水库论坛问答  第241期（修炼内功）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第240期（不试不死心）

提问: 欧大，小女孩需要管制还是放养好？家有两女，大的三岁，小的一岁，性格不同，大女儿任性不爱吃饭，喜欢吃蛋糕零食巧克力喝牛奶长得秀气娇小机灵，小女儿不爱吃零食，吃饭规律长得胖呼呼的很乖，我一般顺着大女儿，每天给她买很多零食，也都是健康有营养的，5段奶粉每天喝四五次，家里人觉得应该让她吃主食，禁止她喝奶粉吃零食，认为她身材瘦小是不爱吃主食引起的，但是她会向每个大人央求一圈，都不理她就会躺地上哭打滚，我很心疼，欧大觉得应该用这种强制手段纠正吗？谢谢。

回答：小孩子可以宠着，但一定要有边界。

到了边界就狠狠揍，让她知道“边界”的概念。

提问: 北京您目前最看好哪些区域？依旧是天通苑吗？

回答：便宜的，我对北京100000+很敏感。大部分是不值的。

提问: 欧大，几年后才想用sh的sfsd，现在先买买sy和cq赚钱。那平时在sh看房200套应该看什么价格范围的房子呢？以后想买的（先提前感受下几年的增长过程）？便宜的（万一有特别便宜笋的先熟悉下sh全款抵押的流程）？谢谢

回答：所有全看。

不要自我设限，给自己划个子集。兼听才明。

提问: ODD说制造业很low

复兴号 制造业 还勉强凑合不？

回答：是很伟大的杰作啊。

可是如果要100000人分功劳呢，每个人分到的荣誉还多么？

提问: 欧大，宝山的滨江壹号（中外间）均价5.3万，青浦的万科天空之城（外环外）均价5.9万。就小户型而言，同样的90-100方的房子，差价预计在100万。哪个性价比高呢？如果二择一，应该买哪个？谢谢

回答：万科那个，肯定是垃圾。四年前8W，二年前6W，套牢无数人。

提问: 欧大，是不同小区，小区品质还是有差别的。

叠墅：小区私密性好，新，18年新房

平层：小区绿化率很高，大片大片绿地，但是停车位不够很多路边停车的，显得道路较狭窄，08年小区

回答：看你明显喜欢叠墅，

随意了。

提问: 欧大好，CQ，看中一套笋盘

因为业主买婚房，急用钱。

还有1年才满2

如果现在过户交易。增值税要支付11万左右

有没有避免办法？

房东是BUDUI J官，房产证是他和他爸爸的名字

能否以借钱的方式把首付款借给他？满二在过户？

请指点

回答：巴国人民素质一塌糊涂。

J官更是不可信中的不可信。

别玩

提问: 汇率贬值后续怎么看

回答：没看法。

“稳定压倒一切”，就不会雪崩般的狂跌。

15~20%的跌幅，多军也看不上。

提问: 请教欧大，cq抵押贷放款给我表妹是否可以？

她和我不同姓，不在一个户口本上；但如果同时查她家的户口本和我家的户口本还是能看出亲属关系。

回答：没人查他的户口本

提问: 欧大，同济大学那种土木建筑的大师，是不是对房子户型也是精通，照理说应该也是多军?

回答：渣

提问: 欧大，一般从哪里知道拆迁的消息？

回答：街道办，拆迁办。

一般拆迁都会交给当地的蛇头，小流氓。三教九流消息最灵通。

提问: 厦门，房产卖掉两套预计750万，夫妻各结清一套贷款，名下无房，一退休55岁房票，结清一套贷款，名下无房。北京上海有亲戚。

1.如果400万现金，适合在什么城市投资。买总价、首付多少，几套房子

2.如果700万现金，适合在什么城市投资，买总价、首付多少，几套房子

回答：不好弄，你全部都是二套房票。建仓是大麻烦工程。

一般是先卖一套，获得200W现金。这二百万在CQ，沈阳，绣花般的建仓。二套房票先用上。然后再全款抵押，彻底用废一个核。

房产投资，从来都不象是外行想象的，把资金搬来搬去。

房产投资，每一步都象是绣花。

提问: 欧大，既然只有直系亲属可以被委托售房，那么签订代持协议时也要签署委托售房协议并公证吧。这个公证有时间限制吗，比如打算长持五六年。代持协议是不是也要把委托协议作为附件带进去。

