月初的时候，“成都房帮帮”联合“父母帮”出了一期《学区房购买指南》——高新区篇。
还没qio的小伙伴可以点击链接：
103万正读石室，5所一流公立小学学区房分析来了！
看了网友们的留言才发现，原来大家对学区房的关注度竟然这么高。
而且马上就想让汉锅继续推荐、点评锦江、青羊、成华三个区域的学区房。
刚好昨天成都发布了解除禁令公告，陆续有学校公布开学时间，小区允许看房...
借着这一机会，汉锅今天就又来和大家聊聊
锦江区学区房，
这次共筛选了7所学校。
从我最熟悉的成师附小万科分校开始~
成师附小万科分校，是万科在成都打造第一楼盘——万科城市花园，配建且引进的学校。
是成师附小的第一所分校，一直以来都只有万科城市花园业主的子女才能就读。
学校建校之初，万科分校与成师附小本部同一法人代表，统一规划、师资安排，同步发展。
2008年学校与本部脱链，万科分校成为独立法人，独立运作。经过这些年的发展，万科分校已经成了一所优质小学，开始引领辐射辖区内的其他小学。
办学特色方面，有“生命课程”、编程教学、STEAM教育、品格教育、设计思维等特色课程。
在兴趣培养上，开设书法课、乐高课、足球社团等；同时注重家校合作，学校有家长开放日
对应中学：
成
师附小万科分校为锦江3区，对口中学共有7所。
七所对口中学的教学、口碑参差不齐，
师大附中、七中育才（汇源校区）优越；盐道街中学、田家炳中学中上，十七中、三中、师大附中外国语学校则相对一般。
只对应万科城市花园一个小区 ，整的来看，该小区的优缺点都非常明显。
1、占地面积超500亩，以多层、洋房、叠拼、独栋房源为主，是主城区难得的改善大盘。
2、整个小区依狮子山地形而建，小区内有天然的坡度景观，绿化率35%以上，适合自住。
3、作为万科在成都打造的第一个楼盘，户型设计合理，再加上房源多层为主，公摊率低。
（多层110㎡户型）
1、小区建成时间到现在已有17年，虽然绿化维护得较好，但是像露天泳池等公共设施损耗程度明显，完全不能和现在市面上的改善高端盘相比。
2、万科城市花园从2000年开始建造，那时候车位需求量不大，便没有设计地下停车位，只有部分楼栋有架空车位，导致小区的车位现在非常紧张。
3、另外就是，万科城市花园二手房的整体装修情况非常一般，买到手后的装修成本不低。
（在售房源装修情况）
目前万科城市花园的平均单价在3万/㎡ 左右，其中公寓式住宅套一单价、总价最低。
其余多层和电梯小高层，单价2.7-3万/㎡；洋房和叠拼，单价3-3.5万/㎡。
写这篇稿子汉锅咨询了负责这个片区的中介朋友，现在万科城市花园的二手房成交有一个特性，只为学位的，都只会买公寓式住宅的套一。
少部分会选择多层和小高层，但出于房龄、停车位、装修等方面的考虑，自住欲望都不强。
而买洋房和叠拼的，基本都不是为了读书，群体偏中老年，内部置换、养老需求占很大。
成师附小华润分校和成师附小万科分校比较类似，也是华润在成都打造第一个楼盘——华润翡翠城时，配建且引进的学校，
只有翡翠城小区业主才能就读。
华润分校是成师附小的第二所分校，由成师附小本部领办，口碑和升学率一直都不错。
学校占地面积30余亩，各类场馆、教室配套齐全，有单独的体育馆、图书馆、学术厅等。
教学方面，在英语教育和科技教育方面有自己的特色，区内调考排名也表现不错。
同时注重素质教育，去年校啦啦操代表队以及跳绳代表队，都获得全市一等奖成绩。
学校U8足球代表队，还获得了全国青少年体育
冬
夏令营（四川站）川西赛区冠军队。
对口中学：
成师附小华润分校和万科分校一样，为锦江3区，对口中学共有7所。
对应学区房：
华润翡翠城和万科城市花园，都对应成师附小分校，楼盘位置、房价、品质也比较接近。
因此很多锦江区家长在考虑学区房时，都会将它们拿来相互对比参考。
但汉锅觉得，这两个楼盘的差异化还是挺明显的，万科城市花园以低密度的多层、洋房、联排、叠拼、独栋产品为主，而华润翡翠城以高层或小高层为主。
同时华润翡翠城生活配套更加齐全，
小区底商体量更大、种类更丰富，旁边就是万达广场。
如果万科城市花园的定位是舒适、养老，适合中年以上群体，
华润翡翠城更偏中青年选择。
它对于大部分购买学区房读书+自住的群体，有中小户型可选，不会像万科城市花园那样以改善大户型为主，电梯配置也更适合主流人群的置业需求，同时车位配比更加充足。
另外它临近东湖公园和沙河公园，生态环境更好；临2环和2.5环，自驾出行也要更加方便。
1、四期是在售房源、成交房源最多的，但个人觉得户型设计存在BUG。
卫生间设置在房屋的中间位置，这是一大硬伤；另外这个户型想做套三，客厅就没有阳台。
2、门槛相对较高，在售房源最低单价虽然只有1.7万/㎡左右，但是是85㎡户型、三梯二十户房源，总价已接近150万。
