11550元\/㎡，青龙场楼面地价刷新！

纵观今年开年以来的土拍，成都主城区因土地稀缺，拍卖现场氛围一度窒息：

城西 金牛区茶店子 地块被德商以 17200 元 / ㎡ 竞得， 城南 双流区东升板块一宗约 30 亩住宅用地 被 新力以 13600 元 / ㎡的成交楼面价拿下， 城北昭觉寺片区的 27 亩地块被碧桂园以 12200/ ㎡的楼面地价带走，锦江区三圣乡的 24 亩地块更是被禹洲地产以 18400 元 / ㎡的楼面价竞得。

今天又添一个让人窒息的价格：城东青龙场，奥园， 最终成交楼面价 11550元/㎡！

一号宗地位于成华区青龙街道海滨湾社区，处在致兴三路和致力六路形成的夹角位置，北面紧靠城北出口高速，与成都首个人才公寓项目“梧桐栖”紧邻。

值得注意的是， 5 月 27 日，成都市公共资源交易服务中心连发两条《关于成公资土拍告 [2019]22 号中编号 CH02 (251):2019-017 号宗地履约协议书的更正公告》，对一号宗地的约定协议作出了新增约定，规定拍得该地块的乙方需在成华区工商税务部门登记注册具有独立企业法人资格，且税收解缴关系在成华区的全资子公司。

小白在实踩的过程中看到，宗地已经打围，内部可以看到树木，但是没有未拆除的建筑。地块本身比较规整，在产品打造的排布上无需费脑筋，土地利用率很高。

除了紧邻的梧桐栖项目，一号宗地周围还比较“荒”，东侧和南侧均为待开发的空地。

↑一号宗地南侧

↑一号宗地东侧

目前一号宗地周边的路网状况已经初步成型，值得注意的是宗地旁边正在修建一条下穿隧道，直接连到蜀龙路，预计今年下半年通车。这条下穿向南直接到二仙桥地铁口，往北是则通往北湖公园和新都，修通之后会大大提高宗地的交通便利性。

↑一号宗地周边路况

一号宗地周边的公共交通欠发达，距离地铁 3 号线动物园站约 3 千米，距离地铁 7 号线八里庄站约 2 公里。规划中的地铁 16 号线会在项目附近设置站点。

项目附近的公交线路也比较少， 150 路、 156 A 、 156B 的海滨村站在一号宗地附近约 1 公里多的位置。

↑一号宗地周边路况

一号宗地周边的教育资源非常丰富，周边学校众多，从幼儿园到高中一应俱全。

幼儿园方面，成都二十七幼属于公立幼儿园，就在项目附近。小学方面，教科院附小、海滨小学也离项目很近，其中海滨小学是城北公办重点小学。初中有成都市实验中学、石室中学青龙校区，其中石室中学青龙校是由成都四中领办的。高中是石室中学北部校区，另外，项目附近还有七中英才学校和在建的七中嘉祥学校。

目前宗地周边没有什么成熟的商业配套，紧邻的梧桐栖项目会修建 4.8 的万方商业体。其他离宗地比较近的商业体，有距离宗地 1 公里左右的青龙场人人乐；距离宗地 2 公里左右的青龙广场，有永辉超市和中影国际影城；距离宗地 3 公里左右的华润熙悦广场，有华润万家超市 3 公里。宗地旁的下穿隧道通车后，开车到建设路商圈只需 6 、 7 分钟。

关于一号宗地，总的来说，目前的呈现状态比较荒，新山复郡、蓝光COCO国际等比较成熟的小区都距离宗地比较远。但紧邻的梧桐栖项目已经部分封顶，对改造区域城市界面起到不小的作用，且身处主城区三环内，决定了项目巨大的洼地价值；周边整理出来的土地多，说明区域未来发展空间大。