假设约定分给代持人是纯利润15%，原价100万，保底五年10万费用，是不是每满一年付出1万，其余在出售后付清。比较好？

回答：代持你真要想风险，这是没低的。自己吓自己，不知道多少个文件需要签。一般克制吧。

委托出售有效期二年，需要每二年续一次。

对的，最好每年都付一点红利。

提问: 综合资金成本10.9%，贵吗？

回答：不便宜。

新手尽量不要这样玩。

提问: 这是楼市调控以来，真正意义上的大招，其影响将非常巨大，对于楼市堪称重磅炸弹，显示出中国楼市格局的重大变化。参与试点的13个城市，全部为中国的核心城市，由此可见，中央建立“租售并举”住房体系的决心之大！这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

试点城市来了，全国推广还会远吗！

这个举措最令人震撼的看点是：

农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。

欧大，这个政策对楼市有影响吗？

回答：哈欠，直接忽略。

自从2008年以来，“震惊体”看得太多。真要能降低房价，秀相殚精竭虑，他怎么会想不到。

提问: 欧大，重庆老破大楼梯房能买吗？90年代的，单价低，我是外地全款买。但重庆这边楼梯房基本不能贷款，害怕买了以后下家没法贷款，不好出手。我准备长持，5年到10年。谢谢欧大。

回答：只要能贷款，我就敢买。

提问: 从城市规划管理的角度，您觉得哪个城市水平较高？

从房地产开发的角度，您比较认可哪几家地产公司呢？

回答：都很渣。没见到因为“规划好”而成功的新区。

严格说，没有成功的新区。

地产而言，优质的地产公司，和优质的“可投资笋盘”，这二个概念是矛盾的。

提问: 欧大，一个空壳公司的法人身份对办信用卡有没有负面影响呢？

回答：负面

提问: OD，看了历史数据杭州2016之前杭州大概5年没涨，是因为之前房价太高了吗？

2010左右好像和上海差不多，为啥那时候会涨那么高？

这波涨完和上海还有一段距离，是不是应该不再出现5年不涨的情况了？

谢欧大

回答：历史上的杭州数据不准，所以才会出现“杭州2010年7W，之后腰斩”的谣传说法。

其实杭州一直是上海5折左右。

提问: 我神，为什么网络上没真房源？因为真实的价格是靠谈的，还有其他方面么？

回答：《中介卷》有写。真实房源是一种资源，值钱的。

哪能免费分享给你。

提问: 夫妻闹离婚，因为孩子抚养权的问题僵持不下，自己和孩子已经落深户，想在深圳买套二手房，目前除了离婚还有别的办法可以避开对方在深圳买房吗？

回答：代持

提问: 欧神，入圈半年的第三个问题，这次请教您职业方面的，烦请您给点建议:

男，今年30岁，普通二本大学毕业，在北京一个央企下面的小单位工作7年，无京户，目前也就是个副科级待遇，深感职业生涯渺茫。

1、继续混在国企，业余时间寻找一些兼职尽量与房产和贷款有关的活。

2、北京辞职去体制外找出路。

3、辞职奔赴深圳，一切从新开始。

或者您有什么看的远的建议，跪求欧神给具体建议，最近困惑许久，晕头转向，拜谢！

回答：显然你在楼市也尚无任何建树。

如果你能先从楼市赚到500~1000，之后你再做任何人生抉择，都会有底气得多。

否则的话，你换到任何一个地方，依然是失意的。

提问: 神，你经常说的“成数优先”是啥意思？请赐教！

回答：金额优先

提问: 欧大，股市，币⭕️都溃塔了，p2p也是快雷变了，下面是不是私募，信托都有很大的风险呢？

回答：资金全面吃紧，相当于人体失血。

楼市其实也是缺血，上海表现都不好。

除了现金，所有金融资产表现都不好。

提问: 加州花园的老破大，2000年的房子，单价8500五楼简装，值得入手吗？另外这种老破大走抵押贷是否容易

回答：值得入手。

房龄对抵押贷有影响，需要结合贷票和房产综合评估。

提问: 深圳按揭后，证是银行拿着吗？

能再加私人抵押吗？

回答：给银行的。

你只能留复印件或者照片。

不能再私人抵押了。

除非红本不欠钱，才能给到你手上。

提问: ogg，圈里对厦门很不看好，其实厦门一直都很贵，07年的时候7000，10年的时候岛内在14000上下，13、14年的时候25000左右，16-17年的时候突然蹦到了5-6w，以上大概是岛内均价，所以厦门是一直不合理吗？还是目前的政策环境容易挤压泡沫？

