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临港要不要投

dittojeff思想空间 · 公众号 · · 2019-08-12 16:00

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临港买了你要干嘛？自住么？还是说那里租金收益不菲？

这种通过解读政策类的投机我本来都懒得聊，

但有不少粉丝想听听有关临港，那就写一篇。

当年买雄安新区周边的投资客不晓得过得怎么样。

我对投机从没有什么兴趣。

（虽然投机的氛围确实能带来瞬时流量而推高价格。）

你仔细想一下，你认识的所有人，

有没有事实上有在雄安新区周边置业的需求。

同样道理，你认识的所有人，有没有事实上在临港置业的需求。

你扪心自问，你其实是觉得雄安有投机价值，你打算赚一票就走，

或者你觉得临港有投机价值，你打算赚一票就走。

你本质上并没有打算长期持有的需求。这其实就是不折不扣的投机。

现在市面上年轻人喜欢投的方向都有一个特点，那就是另起炉灶，或者说掀桌子的方案。

就拿我来说，我早在2003年开始投资房产的时候也很年轻，但从来没这毛病。

当时魔都内环的房价是六七千元每平米的水准。

事实上这比九几年，或2000年那批人，以2000元每平米建仓的人，已经贵了很多，两三倍了。按照现在年轻人的想法，必然是想另起炉灶的：我为什么要当接盘侠，我为什么要替2000元建仓的人打工？

我何不去开拓别的地方，去外环外，去崇明，去青浦，去淀山湖，去那些没有涨起来的地方购买，誓死不当接盘侠。

但我完全没有现在年轻人的这份执拗，或者说我带有另一份执拗，我是带有认可经典的。认可强者恒强的。

所以我不认为当时魔都内环7000元是当接盘侠的属性，而仅仅是价值认同。

就如今天，魔都内环够优质的物业，若10万单价，我依然不觉得是接盘侠的属性，而仅仅是价值认同。

我们不妨举个玩表界七哥的例子来做类比。

七哥去淘二手表，见柜面下一品相不错的表，问店铺老板：这个熊猫迪什么价。老板：一口价17万。

七哥觉得开价不高，顺口问了句，还能优惠吗。

老板：真想要？算你15万，当交个朋友。

七哥回答：哦，那算了，谢谢啊。

老板继续说：兄弟，别走啊，10万也行。

七哥则是头也没回。七哥其实不是嫌贵，而是觉得便宜得有些蹊跷。

那事后七哥是怎么说的呢？他说，作为买方肯定是想买到价格最优惠的。

但每款表在相应的时间段是由一个价格区间与行情区间的。

如果报价偏离正常的区间，或者说还价的弹性很大。

不管是什么原因我都不会考虑，因为我从不相信自己有什么好运气能捡到便宜，所以也没有机会吃亏了。

送给年轻人一句： 不想着占便宜，就不会吃亏。

事实上，任何投资品领域都存在这截然不同的两波人。

举两个例子，我虽然不玩邮票这个小众市场，但如果非要玩，我会考虑玩猴票。有人或许会说，猴票都那么贵了，你何不另起炉灶。

其实这个道理很简单的，邮票如果行情起的来，猴票的表现会差吗？

或者换句话说，猴票的行情若也差，邮票行情能好到哪里去？其他票更难起得来。

数字币我是不玩儿的，连收藏一枚的兴趣都没有，毕竟数字币连交易平台本身也可能是坑，但如果拿枪指着我，非要我玩儿。我会考虑玩比特币。

也是很简单的道理，数字币如果行情起得来，比特币的表现会差吗？

或者换句话说，比特币行情若也差，其他山寨币行情能好到哪里去？

有人或许会说，涨幅比例不一样，那些山寨币，空气币，一旦投机氛围起来，炒作起来涨幅会更为夸张。

这无非是说赌性这个东西。那一样是是要赌的话，

你与其下注10万元去博空气币疯涨，还不如加杠杆100万去博比特币涨。

无非前者是轻仓去赌极不确定的东西。

后者是加杠杆去赌较为确定的东西。

如果你说，你就是天选之人，喜欢加杠杆上极不确定的东西，加杠杆搏空气币山寨币上涨的，那就当我没说，顺便再问问这位天选之人，你咋不直接加杠杆去澳门葡京？

（当然，我不玩数字币的，也没有用心研究过，所以以上叙述完全不是鼓励你去投数字币或比特币。仅仅是做个举例。）

在深圳置业的朋友们，我一向建议，福田，华侨城，南山，蛇口，宝安（机场以东）这一条带上的物业。而当年很多人为了便宜，热炒龙岗等偏远地区。他们真的需要这些区域么？我觉得不是，他们很多就是为了投机。希望便宜的区域以后一不小心翻盘为宇宙中心。

也许有人会反驳，深圳本身原先就是个小渔村啊，如果在小渔村的时候你就布局，那不是更美妙。谢谢，深圳是小渔村的时候我必然不会布局，我不崇尚这样去赌的。得至少成点规模，有个雏形与脉络时，我才会考虑下注。

第一个吃螃蟹的人是值得称道，但你怎么不说那些第一个吃毒蜘蛛，第一个吃河豚而死的那些人呢，仅仅是运气好，尝试的是螃蟹才没死。你根本不应该拿十赌一赢时的丰厚利润来说事。十赌九输才是你该时刻提醒自己的训诫。

这些年，中国第一个七星级酒店也好，中国数个所谓新第一高楼也好，诸如此类噱头不计其数，很多人因为这些噱头第一时间杀过去，但最终投资收获差强人意，为什么，因为这些噱头大都没有兑现。也许有人说，若等建成了，等噱头落实了，那投资节奏就慢了呀，就仿佛错失机会了呀。

事实上你想，如果有这个噱头的预期在，本身开的价就必然包含着这层预期，你以为你抢到的能是捡漏的价么？更何况如果噱头未兑现，那么面临的还将是一波杀跌。你真的够有耐心，够看重价值面，够沉得下心去投资。

即便等噱头兑现了，就一定淘不到对得起价值的价格么？不会的！

数年前，魔都前滩板块火热，新盘10万单价比比皆是，人称要造第二个陆家嘴。那些争先恐后，以为买到就赚到的人，现在还好么？我当时怼的那句就是，你与其10万单价去刚一个可能成为陆家嘴的地方，为何不直接去刚陆家嘴呢？陆家嘴淘一淘，甚至还不用到10万单价。

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