晋城一地多房屋征收! 补偿与安置方案!

阳城县凤凰街市政基础设施更新改造项目

居民房屋征收补偿与安置方案

为加强城市基础设施建设，治理老城区脏、乱、差、危的现状，有效改善人居环境，提升城市品位。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合实际，特制定阳城县凤凰街市政基础设施更新改造项目居民房屋征收补偿与安置方案。

（一）阳城县凤凰街市政基础设施更新改造项目范围：

以用地红线为基础，起点位于新阳街（西门口），经古城社区，终点位于左岸大道，采用新阳街中心线、东门中心线，全长1026米，规划红线宽40米，根据拆迁拆除实际局部范围可适当外展。具体范围以阳城县凤凰街市政基础设施更新改造项目规划红线为准。

征收部门：阳城县住房和城乡建设管理局

征收实施单位：凤城镇人民政府

征收实施单位具体承担该项目红线范围内的建筑物及附属物等设施的征收、补偿、拆除、安置等工作。

1、被征收房屋的权属认定，以《土地使用证》、《房屋所有权证》、《不动产权证书》及法院生效法律文书、生效仲裁文书等有效的法律文书为依据。对未经登记的房屋以有关部门认定的结果处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

1、被征收人户数的确定以《土地使用证》、《房屋所有权证》登记的权属人为准。

2、被征收房屋为共有的，按一户被征收人进行认定。

3、在征收范围内，被征收人有多处房产的，视同一户对待。

4、在征收范围内，被征收人夫妻双方持有两本以上（含两本）房产、土地证件的，视同一户对待。

5、在征收范围内，被征收人既有住宅房屋又有营业性房屋的，视同一户对待。

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收实施单位通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采用摇号、抽号等随机方式确定，具体方式采取少数服从多数的原则确定。房屋评估应参照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》的规定执行。

补偿安置方式分为 货币补偿、产权调换 两种。

（一）本方案所称的 货币补偿 是指被征收人放弃被征收房屋产权，由房屋征收实施单位根据房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，评估的被征收人房屋、附属物和临时建筑等的价值，对被征收人实行一次性货币补偿。

由房地产价格评估机构对被征收房屋分两部分进行评估，第一部分为合法建筑面积×补偿基价4500元/㎡，第二部分按房屋合法建筑面积重置价（毛墙毛地）×成新率，给予一次性货币补偿。

根据被征收房屋的《土地使用证》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的用途和有无合法、有效的《营业执照》，将凤凰街居民营业性房屋分为三类进行认定与补偿：

补偿办法：被认定为该类的，由评估机构按照商业用房第一自然层补偿基价13000元/㎡、第二层12000元/㎡，结合房屋重置价分两部分进行评估，第一部分为商业用房合法建筑面积×补偿基价，第二部分为合法建筑面积重置价（毛墙毛地）×成新率，给予一次性货币补偿，并给予过渡期一年的停产停业损失补偿（第一层1400元/㎡、第二层600元/㎡）。

补偿办法：被认定为该类的，由评估机构按照第一自然层补偿基价12000元/㎡、第二层8000元/㎡，结合实际营业面积、房屋重置价分两部分进行评估，第一部分为实际营业面积×补偿基价，第二部分为实际营业面积房屋重置价（毛墙毛地）×成新率，给予一次性货币补偿。在此基础上，给予过渡期一年的停产停业损失补偿（第一层1400元/㎡、第二层600元/㎡），实际营业面积超出进深6米的部分按第三类进行补偿。

补偿办法：被认定为该类的，由评估机构按照住宅补偿基价，结合实际营业面积、房屋重置价分两部分进行评估，第一部分为实际营业面积×住宅补偿基价4500元/㎡，第二部分为实际营业面积房屋重置价（毛墙毛地）×成新率，给予一次性货币补偿。在此基础上，上浮10%予以一次性货币补偿，并给予过渡期一年的停产停业损失补偿（600元/㎡）。

住宅房屋面积兑换标准为：1:1.12、1:1.11、1:1.10、1:1.08、1:1.06、1:1.04、1:1.02、1:1共8个等级（等级划分见附件1)。

由房屋征收实施单位、房地产价格评估机构、被征收人共同对被征收房屋进行实地查勘，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并在实地查勘记录上签字确认房屋建筑等级。

被征收人应当协助房地产价格评估机构对被征收房屋进行实地查勘，提供或协助搜集被征收房屋评估所必须的情况和资料。

（一）由房地产价格评估机构对被征收人的 建筑物、附属物、阁楼、地下室和临时建筑面积和数量核实后，进入评估程序，评估结果得出后，经房屋征收实施单位和被征收人核实无误，签字认可，签订征收补偿协议，腾空房屋（具备拆除条件），办理房屋交接手续，一次性付清所有补偿款项。