回答：一直是不合理的。

中国不合理地高，不合理地低，奇葩城市一直很多。

我们无意纠正奇葩。只想说: “君子不立危墙之下”

提问: 请教一下 我在北京和上海都有注册公司，目前在哈尔滨招了几个员工  请问需要在哈尔滨注册公司给大家签合约吗  还是用北京的公司签约  如何缴纳社保呢？ 如果哈尔滨注册一个公司有觉得多了维护成本 很麻烦  请教⭕内建议哈  本人iq 低于平均值

回答：非我所长。

可以北京公司录取，派到哈尔滨工作。但是社保会贵一点。

提问: 货币贬值从改革开放开始，发生了几次大事件标志货币贬值，想找过来学习研究，过去看未来。

回答：其实每年贬的速度是差不多的，只不过每三四年，一次性爆发出来。类似憋尿。

智者绝不惊讶。

提问: 遇事总是慌张，慌乱，不沉稳，怎么破

回答：随着阅历的增长，自然会缓解。

不用紧张。

提问: 大大，两款jyd，中介手续费相同

1. 额度170，3年先息，利率9，月供12750

2.额度150，按照额度的一半九年内等额本金，剩下一半第十年还，利率7，月供15700。同时给配一款额度20的3年先息后本xyd，需每年还本，利率10。

求你觉得哪款稍微好点，实在选的有点痛苦。

回答：显然B，利率差那么多。

提问: J美，搞JYD，用一个公司，请问两套房同时并发抵押和一前一后抵押，在成本上会有什么区别？谢谢你！

回答：中介费可能会高一些

并发尽量在同一家中介做

提问: 请问现在cq抵押经营贷可以用刚注册的新壳吗？免房产税需要壳满一年？

回答：可以。

文件要求购房人在重庆投资、设立企业已满1年，持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费记录的。

提问: 小龟，你们这里做不做托管呢?

我有一套北城阳光今典131清水四房两卫，可以的话麻烦留个联系方式。😬

回答：不做的哟，抱歉。

提问: 小龟好，外地三无破限购，社保可以补交吗？

回答：重庆不限购。

中国身份证全款可以买无数套，不需要社保。

提问: Miss Ｊ，以xyk形式发放的xyd都有还款宽限日吧？

回答：这个要看银行 有些银行信用卡都没有宽限期

提问: 吴总，请问有CQ包装真实流水的渠道吗？

回答：要包装的都是假。真实流水=未包装流水。

提问: 你好，我们买的是重庆市期房，合同写2019年2月接房，现在2018年7月就通知可以去接房，我们是外地三无，这种情况，今年要交房产税吗？

回答：要交的。

接房后开始计算。

提问: 你好 问一下融景城车位卖多少钱一个 好出手吗

回答：估计十多二十万一个，不好出手。

不要买。

提问: 龟大，坐标cq，本地户口，家庭已有2套房贷。目前zlh多长时间后可以破限贷呢？谢谢龟大

回答：第二天即可。

当然，时间越长越真实。

提问: 小龟  13年450万购茶园融创伊顿庄园端头别墅实得大约500平  本来想装了自己住  但是无奈那边配套太差觉得生活不方便 （装修起码得200-300万） 遂看了下龙湖原著南区的二手洋房一套（一楼二楼打通证上面积500平左右带基装，装的还行）业主要价850万 临近公园地铁站公园  配套完善。茶园别墅大概能卖465万 问题来了: 请问是把茶园别墅卖了买这套洋房  还是把别墅装修了自己住  从自住兼保值的角度谈下利弊  谢谢！

回答：茶园别墅太远了，属于购入失败案例。

龙湖原著非常不错，但是要花850万买个洋房在重庆还是太贵了。

我建议你买个北区的小别墅自住比较好，一来并不太贵，二来居住也舒适。

提问: 求教龟总，cq三无

A：借钱全款cq 再抵押

B：拿现有全款外地房产抵押贷，再全款cq

C：补缴社保，等来年1月按揭cq

或其他？

回答：选A或B，主要看各自成本。

C太耗费时间，秋季有一波小涨幅。

提问: 青年小龟，你好！请问下，坐标CQ，如果产证上fp30%+我妈妈70%，这样能操作dyd吗？谢谢

回答：非常规件，大部分银行不认

提问: 欧大，假设，在上海，1亿现金理财6%，600万被动收入，年收入200万，长期租住翠湖顶层复式月8万开销96万房租一年，年消费200 300万 ，大概可以维持多久富人生活？这和持有一亿房产差值在于？ 房贷年供200万，谢欧大指导

