想要置换？纠结买哪个楼盘？买房流程是怎样的？……
告诉我你的买房疑惑，《有问必答》帮你解答。
更多问答，请关注“
腾讯房产杭州站
”，扫描文末二维码添加“
杭州小房
”，拉您进群一起交流。
@LEE_AN：
本人90后，毕业后就一直留在杭州工作，今年想在杭州买一套新房子，以后把爸妈接过来一起住，由于是自由职业，所以对位置要求不大，能够承受的总价在550万左右，不考虑二手房和公寓，请推荐。
答：
考虑到您以后想接爸妈一起住，所以户型不能选的太小，最好100方以上吧。总价在550万左右的楼盘，可选板块还是比较多的。
城东新城，可以看看三湘印象森林海尚，现在还有少量的130方的房源。另外，城东新城的新盘信达东莱府预计即将首开，产品有高层89-110方，可以多关注110方的；艮北新城，虽然杨柳郡已收官，但是博翠碧蓝湾、公园1872、天悦江湾都在售，还有纯新盘越秀前滩名邸，预计年底前都会推一波，550万都可以选。
如果户型面积想更大一些，运河旁的两个盘也可以考虑，均价都在38000元/平方米，高层和洋房都可以选，旁边就是运河，比较宜居。
另外，
南边的萧山市北和西边的未来科技城也可以看看。
市北近邻奥体，价格也在4万元/平方米以内，例如有万流新邸、闻博花城。未来科技城现在比较热门的楼盘天空之城、杭州富力中心也即将开盘，您可以提前看看。
@木子女那：
您好！
想在滨江区及其周边买房，但是手头上只有120万，知不知道能买哪里？
答：如果把您手上资金全部当首付的话，按照三成首付来算，总价就有400万，但是在寸土寸金的滨江区来看，选择非常少。唯一有可能的就是绿城卓越傲旋城了，楼盘有90方的小户型，虽然楼盘首开均价在5万元/平方米，不过楼主可以关注下批房源情况，看看一房一价，低楼层的总价稍低一些。
再来看周边，萧山的选择就多一些，按照跟滨江的距离远近来看，可以选择市北的新希望滨江锦粼府、湘湖旁的悦虹湾。最近锦粼府领出了洋房预售证，建筑面积是102-118方，均价31696.31元/平方米，总价是够得着的。金地滨江万科悦虹湾最近在推89、115、139、144方，精装均价32999元/平方米，也在楼主的总价范畴内。另外，距离再拉开，萧山南部卧城、义桥、南站板块，如果不嫌远的话，都可以选大户型。
@Robin：
买了两个房子，一套全款，一套贷款，房票全部用完。
全款的这套进度很快，贷款的非常慢，如果全款的房子都签完了，贷款的这套会算是第二套吗？
答：
如果要三成首付，那么必须让贷款的那一套房子先签，算是首套房。第二套房，就是全款的那一套。杭州的政策是认房又认贷的。您可以去售楼处跟工作人员沟通，一般签订的时间可以稍微晚一点。
@生活在别处的城：
2017年在萧山买了一套阳光城丽兹公馆，听说二手市场很难卖，比较纠结是现在低价卖掉好，还是等周边发展好了再卖个高价？
答：
的确，杭州二手房挂牌量冲破10万大关，让不少房东比较担心，现在也是有一些房东在降价出售，但是，这并不是说所有的房子都不好卖。丽兹公馆位置不错，地铁5号线也快要开通了，周边配套也越来越完善，未来在这里生活还是蛮方便的，价格应该还比较坚挺。楼主如果担心以后更不好卖掉，可以先给中介看看价格，挂到市场上看看。
另外，您说“等周边发展好了可以卖高价”，这句话里面还是加上“可能”两个字吧。据最新消息，楼盘旁边大配套滨康综合体预计今年年底前出让，商业会占40%，您也可以等年底看看这个大配套的去向，这样您也可以更好的去预估房子的未来增值情况。
@不过是云烟：
预算600万，要求以后能享有西湖区或者拱墅区的好教育资源和好的环境，首套房选哪个?
答：
您主要看中的是西湖的教育资源，可以关注西湖区的有学区老小区，不过居住环境可能不是特别好，等孩子上完之后再卖掉，再去买环境较好的新房。
如果对居住环境有要求的话，您不妨降低一下学区的要求。新房方面，600万的选择还是挺多的，如新盘就有申花的九龙仓华发天荟，规划了5幢高层（户型建筑面积约138、158方）、15幢洋房（户型建筑面积约154、172、188方），还有大关的融创金成杭源里，高层户型建筑面积约108、138方，预计50000元/平方米，洋房户型建筑面积约139方，预计55000元/平方米。
在售的有祥符的绿都金科和宁文华府，有约105、130方房源，均价36000元/平方米，还有金茂首开国樾，即将推出户型建筑面积约148方，都在600万的预算内。
