:
Cq一套房子，帮房东解押然后申请按揭，按揭放款后房东会归还12万。但是工行迟迟不放款。房东急用钱去买新房子，一直催我和中介。
现在银行通路子费用3500，是否要支付？
回答：贷款70w，其实也就0.5%，怂好了。
提问:
神对属相和生辰八字的看法是什么？有用吗？
回答：伪科学
提问:
堂妹夫把自己名下单位经济保障房出售(资金紧张)，还未办产权。家人(同单位)想买下，签买卖协议。此房目的扛通胀，也有一定的自住需求。坐标海南，离高铁站 10分钟车程，20分钟海边，高层，新房去年自装修完毕，带家具，价格比同小区低15%. 问题1.这种房子有什么需要注意小心的吗？2.妹夫欠信用卡和花呗所以想卖房，这种房可以捡漏吗？
回答：什么价格，海南85%折并不是买入理由。
85折以后，依然可能超贵的。
人品你自己把握。
提问:
您说的刷卡不要超过额度的70%包括临时额度吗？
回答：不超过30%基础额度。
提问:
龟大，天赐龙都198平的高楼层可入吗？多少可入？
回答：你实地看过盘么？
实际环境非常感人，慎入。
提问:
欧大好，请问平时说的A几包括家庭吗？
比如两人结婚，生俩，标准422家庭，8个人一共A8:5
回答：数字就是数字
提问:
欧大，老婆的亲姨公务员离异单身带一女娃50岁，老婆的表弟24未婚。这两个做贷票有什么要注意的当面吗？
回答：50岁可以试试。
24岁会结婚坏事。
提问:
欧神，新的征信系统，还能做零账单吗？
回答：能做，只不过有破绽
提问:
欧大，二房三房四房五房……其实买几房的升幅会更好？
回答：小三房
提问:
神，重庆外地三无抵押贷，不办营业执照，只能5.5成？
回答：评估价80%*70%成
提问:
抵押贷需要营业执照，且满一年，本人在体制内，若注册营业执照会被查出，有啥办法吗？坐标济南。
回答：试试“实际控制人”
提问:
因按揭时间四个月还在审批，房东毁约。是接受损失入手其他笋盘。还是打官司？
回答：看合同如何约定。你错，还是他错。
提问:
目前sh新建地铁，运营后，沿线临近的住宅有共振噪音的风险吗？
回答：没有
提问:
欧大，我记得你说过养流水的话中信的卡最好，还有没有其他银行的？最近被招行的流水坑了一把，所有的进出帐都可以看到转款人或是收款人，中信的流水就不显示这些信息的。我跟我老公离婚状态，银行的人看了流水说你看你这隔几天就跟你老公打款，然后你老公的流水大部分来自你一个人的，一看就不是真正离婚的。没有提前养好两个人的流水好失策，看来多军得时刻注意养着流水，这样随时可以融资的。
回答：建行存折试试
提问:
欧大，真是麻烦你了，河北农村发小，男28岁，农村结婚早，同龄人孩子都会打酱油了，他家里特别着急，经常拜托别人说对象，就是成不了，家庭条件在农村还是不错的，相貌也是中上等，性格也不错，一开始相亲时挑别人，现在结果被剩下了，我感觉他的问题，1.中专毕业去了天津丰田汽车厂，很完善的工厂，所以估计他在一个部门一个工段一直干到现在将近十年了，圈子太小，不会和女生聊天，2.对于农村来说这个工作稳定收入高，他和他家人都想让他继续做，说有个收入高的工作好找媳妇儿。劳烦您给支招这样的怎么找对象或是怎么发展。(我想带他CF，他有点抵触还没想好)
回答：农村娶媳妇，礼金20w
他给钱了么
提问:
老大，很远方亲戚做住家阿姨帮忙带孩子
帮其独生子解决国企工作
其子刚毕业陷入高利贷
我们借钱给他还清
几年后可以升项目副总监
给阿姨工资市场价
阿姨是农村户口，乡下有地
阿姨和其子这样的可以做房票吗？
回答：不可以。感恩阈值太高。
提问:
殴大，你是喜欢底跃和顶跃？为什么？
回答：不喜欢底跃
提问:
重庆现在龙湖骊江出现了很多一万五单价的一线江景房，跃层113平方左右的户型，是否值得入？上个月很少低于一万六的
回答：龙湖郦江又是一个分歧非常大的楼盘。
在我看来1.5还是可以考虑的，虽然它靠近大桥，噪音有点吵。但毕竟是南滨路上，一线江景，1.5万不算贵的。
提问:
龟大，房产证PS大法，是要借朋友的真证PS吧，不然自己随意填要出错的吧？
回答：当然啊，不然很容易露馅
提问:
坐标hk,内地没房，hk没房，现金只有200w hkd,不看好香港房产，内地建议买哪个地方作为投资先来个赚钱效益的？另外，已跑深圳各间银行包括内资外资，没有房产就不可能有信用卡或贷款，似乎内地信贷不友好？没有方向，望救助，谢谢你
回答：没有房产就不可能有信用卡？
你还是先改善做人做事态度吧。
踏踏实实，严肃谨慎。从看房200套，办卡200w开始。
否则你这个状态，做什么都是失败的。
提问:
借朋友的信用卡来用，如果被封卡朋友征信、信用会有什么损失吗？谢谢欧大
回答：封卡没损失。无污点。
提问:
请房票办信用卡最麻烦就是需要本人亲自面签
有的房票怕麻烦的
有没有更好办法
参与团办也要面签吧？
回答：银监会规定，必须面签。
要不就申卡面签。
要不就激活时面签，去柜台。
提问:
od 北京二套如果二抵，那么负债率不就上来了吗？为什么还说京沪二套无价值？
回答：干嘛二押呢。
全款一押啊。
提问:
龟少，请问CQ协信云栖谷怎么样，未来红岩村大桥及轻轨站会带来价值提升么？