回答：大概15年，就会堕落到A8.2阶层。

提问: cq,中介说：定金交缴不能超过房价的10%,否则不受法律保护，是这样吗？

如果不是，具体规定如何？

回答：没有这个说法

提问: 欧大，人民币未来取代美元成为全球第一货币，大概需要多少年，谢谢欧大

回答：需要你我一代代人的努力。

别再问这么幼稚的话了。

提问: 欧神，恒大无理由退房，一次性付款那种，多久开始拿回房款？ 多谢！

回答：二三个月吧，视处理速度。可加急

提问: od。sh房屋出租需要网签，租客要办暂住证。对多军来说有没有什么需要注意的地方

回答：网签价格写低，另外收家具出租费。

提问: 欧大，A8以后，平常有事打个滴滴车，出去跟朋友吃饭聚餐花个两三百，这种消费是不是不要放在心上?农村出身，感觉格局还是提升的比较慢。

回答 ：需要十年，洗干净一次消费习惯。

提问: 神，发现SZ南山很多工薪房在半年涨了20%多，由于自住需求（离上班近），能追高入手吗？担心这两年站在高岗上。

回答：深圳滴滴答答一直在涨。

提问: 以xyk形式发放的xyd其实也是有还款宽限日的是吧？

回答：没有

提问: 欧大 压个房价就算表忠心了？ 这忠心未免也太廉价了……老大不傻吧 还真能看上这些靠压房价的？

回答：谄媚之臣。

对于绝望的中层干部，你还有更好的办法么。

提问: 神，在总纲中，提到财富约由生产产生25%，交易产生75%。

交易产生得比生产多是能够定性感知的。请问3倍的定量分析是如何推算出来的呢

回答：《宏观经济学》教科书第四页。

提问: 欧大，为什么你能无视各种政策、传闻等等，这么笃定房价会涨？底层的逻辑是什么呢？谢谢

回答：货币

提问: 殴大，深圳垫资全款抵押比二套按揭的成本高多少，需要全套包装

回答：1.按揭做GPGD可能触摸到豪宅线，5.6%的税收，一套500万的房子在28万左右。

2.全款再抵押，垫资成本0.1%每天，买公司1万，抵押贷款手续费1.5%。

提问: 南山5+老破大，宝中4+老破大，光明3+次新，长持怎么选，选便宜的？

回答：C

提问: 欧大，二线省会05年的楼梯房价格合适值得入手吗

会不会过五年全市价格上涨但是房子变太破太老不好卖啊

回答：价格合适就可以买。

新房对于二手的溢价值，是很不保值的。

提问: 哥哥，重庆不能贷款的老破大楼梯房7000元左右，和1.1万左右的05年后的电梯房，两类产品选哪种？

回答：淘9000可贷款的。

提问: 欧大，接受多核多娃的女性肯定是少数，包括三个村姑理论。除了身体健康外，女方的其他条件重要吗？

回答：排序中，生育价值，性格，真心（爱）

肯定比学历，职位，普拉提值钱。

提问: 并发关键在于放款，那理论上可以并发很多套找很多银行吗？

回答：一套房子，只能贷一家银行。

提问: 去SY一周时间，只盯了大家看好的一个小区。一开始看房感觉是觉得这里比老家很便宜，房子漂亮就想直接入手，控制住。后来再看房到二三十套的时候就是对比哪个性价比高，这样我选了一套。到后来看房五六十套的时候，中介一说面积户型价格朝向我立刻就能判断值不值的入，这样入了一套。心里路程：房子漂亮便宜买～～～一定对比性价比高的～～～一眼看出值不值得入！看房多了是这个感觉吗

