除了房子，咱还能聊点别的吗？

一

我 ：“咱们聊聊人生吧？”

朋友 ：“我还没房子呢，聊什么人生？”

我 ：“那咱聊聊理想？”

朋友 ：“我的理想是赶紧买套房子。”

我 ：“你就没有梦吗？”

朋友 ：“昨天我刚做了个梦，梦见我在南三环买了套房。”

我 ：“……除了房子，咱就不能聊点别的？”

朋友 ：“你说吧，聊什么？”

我 ：“比如……人生……”

朋友 ：“我还没房子呢，聊什么人生？！”

去年年底，我所在的城市突然传出“某重点高校东迁”的消息，于是那块疑似落户地周边的房价一夜之间翻了倍。请注意，这里的“一夜之间”不是夸张的修辞手法，是真的只有一夜之间。

那所高校刚好是我的母校，所以我有幸目睹了校友群从寂静到喧嚣的全过程。当然，母校新区的规划、学术发展的前景、原先校园的用途、学弟学妹的命运……都是没人关心的，大家只聊两个话题：第一，“早先听到消息，我咋就不信呢？唉！”第二，“现在去也不晚，那里的房价还得涨。赶紧的吧！”

我也被朋友拉去逛了一圈。那里有三个正在销售的楼盘，都是原生态大盘，出了小区门就是野草地，就算拿炮仗去旁边河里炸鱼，估计也没人管。

“您别看现在这里挺荒凉，将来学校建好了，这房子再翻一倍没问题。”其中一个楼盘的置业顾问如是说。我猜他们会使某种魔法，因为用不了多久，大部分前来看房的人就会像被洗了脑一样重复这句话。

然而这不是真的。历史告诉我们： 凡由政策和规划带来的涨价，最大涨幅总是出现在靴子落地之时、甚至之前，而不是之后。 如果没有新的政策和规划跟进，在原先政策和规划落实的过程中，房价不见得会继续猛涨。从这点上讲，楼市跟股市是一个道理。

可历史又告诉我们：那些消息不够灵、门路不够广的普通炒房者，只能在靴子落地之后进场，而他们虽然焦虑，却从不担心赔本。因为在他们看来，人可以远离股市，却不能远离楼市；如果说“实践出真知”，那实践已经充分证明，房价永远不会降，买房绝对不会亏。

这是真的吗？

三

我们常常以为，人们追逐房子，是因为它是必需品，但事实上， 只有第一套房子是必需品，从第二套开始，后面的都不再是了。 可是从来没人嫌自己房子多——如果你给我十双拖鞋，我会问“这么多拖鞋，烦不烦”，如果你给我十套房子，我只会说“这么多房子，太好了”。

房子的功能永远比拖鞋多——拖鞋自己不穿就没用了，房子自己不住却可以租给别人住，就算撂在那儿，它也能帮你实现财富的保值增值。 事实上，房子很可能是这三十年来唯一能让普通人跑赢通货膨胀的东西 ——假设两个人同样在十年前攒下十万块，咬牙凑首付买房的那个，现在勉强还能有点“跟上时代”的底气；把钱存银行的那个，如今除了感慨“十万块还能干啥”，好像也干不了啥了。

经济学原理告诉我们， 经济快速增长必然伴随通货膨胀，这是难免的，然而“难免”不意味着人们愿意为通胀买单。 我们总是抱怨，现在的有钱人不愿踏踏实实地搞创新、搞实业，可当我们自己有了点钱，首先想到的难道不是“买房”吗？在不对称的信息渠道、高昂的融资成本和可能存在的巨大风险面前，理性的人难道不该选择贷款相对容易、信息相对公开、价值相对稳定的投资途径吗？

所以，抱怨是没用的， 有用的是不再让“买房”成为那个唯一可靠的投资途径。 这不仅需要开辟新的投资渠道以转移人们的视线，还需要从根本上改变住房的供给和需求。

四

刚才我说，第一套房子是必需品，但这句话其实没说完。它后面应该再加一句： 必需品，不一定是必买品。

多年来，我们一直觉得，好多中国人买不起北上广的房子，这是不应该的。我当然不能说这应该，但如果你以为，所有美国人都买得起纽约芝加哥洛杉矶的房子，那就太天真了。其实，作为红果果的资本主义国家，美国是红果果地承认“不是所有人都买得起纽约的房子”的，对那些买不起的人，它给出了别的解决方案；反倒是我们，一直盯着房价，为“所有人都买得起北上广的房子”呼唤着、呐喊着、努力着。

于是不断有人抛出“增加住房和土地供给”的观点。最近有微信公号说，中国大城市的住房供给还是太少，北上广深四大一线城市城区建成面积加起来，才赶得上东京；而且这些已经建成的区域也不是都得到充分利用了。如果把它们的土地充分利用起来，完全可以建更多的房子、满足更多人的需求，当供给满足了需求，价格自然回归合理。

我不知道这话对不对，当然，重庆的例子似乎证明它很对。可问题是，有谁统计过，全国究竟有多少人需求北上广的房子，又有谁计算过，北上广的房价究竟到多少算是合理呢？

如果我们认为，把青春献给北上广的人们买不起北上广的房子，是不公平的，那这不公平的根源到底是北上广的房子太少，还是北上广垄断了太多的优质资源，以至于人们不得不拼命涌向那里呢？

或许，我们该往别的方向想一想了。

还记得清明小长假，我的微信朋友圈没被雄安新区刷屏，它只是被雄安新区的房价刷屏了。

然而，既然建设雄安新区是千年大计，那它肯定不只是“承接北京非首都功能”那么简单，更不可能是“承接北京房价”那么苍白。 容我斗胆揣测：雄安新区将为中国房地产业和实体经济协同发展开辟一条新的道路，彻底改变过去单纯由房地产拉动经济、主宰人生的局面。 梦想着到那儿炒房的人们，还是醒一醒，在家里炒菜吧。

一个显而易见的事实是： 一座活力之城，必然不能由背负沉重房贷负担、甚至连背负沉重房贷负担的资格都没有的市民组成。 所以，新区很可能会探索新的住房模式，比如由地产商开发设施齐全的现代化精品公寓，只租不售，产权归属地产商，长期居住权归属租户。又比如由政府开发设施齐全的廉租房、经适房，居住者同样只获得居住权。

我知道很多人会说这不可能，因为地产商回本太慢，肯定不干。可这只是我们的传统思维。事实上，房子的成本中最大的一块是地价，如果当地政府严控土地出让金额，地产商的成本会下降很多。