这真的是历史大机遇：
1、赶紧
去银行APP上申请重新定价周期，选3个月！！
2、房贷是固定利率的朋友，先转为浮动利率，再申请基点的调整！
昨天，六大银行发布公告，将从今天
（11月1日）
起，对个人的商贷房贷利率实行新的定价机制。
主要调整两个方面：
加点值、
重新定价周期
。
重新定价日很好理解，以前是一年一调整，想要享受蕞新的LPR，要么每年的1月1日，要么就是你贷款下来的月份和日子。
但现在，重新定价的周期，给了你3个选择：
3个月、6个月、12个月。
注意：你原来的重新定价日不变！在房贷存续期间，只能调整1次！
比如：原来你的重新定价日是每年的9月23日，现在周期你选了3个月；
那么，你一年中重新定价日就是：3月23日、6月23日、9月23日、12月23日。
现在大家的房贷商贷利率，大部分都是
LPR+基点
。
LPR是变化的，重新定价周期越短，房贷利率的变化，就越速度。
怎么选？
我的建议是——
选3个月！！！！
不要怕未来LPR上调，把好处前置，能早一点享受就早一点，能省一点是一点；而
未来大概率会是低利率时代。
再说，现在换房的周期大概是6-8年，也许几年后你就要换房了！！
就算LPR真的上调了，到时再选择长一点的周期，也没问题！
以前基点是不变的，商业房贷利率，只是随着LPR的变化而变化。
但现在，加点值可以申请了。
根据各大银行的公告，今天起（11月1日）就可以申请，审核通过后，即日生效，不用等。
答案是——
经过上一轮的调整后，大部分人的存量房贷商业利率=LPR-30BP，
根据公告里一系列的复杂计算后，
不调整！！
加点值的申请调整，受益的是那些房贷选择：
固定利率且还在高位的朋友！
现在可以申请转为浮动利率，变为LPR+基点的形式；
之后
再申请调整加点值！
举个例子
：
假如，你现在执行的固定利率是4.4，最近一个月的LPR=3.6，两者差值为80BP，调整后的浮动房贷利率=LPR+80BP。
上季度全国新发放的住房贷款平均加点值为-52BP，调整后的浮动利率比全国均值高132BP，大于30BP，可以调整！！！
差额为132-30=102BP，新的加点值=80BP-102BP=-22BP。
所以，最终调整后的房贷利率=LPR-22BP。
如果你的重新定价日已经生效，那最新的房贷利率=3.6-0.22=3.38。
审核通过，即日起从4.4秒变3.38，直接降了102个基点！
看不懂没关系，固定利率的朋友，要做的就是，立刻、马上：
打开贷款银行的APP，申请转为浮动利率，之后再去申请加点值调整！
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