回答：看房200套，就是修炼内功的过程。

提问: 欧大，021，有长子小女，打算要老三，请教生娃破户口的事。

回答：户口簿拆散，到几个不同的区。

技术处理

户籍警协调。

我不是这行的。

提问: 女神，现在重回计划经济的方向越来越严重了，那一线的房子是不是会锁死流动性？有价无市？

回答：女神？？？

有这个倾向

提问: 您常说的“阳的力量增长的同时，阴的力量也在增长”，背后的逻辑是均值回归吗

回答：不是。

是边际收益递减。

提问: 欧神，有必要为了买房提前在重点城市（可投资的那几个）开始交社保吗？

回答：社保有成本，需自己衡量。

无风险

提问: 殴大，如果一周以内一次性申请二十几家信用卡，然后半年或者一年以后就要办新房贷，这个集中查征信，会对半年或一年以后申请新房贷有影响吗？

回答：有，六个月内，都会被银行认为是不稳定人士。

提问: 经常看欧大讲女性不需要事业，不需要发展，只需要娃本位。但是娃本位需要男方经济能力无比强大，犹如一颗大树女人做菟丝草即可柔弱而依附，可是不是每一个女性都有大树依靠啊，库中仍有很多女多军独立奋战以一己之力支撑全家，有时不是不想回归家庭而是很无奈

回答：凭什么你认为，在此处弱，彼处就要补偿你呢。

穷人的弱，是全面的弱啊。

提问: 欧神 信用卡由于我所在地没有，我把它写成重庆的地址了！但那个地址是虚的 ！现在xyk申请成功了，我可以现在打电话让他们邮寄到我现在的住址吗？

回答：过二个月，可以挂失。

提问: 神，马上要结婚了，现金流紧张，钻戒买的起，但是总感觉不值，不如换成砖，您怎么看

回答：一个月工资买石头。

一年工资买车。

一般红娘界行情。

提问: 老大  对于纸币越来越毛，拉面100块一碗 最终货币流向楼市  所以价格越来越高，这个能够理解. 。但是会不会楼市价格太高  民怨沸腾，国将不国，所以TG被逼无奈，会选择对楼市下狠手。

回答：哪有什么民怨沸腾，

80%中产主力是有产阶级，

大怪兽还没有露出血牙呢。

真下跌时，你看看《既得利益集团》有多可怕。

提问: Od 不会聊空天怎么治？这个一般是什么原因造成的？ 如果相互之间本来是有事要说的，那可以沟通的很明白，很清楚，但是如果本来没啥事，很容易干瞪眼。

回答：聊天来自于幽默。

幽默来自于生活素材多。

经历了生活中的无数槽点，依然以乐观向上的态度看待人生。

因此，要入红尘。

提问: 欧神，从16年调控开始，上海已经跌了10-15%了，

问题1:2019年上海有机会打个翻身仗么？

问题2:在政福及媒体如此密集的打压下，稍微有点抬头的迹象就被打压下去（比如之前工行9折），会不会从此一蹶不振，至少政策上根本没有放开的可能性？

问题3:再如此计划经济的方向下，欧神还是建议发展负债么？

问题4:虽说房价看涨，但是如果3-4年一直不涨，资金成本就很高了，负现金流怎么活的下去啊？求教，谢谢！！！

回答：跌价如抽丝，涨价如山倒。

真到涨的时候，15%就是二个星期的涨幅。

2008年的压制，2009年二周就冲光了。

2013～2014漫长的压制，2015年二周就冲光了。

你们是没见过牛市凶猛啊。

提问: 大，入手了龙岗一套大面积，长持好几年才能看到收益。预留了将近三年的月供，问题是这百来万拿来做什么呢？

回答：留18个月就足够了，去外面兜一圈，做点小单子。

钱靠融，不靠备。

提问: 欧大，商铺为什么投资价值低？我记得您给了一个公式，是关于所得税和增值税的，找不着了。

回答：《杀死商铺》

提问: 欧大，上海几时下手比较好？总价550-600万标的，投资的话选哪个板块或小区？谢谢！

回答：至少除夕。

西南，正西，西北

按35000*140=490w

另一个选择，是去提篮桥淘淘江景老破大。

提问: 一套房子能不能签14份5年的租赁合同

回答：不能，租约限20年。

提问: 神，请教下，我夫妻在老家弱二线省会工作，夫妻均深户，小孩以后在哪里读书比较好？深圳？省会？谢谢！

回答：深圳，或者到高中转天津

提问: 欧大，坐标上海，A北九亭地铁两公里，07年小区，150平3+2户型，简装电梯房，低楼层，单价3.9W，满五唯一，一梯两户。B泗泾地铁两公里，15年小区，190平五房，毛坯电梯房，中楼层，单价3W，满二，一梯一户，哪个好？户型太大以后是不是不好出手？

