一个上海中产眼中的楼市真相（发人深省）

来源：好有财（ID：haoyoucainet） 作者：谢玄玄

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大程，是我接触的第一个 炒股高手 ，2015年5月他刚刚换了第三套房子，在上海金桥，学区房，现在市值 1500万 ，算是典型的 中产阶级 。

见面地点约在上海时代广场六楼的一间咖啡厅，作为初入职场者，没有金融相关背景，和专业人士聊“专业”，我有些忐忑，尽管他自嘲自己是小“散户”、“野路子”。见了面，还没来得及寒暄，大程便问我，有没有炒过股，懂不懂楼市，有没有系统学习过财经？很不好意思，我的答案全部是NO。庆幸的是，这没有影响我们接下来的交流。大程用自己经历的几个事件， 赤裸裸地向我撕开了股市和楼市的面纱 ；而我，也第一次体味到原以为只会出现在政治学教科书上的两个词，一个叫社会，一个叫阶层。

先说说大程吧。

南方人，家庭背景普通。1996年，从小城考入了上海知名985高校，物流专业。毕业后，先去深圳工作两年，随后回到上海，月薪5000左右。太太从事工程设计，俩人03年在上海买了第一套房子，在杨浦区。

那个时候房价远没有现在这么吓人，6800左右一平，70平大小，花了50多万，如今那个地段的房子已经单价6万，翻了近乎十倍。首付百分之三十，剩下的月供，彼时大程身上只有一万的积蓄，他笑言，男生花的多存不住钱。还好女朋友的公司当时可以免息借贷十万，加上她工作几年的收入，勉强付了首付。

此时的上海，听起来还蛮温暖。 尽管还有些艰难，但背上壳，还可以往前行。

刚开始对买房有些抵触情绪的大程，没想到，这是他和资本市场结缘的开始。

04年大程结婚。考虑到孩子要出生，06年年底他就考虑换第二套房。因为经济还有些紧张，选择了二手房，贷款买的。在他的判断中，房价还会长，第一套房子没有着急卖出。巧合的是，他们在 08年的次贷危机前“成功逃顶” ，经过几年对资本市场的研究，他觉得，到了“涨不动”的时候了，在危机爆发之前，小房子卖掉了。120万，还清了之前的贷款，他告诉我，这时候他已经没有经济压力了。

换房的钱除了贷款，还有一部分来自于投资。大程是个股民，在我看来称得上“专家”了。对资本市场的着迷，有一个人对他影响很大，在大程嘴里，用“神奇”形容了这个人，叫 A 吧。A很有钱，早年投资楼市，积累了很大一笔财富，有钱到什么地步？ 曾在上海积累三十套房产 ，那么有钱还努力炒股，对大程的刺激蛮大的。次贷危机让大程深刻地认识到，房价不会永远涨，但股市还有机会。以前只看体育频道的他，后来只看财经频道。

听着他的故事，我似乎还能看到生活在这个被称作“魔都”的城市的未来。

大程是个蛮“中庸”的投资者， 不用高杠杆 。刚开始入市，投几十万，也会亏。慢慢摸索下来，到12年，他已经有了自己的一套“投资体系”， 熊市找最确定的东西、最靠谱 的主题；牛市，所有行业都会涨， 投最热门 的。得益于自己长时间的参悟，命中率很高，迪士尼概念股便是他的“代表作”之一。

随后三年在股市的业绩都很好，基本上可以达到投十赢八。2014年，进入牛市。2015年，似乎所有人都在赚。在手持股票到达4500点的时候，他觉得已经很高了，果断出手清仓，因为孩子大了，想再换个房子。 在震动整个中国的股灾出现前，他出来了 ，尽管不是最高点，少赚了200万，看得出来，他没有纠结。

15年五月份，他换了第三套房子，仍旧是学区房。房款主要来自卖第二套房子的收入，660万，加上自己投资理财的积蓄， 1070万 购买了现在所住的房子，现在已经涨到 1500万 。他有点唏嘘，要是“先买后卖”就好了，因为他出手的第二套房子现在也已经涨到950万了，如果先贷款买第三套房子，过几个月再卖第二套，这样基本上等于以房换房，就不需用另添房款。但他说这只是如果，不符合自己性格。

短短的六个月，居然涨了300万！ 我感觉我掌握到的并不“丰满”的经济学理论受到了颠覆性的挑战，这居然是真的，是我亲耳听到的，亲耳听到涉足楼市的当事人亲口所说。平生第一次理解 “房市疯了” 这四个字。四万一平、八万一平甚至十几万一平，我想到了不时被新闻刷新的“数字记录”，我不知道有没有几十万一平，也害怕搜索出来这样的数据。在北上广深这样的一线城市里，普通的工薪阶层靠工资买房似乎成了一种奢望，因为工资永远跑不赢房价，除非夫妻两人靠着父辈积蓄或者工作在很稀缺、尖端的行业。可这样的人又能有多少呢？

为了理清这几个人的关系，我同样给他们编码。

大勇是大程的朋友，他是这个楼市食物链的其中一环。最下家是一个毕业没多久的年轻白领丙，买了乙的房子作为婚房，花了400万（父母筹的250万＋贷款150万）。

乙卖房后买了大勇的600万房子（400万的卖房钱＋贷款200万）。

大勇买了富人甲1050万的房子，贷款750万（其中300万用于投资）。

富人甲卖房套现，带着1050万移民澳洲。

这个链条就是，丙买了乙的，乙买了大勇的，大勇买了富人甲的，富人甲卖房后移民国外。

第一次听到这样的链条，我在心里暗笑： 有点像大鱼吃小鱼的游戏嘛！ 无知者无畏，但没想到，居然真的被我一语成戳。

不少房地产专家已经解读过， 这一轮房市的繁荣，最主要的购房主体不是富人阶层，而是中产阶级。 那么富人去哪里了？没错儿，要么移民要么转移资产到海外。随即，大程问了我一个问题，这个购房链条中受益最大的是谁？没等我回答，他已经告诉我是那个移民去澳洲的富人甲了。

他是怎么受益的？400万、600万以及1050万。接连的三次购买行为创造了近2000万的大蛋糕（交易额）， 但这两千万并没有对GDP的增长做出什么贡献，除了百分之十的税收和百分之一的中介费之外。

国家多印了1000多万的钞票，分别借给了大勇750万、乙200万、丙150万，他们一起付给了富人甲， 这三人换了一个好的住宿环境，代价是继续努力工作，然后还债。 这轮购买行为的本质是， 中产阶级拼命挣钱，表面看上去是为自己打工，改善生活，而结果竟然是为他人做嫁衣——帮助富人阶层成功地把1000多万的资产转移到外国去。

写到这里，手指有点无力。没有爹可以拼，没有财富可以继承，多数的年轻人选择依靠自己的双手，一点点改变、前行，即使速度像蜗牛一样。 奈何这些最普通的小老百姓变成了房地产市场里陪跑的“小李子” ，然而，小李子20多年陪跑终究还是拿到了小金人，可大家的小金人呢？或许起点稍微高一点的人还能看到渺茫的光亮， 残酷的是更多的人连“入围”的机会都没有。

然而大程，他还告诉了我，富人甲在上海还有一套房产，出租。拿着一千多万在澳洲完全可以过着钓鱼、种菜的舒服日子，并且，国内还有人每个月定期的为他们打工，送上不菲的固定收入。 最顶层是没有太大风险的，房子卖多少