3、华润翡翠城临近科华路和高攀路，加上项目体量大，内部道路窄，早晚高峰堵车明显。
（二环高架）
总的而言，
预算在230万左右的家庭，华润翡翠城又非常合适
，
二环旁、临东湖、可买套三；如果预算更高，也可以关注顶跃、洋房或叠拼。
将这两所小学放在一起写，是因为它们同位于攀成钢板块，学校质量、对应楼盘接近。
汇源校区是成师附小的“亲儿子”，它和本部是一个校长、教学理念一样，并且有成师附小本部的老师上课，教学质量有保障。
汇源校区的学区划分可能是这几所学校里面最不稳定的，
汇源校区位于火爆的攀成钢片区，片区内目前只有：成师附小慧源校区、盐道街小学通桂校区，完全满足不了教育资源需求。
由于能提供的名额有限，学校在2017年和2018年都没有招生，到2019年又才恢复了招生。
期间停止招生没有就读到成师附小汇源分校的学生，被分配到隔壁的盐道街小学通桂校区。
成师附小汇源分校对口中学：
汇源分校为锦江4区，对口中学共有6所。
盐道街小学的“亲儿子”，和盐道街小学属于“一校三区”，统一管理，教学质量同样有保障。
前面提到，成师附小汇源校区2017年和2018年停招，学生都被分配到了盐道街小学通桂校区，这导致盐道街小学
通桂校区现在也出现严重爆仓情况。
仁恒滨河湾、天誉花园、澳龙名城、绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、天誉南庭、乐天圣苑、镏金岁月、中粮鸿云、伊泰天骄、ICC天曜、通用时代、ICC凯旋门、天地云庭、中洲中央城邦、Q城、新沙河阳光水岸、江东名居二区、江东名居一区、牛沙馨苑、小康人家、牛沙路17号。
两所学校目前对应楼盘基本相同
，但大部分都是偏改善，房价集中在2.5-3.5万/㎡左右。
如果只是为了学位，推荐考虑澳龙名城的套一，百万左右的总价，房龄2009年、易转手。
自住的刚改家庭可以考虑中粮鸿云和镏金岁月，
300万以内可以买套三。
镏金岁月单价2.5万，算是攀成钢板块内单价最便宜的几个高层小区；中粮鸿云，户型实用、商业配套齐全。
改善肯定首推仁恒滨河湾、伊泰天骄、绿地锦天府、天誉花园、icc天曜这几个高端盘。
伊泰天骄和绿地锦天府，以200平以上的大平层房源为主，配备保姆间，总价700万+。
（伊泰天骄样板间）
仁恒滨河湾、ICC天曜、天誉花园3个可以对比参考，个人觉得仁恒的园林和物业管理更好，天誉花园性价比更高，ICCC天曜后期商业、交通有优势。
（仁恒滨河湾园林实景图）
卓锦分校
是卓锦城配套小学，一直以来都只有小区1~6期的业主子女才能就读。
教学质量方面，学校在继承盐道街小学近百年文化传统的同时，引进新加坡先进的教育理念和教学模式，每周会有三英语课和一节国际理解课程。
（来源“父母帮”）
对口初中：
盐道街小学卓锦分校为锦江4区，对口中学共有6所。
这些里面，师大附中、七中育才（汇源校区）、七中育才（银杏校区）教学质量优越，能够摇中最好 ；田家炳中学属于中上水平；三中、师大附中外国学校教育质量则相对一般。
卓锦城1-2期应该是三圣乡板块内，能够以最低预算购买到改善房源的楼盘。
目前二手房均在1.6-1.7万/㎡左右，基本和各刚需楼盘持平。
项目优势是高层2梯4户、总高18-24层，另有洋房楼栋，项目全为90㎡以上设计，整体改善属性明显。
缺点在于项目2006-2008年建成，小区内部设施维护和楼栋外立面保养程度一般，稍显老旧。另外项目临近成龙大道和三环路，噪音影响明显。
适合预算稍低+自住+读书的改善群体。
2梯4户配比、总高18-24层，以90㎡左右的套二和125㎡左右的套三为主，户型方正。
3-4期在整个卓锦城组团的中间位置，最为安静，同时距离小学最近，接送孩子方便。
目前成交价1.8-1.9万/㎡，对比周边算是比较有亲和力的价格 ，
适合刚改自住+读书。
缺点也是房龄，2010年左右建成，维护情况一般，后期保值、增值可能会受到影响。
5-6期房龄最新，2012-2014年建成，相对1-4期，小区入户大厅、园林景观都有升级。
论品质，肯定优先选择5-6期。
但也存在
缺点，部分房源临成龙大道，存在噪音影响。
另外5-6期以套二、套三户型为主，改善属性偏弱；2.3-2.4万/㎡，价格优势不明显。
（六期中庭实景图）
前面介绍了成师附小的分校或校区，而作为本部的成师附小，它历史更长、师资力量更强。
成师附小本部为百年老牌名校，是成都“老五朵金花”之一。
学校80%以上的教师都受到过全国、省、市、区不同级别的表彰。
并且成师附小在对应初中方面，比前面几所学校都要好，翻车的机率要小很多。
对应中学：
成师附小为锦江2区，对应的学校除了17中，其余4所均为国重或省重。
参考往年的生源去向
，学校有超50%的学生摇进了七中育才（水井坊校区）
——成都家长公认的最好公立初中。