回答：肯定选泗泾

提问: 请问美女，经营贷放款之后取现后最终可以汇集到自己名下或者父母名下么？？感谢，

回答：可以

提问: 在河北老家有一套房，如果现在立刻去结清贷款，在沈阳买房全是一套二套。

回答：结清首套。三成

提问: 现在上足杠杆买cq值得吗？

回答：值得

提问: Od,有没有工资给的高几万，但是社保缴纳按最低基数来的?

银行ls在质疑工资和社保对不上

回答：江浙，福建，很常见。

提问: 欧大，资金能留在国内市场，还是需要国内保护私有产权吧，如果像房产税这种侵占私人产权的税种出台，恐怕外资是真的不敢来了，国内的资金也会想办法逃出去吧？

回答：海外也没有净土啊。IRS更邪恶。

提问: 欧大

现在交养老金，十五年后，是不是就是一堆纸了。

你觉得养老金，交还是不交。（除去买房资质的原因，纯粹从交社保划算与否的角度）

我现在自己交社保。

回答：《社保好，还是商业保险好》

提问: 未来几年，全国平均房价最高城市的房价，是不是一定不能超过北京？

回答：三亚，厦门，都有可能超过北京。

北京看不见你，不是同质竞争。

同质竞争就不行。

提问: 您看 新闻联播么？

回答：不多

提问: 五个月OK的。合同可以写4个月+60天低额罚息。

回答：正在谈合同，请问罚息一般写多少

万一

提问: 问:广东有个地区，是贸易战的受益城市。贸易战越残酷它的经济就会越活跃，相应的房价也会特别有支撑。广东之外还有个省会也有这种现象。请问是哪里以及为什么？ 老蛮的问题，欧大认为答案是什么😊还是这个问题就是有问题？谢谢欧大

回答：汕头啊，走私大户。

提问: 欧哥，沈阳南北已近40公里，如果沈阳到5.3.2，那对整个东三省会有巨大吸力，会愈加庞大，离京城这么近，不稳的时候，会不会反噬京城，也就是说，沈阳会不会可能永远无法做大，宁可做大长春

