上海土拍零距离（8/22）：四拍热度略升，国企为拿地主力

12月9日，上海完成2022年四轮土拍，本轮土拍有哪些特征 ？

■ 上海2022年第四轮土拍广义流拍率延续低位，平均溢价率小幅提升，土拍热度略升。 上海本轮土拍合计推地6宗，供地数量较今年前三轮的30宗以上大幅减少；无地块流拍或撤销，广义流拍率延续低位；成交6宗，成交金额126.8亿，平均溢价率3.1%，较今年第三轮的2.4%小幅提升，土拍热度略升。 横向对比来看， 在已完成四轮土拍的8城中，上海广义流拍率为8城最低水平，平均溢价率与8城平均水平持平。 从区位来看 ， 本轮土拍地块质量一般，浦西中心城区仅静安供地1宗，青浦区供地2宗，嘉定区、宝山区、临港新城各供地1宗。热门地块竞争激烈，宝山区共富地块和青浦区赵巷镇地块地价触顶，触发一次性书面报价环节，2宗地块均为纯宅地，交通便捷、周边配套完善；共4宗地底价成交，多数为郊区地块，静安区中兴地块虽位于中心城区，但因地块较小（建面仅1.3万方）、住宅套数下限仅65套，需扩建学校等原因也底价成交 。

■ 国企为拿地主力，民企拿地意愿仍较低。 上海本轮土拍国企拿地占比提升，全口径拿地金额97.0亿，拿地金额占比76.5%，较今年第三轮的58.8%有所提升。 主流国企中国铁建 与临港投控集团联合体、 厦门国贸 分别以10.2亿、33.1亿各拍得1宗地，中交城投、苏河湾集团分别拿地48.8亿、4.9亿。民企拿地占比仍较低，全口径拿地金额20.8亿，拿地金额占比16.4%，较今年第三轮的18.3%小幅下降。仅佳运置业20.8亿拍得1宗地， 未见主流民企拿地。 国企拿地占比提升下，城投拿地占比有所降低，全口径拿地金额19.3亿，拿地金额占比15.2%，较今年第三轮的44.9%有所下降。临港投控集团、汽车城集团分别拿地10.2亿、9.0亿。

■ 风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。