“房子是用来住的、不是用来炒的。”
最近，房价上涨和楼市调控成为朋友圈的高频词汇，为了抑制房价过快上涨，3月17日，史上最严“处女贷”政策出台余音未了,1周后，央行又加急出台了“离婚贷”,对离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
最近有个段子很火，说人生三大错觉：国足会赢，房价会跌，股票会涨……！现在，其它两个已实现了，但房价下跌，似乎依旧遥遥无期！
房地产调控，这个沉甸甸的词，成了一种打地鼠的游戏，事实上，十年之前，我们绝对想不到今天的房产市场被限购，而且通过多种错综复杂的手段来限购。我们也想象不出，现在，“买房”已经越来越像一种行为艺术和黑色幽默了，甚至，“处女贷”、“离婚贷”这种词都能堂而皇之流行起来。
最近有句话刷朋友圈：“祝你们幸福是假的，祝你幸福是真的”！只是没有房子，还有幸福可言吗？
离婚买房，中产最后一张底牌被打烂了？
曾几何时，夫妻上午牵手把婚离，下午欢喜去买房的中国式闹剧即将远去了，离婚买房，这张中国中产手里应对房地产高杠杆的底牌已经被打烂！
据中商研究院的一份数据显示，2016年北京是全国离婚率最高的城市，离婚率高达39%，其中为了买房而离婚是导致离婚率上升的其中一个因素。
全国离婚率最高的前5大城市：（2016年数据）
TOP1：北京，离婚率39%。
TOP2：上海，离婚率38%；
TOP3：深圳，离婚率36.25%
TOP4：广州，离婚率35%；
TOP5：厦门，离婚率34.9%
离婚买房，中国特色，首先趋利避害是人性所在，无需过度的指责，所以，有些人想通过离婚规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠，亦在情理之中。
其实为了买房而离婚，是都市中产绝望的吼叫——当房产成为几乎唯一的可保值资产，当离婚成为唯一能够掌握的信贷杠杆，还有选择吗？
房价之痛：过去20年楼市调控为何没有一次成功
中国社科院原副院长李扬认为，如果把调控目标定在资产价格上，就是本末倒置。他指出，房地产调控应该调控：一是确立城市化步调和土地供应的关系；二是解决居民住房是买为主还是租为主的问题；三是土地价格必须控制在楼价的三分之一之内；四是降低税费；五是控制杠杆率。
谈到房地产调控问题，李扬称，从上世纪90年代末期开始，我国没有一次房地产调控是成功的，说明一直就没有做对。一直以来，我国调控房地产的依据都是价格，但在李扬看来，价格高或者低根本没有什么问题，调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质，回归到其作为人民必需品的本质，这样的话，调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。
房地产税就是一个忽悠，李扬表示，房地产目前是一城一策，今后会是一个地方税，而不需要到全国人大层面立法。但他提出，地方要设立这个税，必须要先整顿之前不合理的税费。要加税，必须先减税。
最后，李扬表示，之所以无法控制房价，是因为很多地方政府并不想真正控制房价。
降房价：百姓需腰斩一次才知道痛？
北京大学国家发展研究院院长姚洋在博鳌论坛语出惊人，他说，"老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。政府真的没有必要管理房价，要管就多建一些廉租房，让低收入者有房住。
在姚洋看来，楼市就像股市，有涨有跌很正常，房子就是资产，买得起高房价房子的都是一些投机者，政府为什么要为这些人负责？
姚洋称，中国的房子还是一个高档的消费品，我们现在整个政策都是为富人服务。我们要求低容积率，看看一线城市的房子多数在10层左右，极其浪费，把所有的住房加倍，平均20层，你看看供给上去了没有，我们是作茧自缚，我们要抑制房价，实际上还是在为少数人服务。
重磅政策下，北京房价会跌吗？
近期，北京对楼市的一系列政策，如同2016年国庆节前后的深圳上海一样，坊间也出现了很多猜测，北京房价会跌吗？
去年，上海深圳调控政策一出，多数买房者认为上海深圳的房价会跌到“半山腰”。然而，事实是……据中国证券报报道，去年调控政策出台后，上海和深圳两地房价迄今涨幅约为5%-10%。
如今，汹涌而来的高压调控，真的能抑制当前北京房价快速上涨的趋势吗？是否会重蹈深圳上海的覆辙，最终依旧是降不住野马般暴涨的房价呢？
有评论认为，这一轮房价上涨远没有结束。调控其实是一种饥饿营销，最终只能失控，反而让大家对未来的预期更加焦灼。这个调控政策好像是一个广告，似乎在昭告天下，这里要涨价了，在一定程度上，这调控其实起了反作用。
业内表示，如果不能从根本上解决住房供求矛盾，一旦限购政策退出，供求失调的矛盾将重新出现，并将迎来房价的新一轮上涨。（综合中青在线、中国企业家杂志、证券时报）
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