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文 | 克而瑞资管
根据克而瑞资管（CAIC）监测显示， 2023年10月中国内地大宗物业成交总额68.7亿元，较22年同期下降21%，较上月下降68.4%，交易意愿走弱；与此同时，总成交单数12笔，相较于去年同期减少14.3%，环比下降47.8%；单笔成交金额同比下降3.1%、环比下降34%至6.2亿元，大宗市场成交放缓，仍处近几年的低位水平。市场上一方面是逐月上涨的大宗资产挂牌量，另一方面是大宗资产成交热度走低，尽管经历了9月短暂的市场回暖，但整体来看，交易市场还处于较为疲弱的状态，买家投资态度仍较为谨慎。
以北京为核心的京津冀城市群以34.92亿元的成交金额居首位，成交量均来自内，同时也为单城市最高。长三角城市10月大宗市场活跃度下降，总成交规模仅有25.43亿元。成渝表现依旧亮眼，10月成交规模超越长江中游及珠三角城市群。与此同时关中平原及海峡西岸城市群连续4个月无成交记录，市场整体表现较为低迷。10月北京、上海大宗市场交易活跃度较去年同期有所提升，广州和深圳则有所下降，其中广州10月0成交，较2021年同期成交大幅缩水，与此同时深圳也10月仅有1.8亿元的成交规模，处较低水平。除一线城市外，苏州、杭州、成都等城市也表现相对活跃。
商业服务业为大宗市场主力收购方行业，成交金额达到33.97亿元，占总成交规模的49%。此外，酒店/公寓资产超越办公/研发为10月主力成交业态，占总交易规模的55.2%。办公/研发占比为24.74%。
本报告数据均来自CAIC（中国房地产资管信息服务平台）点击了解。
*数据来源：当前已披露的公开资料、CAIC 商办数据系统，若有变动后期进行修正
32城：北京，上海，广州，深圳，南京，天津，重庆，武汉，西安，成都，杭州，苏州，厦门，福州，宁波，温州，南昌，海口，珠海，三亚，东莞，佛山，长沙，贵州，沈阳，青岛，济南，郑州，合肥，哈尔滨，长春，银川。
大宗交易：指大陆地区单笔成交额超1亿元人民币的商业地产交易，含在建项目交易，但不含纯土地/住宅交易。据克而瑞资管（CAIC）监测显示，2023年10月中国内地大宗物业成交总额68.7亿元，较22年同期下降21%，较上月下降近7成，交易意愿走弱；与此同时，总成交单数12笔，相较于去年同期减少14.3%，环比下降5成；单笔成交金额同比下降3.1%、环比下降34%至6.2亿元，大宗市场成交放缓，仍处近几年的低位水平
据国家统计局公布的数据显示，10月国民经济持续恢复向好，主要指标持续改善，经济运行总体平稳，但基于严峻复杂的外部环境以及需求不足的内部环境，当前我国经济在增长的同时仍面临一定压力，同时房地产投资累计开发增速降幅连续扩大。市场上一方面是逐月上涨的大宗资产挂牌量，另一方面是大宗资产成交规模又回落走低，尽管经历了9月短暂的市场回暖，但整体来看，交易市场还处于较为疲弱的状态，买家投资态度仍较为谨慎。
从区域来看，以北京为核心的京津冀城市群以34.92亿元的成交金额居首位，成交规模皆为北京贡献，同时也为单城市最高。长三角城市10月大宗市场活跃度下降，总成交规模仅有25.43亿元。成渝表现依旧亮眼，10月成交规模超越长江中游及珠三角城市群。与此同时关中平原及海峡西岸城市群连续4个月无成交记录，市场整体表现较为低迷。
数据来源：CAIC商办数据系统
从一线城市成交情况来看，10月北京、上海大宗市场交易活跃度较去年同期有所提升，广州和深圳则有所下降，其中广州10月0成交，较2021年同期成交大幅缩水，与此同时深圳也10月仅有1.8亿元的成交规模，处较低水平。上海作为一直以来的大宗成交热门城市，近些年逐月都保有一定量的大宗成交，但从23年起，上海的成交规模就维持低位，5月甚至0成交，9月大宗市场有限小幅回暖，但10月市场热度再次下滑，单月仅成交了14.01亿元，市场观望情绪浓厚。除一线城市外，苏州、杭州、成都等城市也表现相对活跃。
2023年10月，商业服务业为大宗市场主力收购方行业，成交金额达到33.97亿元，占总成交规模的49%。其次为信息科技，10月成交金额为10.8亿元，占总成交规模的15.7%。8月12笔交易中8笔都为法拍的大宗交易，且大多交易规模较小。与此同时，2023年外资在大宗市场的参与度也处于较低水平，面对现阶段经济缓慢复苏，但内生动力不强的局面，作为大宗交易主要资产类型的商办资产在运营数据上整体表现不佳，一定程度影响投资机构的出手。
值得一提的是，10月17日中国金茂控股集团有限公司发布公告称，该公司以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店，为本月成交规模最大的一笔。该项目位于中国北京市朝阳区金茂大厦内，是一家豪华五星级酒店。于2008年开业，拥有550间客房及套房。酒店拥有11个多功能场地，总面积达1,400平方米。该资产交易有助于金茂缓解部分流动性问题。与此同时，首开股份也为回笼资金以6.90亿元的价格转让北京市朝阳区联宝公寓项目，该项目地处东直门商圈、燕莎商圈和CBD商圈黄金三角区的核心地带，项目地理位置优越，但租金收入涨幅不大，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，因此该交易能进一步优化公司财务状况。