（二）搬迁补助费的标准为： 被征收房屋合法建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的，一次性支付搬迁补助费500元；超过30平方米的，超过部分每平方米支付搬迁补助费11元。

（三）临时安置补助费标准为： 被征收房屋合法建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的，月支付临时安置补助费210元；超过30平方米的，超过部分每平方米月支付临时安置补助费6元。由房屋征收实施单位一次性支付6个月。

（一）在房屋征收面积确定后， 由房地产价格评估机构对附属物、阁楼、地下室、临时建筑等予以评估，评估结果得出后，经房屋征收实施单位和被征收人核实无误、签订协议、腾空房屋（具备拆除条件）、办理房屋交接手续、补偿结算、领取安置选房序号、选择回迁安置房。

（二）临时安置过渡期最长不超过36个月。 房屋征收实施单位应支付被征收人自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置补助费，房屋征收实施单位没有在协议规定过渡期内安置被征收人的，超过36个月之后的按3倍支付临时安置补助费。如因不可抗力造成房屋回迁延期，由双方协商解决。

（三）临时安置补助费标准为： 被征收房屋合法建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的，月支付临时安置补助费210元；超过30平方米的，超出部分每平方米月支付临时安置补助费6元。

（四）搬迁补助费的标准为： 被征收房屋合法建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的，一次性支付搬迁补助费500元；超过30平方米的，超出部分每平方米支付搬迁补助费11元。由房屋征收实施单位支付二次搬迁费。

（五）实行产权调换的， 依据被征收房屋可调换的面积就近靠档选择回迁安置房屋面积。

产权调换选房后剩余回迁面积50平方米以上（含50平方米）且不足回迁房最小面积的， 可再次选择产权调换，也可选择货币补偿。选择产权调换的，按最小回迁房户型面积选房，不足部分按住建局提供的成本价补足余款后予以产权调换，选择货币补偿的，按确定的产权调换结算价予以货币补偿。

选房后剩余回迁面积不满50平方米的， 按确定的产权调换结算价予以货币补偿，不能进行产权调换。

（六）对于需要补交房款的被征收人， 必须依照《回迁安置房合同》按期交足房款。如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，被征收人按日向房屋征收实施单位支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期在30日后，被征收人按日向房屋征收实施单位支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行，直至违约金达到置换房屋价值，合同自行终止。

（七）回迁时间以房屋征收实施单位通知的时间为准。 被征收人不得以任何理由拒绝回迁。回迁时被征收人应当根据所选的房屋面积补足房款及其他应交款项，方予办理相关回迁手续。

非住宅房屋补偿采用货币补偿方式， 国有、集体性质的房屋由房地产评估机构按照重置成本法进行评估确定。

非住宅房屋的搬迁补助费标准为： 商业营业用房每平方米支付22.5元，生产用房每平方米支付32.5元，办公用房每平方米支付15.5元，仓储用房每平方米支付22.5元，特殊设备的搬迁费由房地产评估机构评估确定。

因征收房屋造成非住宅房屋停产停业的， 招用人员工资补偿按照人力资源和社会保障部门备案的劳动用工合同在册（在岗）人员，经人社部门核实后，按劳动合同法有关规定给予一次性经济补偿。

经营性补偿经税务部门审核， 按上一年度平均税后利润的60％计算。

造成全部停产停业的， 补偿期限为6个月，造成部分停产停业的，补偿期限为3个月。

签订协议后， 10天内完成搬迁移交房屋的，按合法建筑面积150元/㎡给予奖励，第11天至第16天完成搬迁移交房屋的，按合法建筑面积100元/㎡给予奖励，之后开始搬迁移交房屋的不予奖励。

（一）房屋征收实施单位为被征收人统一办理《不动产权证书》， 属于被征收面积部分的办理费用由房屋征收实施单位负担，超出被征收部分面积的费用由被征收人负担。

回迁房的所有权人应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金交房屋征收实施单位，并存入住宅专项维修资金专户。

住宅专项维修资金是用于住宅共同部位、共用设备设施保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

被征收人如不服阳城县人民政府房屋征收决定的，可在《阳城县人民政府关于实施凤凰街市政基础设施更新改造项目居民房屋征收决定的公告》发布之日起 六十日内 向晋城市人民政府申请行政复议，或在 六个月内 向长治市中级人民法院提起行政诉讼。被征收人在规定期限内，不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在《阳城县人民政府关于实施凤凰街市政基础设施更新改造项目居民房屋征收决定的公告》的期限内又不搬迁的，由阳城县人民政府依法申请人民法院强制执行。

征收及搬迁时限： 自《阳城县人民政府关于实施凤凰街市政基础设施更新改造项目居民房屋征收决定的公告》发布之日起六个月内。

本方案未尽事宜，按有关法律法规的规定或房屋征收补充方案执行。

附件：1、房屋等级划分标准和兑换比例

2、附属设施拆迁补偿等级标准价目表