广告：
房地产这个很严肃的行业里，充满了各种黑色幽默。
那些天花乱坠的文案说辞，让房地产行业忽忽悠悠就过了30年。
“
底价
xxxx
元/平米
起
”
——短短一行里，那几个醒目的数字常常是房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有点儿心思想买房的，看了这组数字估计多半已是开始脑补着自已入住后的幸福生活。唉呀妈呀，太值了，那个地段，这样的价格，这个欺头必须占起走！
于是你攥着银行卡，笑嘻了冲向那些底价房子跑去。销售人员一脸忧伤地告诉你：
“真的非常可惜，你来迟一步了，就刚才半个小时前，那几套房子已经被买走了……”
卧槽！当你内心深处发出这样的感叹时，你已经输了。因为售哥售姐的大招CD时间已到——
“不过，还有一些虽然贵一点，但位置更好的可供选购哦。”
当底价开始引人反感时，开发商又会祭出另一大招——
均价
xxxx
元/平米
。
不同的名目，但开发商得到了他们希望的反应——你已经被吸引了。
与底价一样，只要你带着碰碰运气的心态去考虑这件事情，呵呵，你又输了。
对于像我这样经常出入各个售楼部的地产狗，通常都不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。只不过，这些单位却常常是该楼盘的最低价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。
这就是江湖中传说的乾坤大挪移，把价格从这移到那，又从那移到这——郭敬明和姚明的平均身高可是有1.9米呢，我和马爸爸的平均财富也有上千亿。
“距商业中心仅10分钟车程”、“距市中心仅几分钟车程”
……在房地产广告中，这样的说法屡见不鲜。当距离已经被“分钟”这个时间单位所代替，你就会有一种近在咫尺的感觉。
凭良心说，这数据其实并没有作假。可是你有没有想过，这些数据有可能是航空公司提供的？！
“毗邻”是一个挺文绉绉的词。
“毗邻某名校、毗邻某公园”……
这个词给人的感觉就是触手可及几步之遥。
从某种意义上说，
成都和重庆毗邻，中国和日本毗邻，东半球和西半球毗邻，地球和火星毗邻。
同一个世界，同一座楼盘。
就是这么个道理。
热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……打着各种风格旗号的园林设计，都是众多楼盘的重要开发概念。
对的，概念。
不能否认，一些楼盘，尤其是一些大型楼盘的园林设计确实做得巴适，但还有一些楼盘，园林其实是开发商“煞费苦心”造出来的——
几株大王椰就是热带风情，搭个木桥就是日本小景，一个水坑也能叫北欧水乡。
于是，入住后，开发商的概念就变成了你的怨念。
江景、山景、湖景、海景……是近年来最为红火的房地产营销说辞，也是最吸引购房者的卖点之一。在一些楼盘广告中，一线江景、无敌山景、俯瞰公园全景等字眼，就成为重点突出的部分。
实际情况，一些楼盘在购房者在投入大笔资金买入后，却发现原来的美景中间，拔起了一座座楼房。全变成了“楼景”。
等你找开发商说理时，他会说：
这是政府的规划，这事儿真不能怪我。
在房地产广告中，“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%以上等数字，使人很容易想像整个小区满目的绿色。
绿化率=绿化面积/用地面积
——看清楚，是“用地面积”——这其实是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。
不过开发商大多是文学教授+数学教授：
架空层绿化？嗯！算进去！顶层绿化？嗯！算进去！水面面积？没看到这水泛绿吗？也给我算进去！
……总之，如果你隔壁住着老王，开发商也能把你头顶的绿化率算进去，你信不？
没得哪个买房的想亏钱，这样在房地产广告、特别是商铺广告当中，超高的回报率不时会出现，即便不印刷在纸面上，也会有人告诉你。
好像有哪里不对？！
如果回报率真那么高，开发商为啥子不直接就把这房子拿出去出租？几年十几年就连本带利全回来了，还卖啥房呢？
样板间的设置，最大的目的应该是展示一个一个迷人的童话，让每一位购房者都有扮演童话主人公的冲动。
如果你喜欢好莱坞大片《灰姑娘》，把这部电影倒过来看一遍，你就了解样板间的作用了。
还好，随着广告法的不断完善和严格执行，上述夸张的说辞已经越来越少出现，购房者也不再需要面对这么多套路。但无论如何，在购房时多比较一下，多追问几句，都有可能会减少后续的麻烦。
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