老破小租金回报万万没想到

这套房源位于长宁路1600弄，是1990年代的老房子。挂牌周期30天成交，总计带看13次，业主调价了两次，从起初159.9万最后150万成交，折合每平米单价约4.6万/㎡。

从整个小区的历史成交来看，去年年底中楼层一室户精装的单价在6.18万/㎡，简装一室户成交单价在5.64万/㎡。经过半年，今年5月份的成交价，有了20%以上的差距。

所谓“老破小”，一般是指房龄老、房子旧、户型小的老公房。虽然老旧且小，但也有优点，即地段比较市中心，单价总价都便宜，而且便于出租。

现在，房价降下来了，租金收益就显高了。

以刚才举例的这套长宁路房源为例，成交价是150万，该小区一室户目前的出租挂牌在4300-5800元/㎡，我们以最便宜一套4300元/㎡的房源计算，出租回报率达到3.44%。

这个数字，是目前绝大多数新房无法企及的。