回答：不会。山海关内，山海关外，是二个世界 。

提问: 欧大，自己不怕辛苦，可是家里老人老了，无法帮忙，生几个孩子怎么解决人手问题，外面阿姨不放心。

回答：不放心，不放心就什么也做不成好了。

哪有那么怯懦。

提问: 欧大，1:快速办信用卡什么规划时间？

假如我们这边只有十二家银行能办，

打算现在办卡，找可利用资源破百万额度，投入房市。然后pos慢慢养五六个月，

2:是不是到时候卡的额度可以高了？

3:另外养卡期间名下房产截断或者再抵押会有影响吗？三个问题感谢。

回答：办卡参见精华帖: 12张卡

个人单核有限。快速办卡的唯一诀窍是20个身份证。

基本不影响。

提问: 欧大，北漂，想在天津买个房，sfsd，预算首付70w，二手 或新的，天津推荐哪几个片区，最好微观一点，能不能帮忙找一下天津的管家来回答一下，谢谢🙏

回答：津南，120w总价，保底且安全。

提问: 欧神你好，净资产到A几才配买一辆奔驰G500？

回答：普通人一年工资买辆车。

多军一个月收入=一辆车？

提问: 你好，在3线城市自住，有个小区品质一般，商住两用的多，住宅价格在1.2w，周边的价格在1.5w，这样的话，可以买1.2w的价格？

回答：马马虎虎，也不算很笋。

提问: 欧大，最近一众大小v是不是都处于低潮期？写的东西和以前完全不在一个水平，当然，您例外呀。

回答：输出，和持续输出，是二个概念 。

提问: od，世纪公园旁 01-05期间的公寓，人车不分流，未来10-20年：a、优于大盘；b、平于大盘；c、低于大盘

回答：公寓不要

提问: od，沈阳青年大街沿线15000左右的次新小户型可以全款入吗？

是否是好的选择？

回答：相对二手您觉得哪里值得淘

贵了，15000不如7500

提问: 欧大，您被割过韭菜吗？知道别人被割韭菜，是不是事不关己，应该保持沉默？

回答：理财韭菜？ Never

众生太多，我救不过来。

提问: od，重庆找盘可以用链家吗，一般链家上的价格和实际的差多少

回答：链家份额和影响力都很小，房源不齐。

提问: 欧大，伯伯上海名下两套总面积81平的小房子，如何让他年迈得癌的父亲把唯一一套上海房子过户到伯伯名下，费用最小。

回答：买卖

提问: 欧大，公司把我内调到其他部门，hr拖了一个月还没办好，发邮件和打电话催都不回我，请问有什么好的建议吗？

回答：发什么邮件，端着咖啡: Hey，Helen

提问: 欧神，上海办理jyd的壳公司，一年的维护成本多钱？

回答：4000

提问: 殴大，董藩微博说人民币资产要贬值，不知啥意思，难道他看跌？

回答：汇率贬值。

提问: 欧大，广州房价不高，是不是经济上也是被深圳虹吸了?    房价是不是有几个区域中心，无论一线或二线。

回答：广州是广东省省会。看齐江苏省省会南京。

吸省内血不弱的。

提问: os 申请xyd提交了80万的收入证明和响应工资流水，银行现在要看社保个税，这个怎么办？收入证明开高了的

回答：都是年终奖，去年拉了一个大单。

提问: 今天地图写西红市说的“他乱花乱买，结果这些财富就像是具有繁殖能力一般，是越花越多。最终他无计可施，只能打了个类慈善的擦边球，把钱发给了大众才算完成了花光10亿的挑战。

富人的钱真的会越花越多么？

答案很可悲，是的。”

请问准确吗？还是说十年二十年就泯然众人矣了？

回答：不准确。

赚钱千难万难，绝不会天上掉下来。

就好比你哪怕知道哪个城市会涨，想建仓也千难万难。

世事艰辛，以为鼠标点点，是很愚蠢的做法。

提问: 第一次异地购房，深圳入一新房，只去深一次签所有合同，后续首付转账给开发商，现所有手续办完，准备放款。预售合同抵押在银行，购房人没有，收据要我本人去签收领取，贷款合同也在银行。我手上没有没有任何能说明我已购入房产，能不能节约机票钱，明年收楼时，再去领取收据？风险大不？

回答：可以。

让售楼拍照微信给你留档。

提问: od，万安！cq首套按揭审核已通过，在等待放款，（按揭包装过并下了按揭行的信用卡，这是第一张。），现如果回工作地按真实工作信息申卡，是否会影响按揭放款？

回答：不影响

提问: 神，我脑子笨，理论上讲，一个人可以同时买五套房子分别在五个银行贷款吗？理论上可以同时并发吗，只是失败的可能性更大吗？

回答：限购破不了 。

提问: 欧大，文章后金主长期打广告的国金宝跑路了，以后你会怎么设置广告门槛？公众号怎么选择打广告的金主，T-1是短期利益还是长期利益？毕竟人认知是有限的，博闻强记如你，都有失误。

回答：不设门槛。

不选择

给钱就登，一字不改。

提问: 之前问过，bj某一手，由于区zf任务没完成，导致附近三个一手项目配建的公租房（zf产权）有可能变更为回迁房（个人产权），找信访见了区长也是拖字决说两个月以后给答复，现在就剩三十多套未售，业主都在轮班去售楼处闹，来一个看房的就给人说周边保障房性质已变，现在我们已经网签并付首付，已经给kfs发函暂停办贷款，并提出退房，您回答能退最好退，但是咨询律师说这不是本房有问题，而算合同附件中规定的有可能影响的周边环境变更，kfs的责任很轻微退房很难，请问欧大您这样有几成胜算，您见多识广办法多，采用什么样的办法堵售楼处还是继续找区长还是跟kfs说退房更能达到我们的目的？

回答：按闹分配？

正规合同肯定你理亏。

目前政府不同以往，未必会理你。

提问: 我神，想请教咱们水库理论对房屋控制率采取的是怎么样的一个看法和判断？通过对用电量全国住宅空置摸底调查，重庆是25.6%，上海18.5%，成都24.7，武汉23.5%，北京19.5%。请问这数据放在全球是否算合理？水库能通过空置率能看出什么信息从而调整战术不？

