11月27日，2019年第20届中国国际建筑智能化峰会上海站在神旺大酒店隆重开幕。
本站由千家智客主办、中国建博会、江苏省消防协会消防信息化专业委员会支持举办。
峰会吸引了600余名观众到场，共话建筑智能化行业发展新机遇。
随着大数据、算力等AI基础能力的完善，AI（人工智能）技术逐渐落地应用于各行各业，AI正在利用数字化智能代替人力，渐渐改变人们的生活和工作传统。
当AI与IoT（物联网）融合，以AI+IoT为技术基础的“智能物联网”（AIoT）逐步成为赋能传统产业的关键法宝。
5G时代的到来，让大量的高科技和物联网设备以高速率、低延时的方式连接到互联网，促进智能化行业发展新态势。
AIoT赋能，建筑智能化作为建筑行业的增量市场已经发展到了一个全新阶段。
峰会上，上海大学教授赵哲身带来《AIoT背景下的智慧建筑设备运维》的主题演讲。
赵教授从国内公共建筑物业管理现状和特征，互联网+FM平台，智能建筑变革为智慧建筑，设备运维中的边云协同，整定机器人在未来运维中的作用，全生命周期运维的闭环需求等多个方面分享了智慧建筑设备运维。
他表示，智慧建筑物联网架构已经成熟，必然影响设备运维方式。赵哲身教授认为，优化控制是智慧运维的首要任务之一，其中，云端负责模型的训练和学习；边缘端负责AI推理执行，执行云端下发的AI模型，并将执行结果反馈给云端。智慧建筑需要伴随体制改革，即设计师终身负责制形成设计与施工、运维的闭环，物业管理承包制促成闭环。
以下是赵哲身教授的全部演讲内容，千家智客做了不改变原意的整理与编辑：
赵哲身：
各位同仁下午好，非常荣幸在这跟大家做一个交流，我的题目是《AIoT背景下的智慧建筑设备运维》。
现在我们的时代已经处于互联网的成熟和爆发期，物联网和人工智能的爆发前期。
以下是我分享的内容。
1. 国内公共建筑物业管理现状和特征
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物业管理体制：
70%是酬金制，而不是包干制。
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低价竞争导致物业管理缺乏合格、（更不要谈）优秀的设备运行管理人才（对比：
香港太古城的物业公司聘用了很多硕、博士）。
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理念陈旧，“以人为本”实际上满足了人性的懒惰，而不是以设备管理的法治理念。
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重要空调设备基本处于手动状态，而非自动控制状态，即BA系统只有监视。
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竣工之后的智能化系统运行基本没有得到性能的优化，而优化本来是物业设备管理的重要任务（香港ICC投资500万元实现空调系统控制优化策略研究）。
早在1997年和2014年我们国家专门组织过两个调查，第一个由北京工业大学组织，第二个调查由清华同方组织。
时间经过20年不到，关于BA的运行的成功率数据居然是完全一样的，都是20%。
在我看来没有20%，真正在用自动化用的好的5%。
这有一个定量的分析，为什么是5%。
设计因为上面提到的体制问题，BA比较难，基本上是由供应商来设计的，施工50分，调试30分，运维50分，乘起来5.25（质量=70%*50%*30%*50%=5.25%）。
下面是一些参数，上海市曾经被誉为评分最高的甲级智能楼95分。
2. 互联网+生态呼唤FM平台
因为物业管理是上述说的状态，所以要呼唤FM，有了平台才可能实现第三方托管。
（1）基于平台的信息化管理代替运行操作、系统功能升级和设备更新改造的人工手动管理，法治代替人治。
（2）基于云的平台适合集团FM管理；
管理水平的提升弥补了技术人员低素质的缺陷；
平台为设备管理标准化包括文档资料标准化、运维标准流程、工艺标准化管理奠定了基础；
云平台降低了信息化成本，适应低成本物业管理，云平台创建了以服务为本色的互联网经济模式。
GeoSOT是北京大学提出来的轻量化的编码系统，用八个字节可以定位到2.5厘米，一个字节100多没问题，所以是三纬的。
GeoSOT为集团场点和设备提供全球精准定位；
BIM编码思路为设备运维提供设备静态信息数据，室内地图可视化。
（3）物联网提供了FM声、视频、传统检测三维一体的设备监测手段。
（4）人工智能提供了设备故障的诊断和预测能力。
（5）指标管理，设备完好率、设备开启率、故障率；
保养完成率、巡检完成率、漏检率；
标准的完善和优化。
（6）不断学习、优化维护和运行。
3. 硬件芯片发展迈入物联网时代
