近来，广州、成都、郑州、北京、南京等地陆续出台“购租同权”新政，“租房读名校”的消息刷屏。各种溢美之词频现：“颠覆性变化”、“里程碑式进展”等等。
想必大家都关注，全国推行租购同权，真的是打破国内教育资源垄断的颠覆性变化吗？但别高兴太早，国外租房上学可不是需要户口的，人家早就真正实现了租房读名校。
在国内，好学位是稀缺性资源；不解决优质教育资源分布不均的矛盾，恐怕短期内租房读名校还是难以实现。
一、 “租购同权”可能适得其反，学位房房价暴涨之后租金也暴涨
“租购同权”，是指符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；也就是说，即使没有房产产权，只要租房且符合一定条件，也可以享受学位房待遇。
西洋君收集了网友对“租购同权”一些评论，相对悲观：
1.刚好相反，都不愿卖房，坐收高额房租，长期来看，会促使房价上涨；
2.我国最变态的是户籍制度，全球少有，然后住宅和户籍挂钩，很多教育医疗和户籍挂钩，所以这才是根本问题；
3.房租大幅上涨，同时房价也会上涨，买学区房更放心了，租金回报增加；
4.如何做到监护人在当地无房的同时又有当地户籍？带孩子清产离婚？
5.租赁的房屋需要去备案，房东还要交税，又转嫁到租户头上。
一位网友对此发表的评论
仔细看各市的政策，要想达到租房入学，必须满足以下条件：
1.适龄儿童须具备本市户籍；
2.其监护人在本市无自有产权住房；
3.就近入学，而不是对口入学。
所谓的“就近入学”，是指在实际居住地三公里范围内的学校，哪个学校有富余学位，才会统筹安排你入读。
事实上，“租购同权”的政策有诸多严格限制。
优质教育资源极度紧张之下，要有房者都要摇号的背景下，租房读名校基本是无法落实的奢望。
此外，要求监护人本市名下没房产，很可能会进一步加剧假离婚的趋势。
国内一线城市严苛的户籍管控之下，即使你租了房，户口依然是最大的拦路虎。
“当然有一种情况我建议是立刻移民的，就是没有北京户口，孩子在北京上不了学的。就算你有钱上国际学校，将来也只能到国外上大学，那稍有经济头脑算算看，大概办个移民要划算得多。”
GetFunCEO陈峰曾在《西洋参考》撰文介绍，他在北京交了10年的税，托互联网的福有一段时间收入还不错，税自然也很多，但是就因为没有北京户口，自己要在祖国办暂住证，孩子在祖国上学只能是借读生。
几年前，陈峰带着家人移民加拿大。他感慨：“当我带着孩子在加拿大办入学时，用了半个小时，然后老师问我当天孩子是否要入学。我并不感动，因为这是一个普通人应该得到的待遇，只是我在祖国得不到罢了。”（
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GetFunCEO陈峰的忠告：移不移民跟钱没关系
）
二、不要户口美国租房就可以上学区房，美国人租房比例高达35%
在美国，因为没有户籍制度，报名上学也不用看房产证，所以学区房可以是买的也可以是租的。美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；在多数欧洲国家，也有接近1/3家庭住在租赁房中。
具体而言，在美国只要满足以下三个条件中任何一个的，都可以申请入当地学校：
1.在该学区范围内居住并且拥有房产的所有权者。家长前往学区办公室帮助小孩入学登记时，除了需要提供水、电、煤气证明之外，还需向工作人员保证在一星期五天的上学时间内，小孩都住在该学区范围内。
2.如果没有在学区内置业，也可以通过租房的办法来实现“就近入学”，只要注册时携带租房合约及证明在该处居住的各种账单即可。
3.如果安排小孩在该学区内寄宿于他人家中，也可邀请该房屋拥有者作为小孩监护人，经过一定申请程序后办理入学手续。
以人口密度最大的纽约市为例，无论买房还是租房，只要住在某学区内，就能顺利注册入学。所以，学生家长完全不需为“择校”而买房。
纽约市教育局还规定，学生一旦完成注册入学，无论家庭住址此后搬到何处，学生都有权利在同一所公立学校继续就读直至毕业。
在英国，当地居民子女读书只需要家庭实际居住在学区内的证明即可
，很多家长会选择在小孩就读的几年中搬到相应的学区租房居住。以曼彻斯特和利物浦等大城市所在的英格兰西北为例，有10%的适龄学童家长会选择置换购买“学区房”，同时有8%的家长选择单纯租房。
同样，加拿大公校实行就地入学的学区制
，只要有在该学区居住的任何凭证，学龄儿童都可自动获得无条件入读该公校的资格，因此排名靠前中小学的房屋，在出租市场上都奇货可居。
在温哥华，不少华裔家长为了让子女就读排名靠前的公立中小学，不惜从郊区大独立屋租房搬进小公寓甚至地下室暂住，可谓用心良苦。
相比之下，中国畸形的学位房推高了年轻人购房意愿。英国汇丰银行一项研究发现，中国70%的千禧一代（1984到1995年间出生）已经购房，居全球首位。
三、国内超级中学独大，教育资源不均衡和财政对教育投入不够
在“租购同权、就近入学”政策出台后，有评论者冷静指出：
学位房火热的本质是教育资源的稀缺，这个不是一纸命令就能改变的。
一个具体的例证是，广州逾半优质公立中小学聚集在越秀区、天河区，而广州一共有11个区。