回答：空置率1%

你的数据有问题。

你或许不明白150万套空置房是什么概念。

ps. 你这个是2008年的谣言。

提问: 欧大，请做下指导，谢谢：青岛八大湖有一套待拆迁老破小房子自住，算学区，拖了好久也没拆，目前重庆有房有贷款，为了孩子高考是把户口移到重庆，还是天津呢，天津无房无户口，环京河北有一套有贷款，天津首付要六成的，北京工作，请问如何规划，谢谢。

回答：高考肯定天津。

津南买套房也不贵 。

提问: 欧哥哥，我今年征信已经查询了三次了，为了多办xyk，我可以做办卡并发吗？例如两天之内尽可能多的申请xyk。

回答：现在征信改革，查询立即上征信。

并发不行了。

提问: : 欧大：新房装修除甲醛有意义吗？建议多久可以入住？

回答：吹二个月效果更好。

急骤之间很难去除干净。

提问: OD，请教一下，在xs城市有套房，如果走法院判决过户，有什么风险呀？会上征信吗？谢谢

回答：民事判决，别人赔你钱，不是污点。

提问: 欧大，坐标南宁凤岭北，电梯五楼（总15楼），两梯四户，东南朝向，面积160平米，可以做到首套首付28，单价12000，评估价13000，算是九折笋盘吧？谢谢！

回答：抱歉南宁微观完全不熟。

提问: 欧神，广东有哪些本土的地产公司呢，包括大型和小型的

回答：当年有四小虎之称。

包括碧桂园，雅居乐，都是在广州乡下造了整整一个镇。

提问: 欧大，二手商铺买卖。为了避税，可以j结婚吗？还是必须民政局登记？

回答：过户必需真结婚证。

否则会有法律隐患。

提问: 正在房按揭审批，什么时候申请信用卡？

A，等审批通过（未放款前）申请信用卡。每月2张？

B，等放款后再申请信用卡。若放款后申请，征信会显示负债，会影响信用卡额度吗？

谢谢

回答：放款前，一个月一张好了。

提问: 欧大，有终生授信的信用贷吗

回答：不合规的，授信好像不能超过五年。

提问: 不好意思 更正提问：世纪公园旁 01-05期间的商品房（高层），人车不分流，其中大户型在未来10年表现：a、优于大盘；b、平于大盘；c、低于大盘

回答：浦花么。之前大户型比二房便宜。

未来十年恐怕会追近。

提问: 欧大，重庆放款慢，我5月给的材料6月1日才递上去审批，7月中旬抵押的，现在还没放款，这期间换工作了，没有用新的单位申请过卡，但是现在征信上会显示新单位的公积金记录，有什么影响吗？

回答：没影响

提问: 欧大，用自己的银行卡转账还家里老人的同行信用卡会被风控，封信用卡吗？

回答： 不会

提问: 欧大，贷款中介若帮包装经营贷实控，1.他们去哪里找这么多公司资源？包装的公司本身会不会有债务或者担保风险？2.中介会不会贷款完了以后，包装的公司就吊销或者变更了，导致银行贷后管理抽贷？

3.实控有什么风险吗？

回答：不用你管

不用你管

不会

批不出的风险

提问: 欧神好！ 重庆一手新房，贷款协议三月已签署（基准利率），开发商拿着协议去房管局办理了抵押，并交给了银行。银行又反悔，说利率比市场价（上浮10%）低，其实迟迟不放款。

我催银行，银行说总行不同意放款。我应该：

1.走银监局投诉

2.反正责任不在我，继续等，对我有没有风险？

3.现在这个进度，开发商已经没有办法撤销我的购房合同了，对吧？

回答：KFS推荐的一条龙银行，则你没有责任。

提问: od，nj领的jhz，弄个jlhz回金华老家贷款买会被查出来么…给老爷子住

回答：不清楚金华联网了没有，试过才知道。

可以预审。

提问: 法拍淘六七折笋是更好的选择吗

回答：法拍几乎淘不到七折笋了。

提问: Ogg，当年有传闻，说出500元面值的大钞，最近几年几乎没有提起了，问，为什么当年大家相信这个传闻？现在大家都觉得没必要了呢？

回答：这个传闻是1992年的，

当时通胀实在太厉害，大家都以为用不了多久。

提问: os：有2套资格200子弹打xqORsh，sh破小小金融属性还行？

回答：最近不是很建议买上海老破小。

要么内环450w普通住房了解一下。

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