回答：小区不错，地铁口次新，价格也还行。
当然会呀，还是换乘站。
提问:
7.31之后。按揭单签的银行还有哪几家？还是全部得双签了？
回答：都还可以做啊。
可以忽视7.31按照老政策，
农行建行工行都可以。
提问:
欧大，想在碧海西乡一带购置一套自住兼投资，碧海湾站附近的次新单价到7了，且有航道，噪音着实不小，您觉得这个价格是不是太贵了要站岗么
回答：贵
提问:
大大，1.tty奇葩户型，还是有单价三万以内的顶复的。2.同样的总价，有面积小一些的户型更规整的中苑的顶复，但是单价就会超过3.5左右。您是不是选1？但是，2肯定好卖很多
回答：户型溢价很小，面积过大略有折价。
提问:
这个钱肯定是有的，毕竟勤恳上班多年，家里还使劲给攒，但是没到彩礼阶段就都吹了，1.您觉得常年在一个公司一个部门上班是不是很限制认知能力，毕竟圈子小，2.如何改变，他不想辞职的话多参加各种俱乐部可行吗，3.这样的怎么找对象会好找一些～～～非房圈问题，麻烦神了。
回答：那就是他本身有问题，是gay么
提问:
欧大请问得房率是考虑因素吗，比如一套76%和一套81%的，需要敏感一下吗
回答：很少，最多差2%
提问:
欧大，怀孕时间的选择问题。如果不能在明年9月1日前把娃生下来，是不是干脆暂时不怀，等明年再怀。如果9.1后生，要四周岁才能上学，这样小孩一路都是班上大龄儿童，处处比别人慢一年，对小孩心里有不良影响，对吧。
回答：每年你都是班上成绩最好的。
提问:
网上那些说自己出轨以后想重新做人改过自新，对配偶好一点但是发现已经不是从前的是不是还是因为low？自己足够强大的话就能够若无其事，被发现了也能坦然应对？
回答：配偶也分很多种，有多种契约。
提问:
欧大同意? 一夜暴富有三个杀招，疯狂借钱、打通关系和赌对国运。
回答：暴富路子多着呢。
有人结婚
有人手套
有人发币
水库只是崆峒派。
提问:
欧大好！北京新手，预留了18个月月供，大约200万现金，您看这笔资金如何打理比较好？
回答：贷款买套沈阳
提问:
欧神，你好，想跟房东手拉手交易，不过没有他的电话，你说去物业找，物业会给我吗？，还有好方法吗？
回答：二条烟
提问:
欧大，房子出租，有什么注意事项吗？
回答：这种问题没法回答。
多收押金。
提问:
如何克服嫉妒情绪，自己辛辛苦苦筹钱买房，朋友家拆迁一下就有了几套房。
回答：这事怨你爹
提问:
神，你说sh的sfsd要留着，是不是等大涨前再入？
500～700总价的如果追求涨幅，还是看徐泾，泗泾这里次新还是到内环比如北外滩这里淘笋？
回答：你总是需要一线城市落脚的。
到时候再看价格。
提问:
欧大，内地去香港、国外可以办信用卡吗？门槛高不高？
回答：Visa卡不值钱。
银联限额8w
提问:
欧大请问我工作每个月有5000左右月薪但还不能每月按时发。和别的公司大型国企，私人公司有合作协议也开税票，今年大概签了100多万合同，买房的时候可以算流水吗？怎么算？需要把合作合同和协议提供吗？有的时候直接给的支票。
回答：固定月薪*100%+不定期入账*10%
提问:
od，您说小孩未来竞争不靠读书，那看什么呢？怎么培养?
回答：拼爹啊
提问:
欧大，做技术做到35，再转到和之前工作经验不相干的领域去，是不是没人要了。哪怕低职位，情愿招应届生也不要你？
回答：对的
提问:
欧大，上海SFSD，内环边500万老大楼，绿皮带看，准备用大房鸭，可能会有哪些风险，需要专门找贷款中介吗，上海贷款服务费参考行情多少？神辛苦～
回答：不明白你在问什么。
你一切合规，就不需要其他中介。
提问:
不好意思啊欧大我一个问我，让我帮他看一下贵阳六盘水的房子，我跟他说六盘水的4钱多干嘛不买沈阳的。我心里没底麻烦您一下。贵州六盘水的房子，板楼，内部价4200，90平到110平，南北通透。感谢
回答：对中小城市没有兴趣。
易进难出
提问:
欧大，去上海找婚票结婚买房，买完可以落户吗？
回答：落户需10年，没有婚票等你
。
提问:
OS，俺基本面是这样的，目前自住小县城，有志炒菜，可以筹募集60w首付吧，子弹少所以略谨慎，不知到底入cq还是sy，还是再等等下一站
回答：看你南方人北方人，
至少得泡一个月，了解200套才行。
所以要生活习惯惯。
提问:
欧大，小白想问一下怎么操作能把房贷和信用卡的还款日期都集中到某一天呢？
回答：打电话给银行要求更改
提问:
神，长青南街要建高架，周围的楼盘会有什么影响
回答：噪音折价
提问:
欧大，外地工作，上海集体户口。外地有房，上海无房。如果只是考虑买房放个户口，地段不挑，用300以内启动资金，在上海买套房值得吗？
回答：何时入手？
还是在其他城市再转一圈回来？
一线城市有套落脚，还是很有吸引力的。
首房首贷，普通住房。
提问:
欧大，朋友在银行工作，让我帮他完成任务，要我申请他们银行的信用贷，二三十万，6点几利率，据说不用就不上征信。我应该帮他么？会对我征信有影响么？
回答：要的
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