长沙这些盘，给片区房价“来了一刀”！

有的新房，是给片区“抬轿子”的。

比如观沙岭一新盘，户型主打“0公摊”，得房率近100%，容积率不太高。

项目首开的时候，卖到了18000-19000元/㎡的样子，也就是说在产品做得不错的前提下，并没有选择打价格战。

这给观沙岭的房价树立了很大的信心。

还有一个就是南湖新城的绿城凤起麓鸣，2022年8月份首开，推出建面约213-314㎡大平层，均价约31000元/㎡。

2年半时间过去了，这个规划799户的楼盘还在卖，价格一直比较贵。

这给南湖新城的新盘锚定了价格尺度。

有的新房就走另外的路线，性价比直接拉满，给片区的房子“砍一刀”……

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我们一起来看看长沙新房市场的“四大刀客”：

大王山房价，砍到9字头起！

大王山的房价，一度到了一万三四。

前段时间，片区出了一个摇号红盘，首开给出了超预期的惊喜优惠价，所有房源8.1折，仅需9051元/㎡起。

当时，直接将大王山的房价砍到了9字头起。

项目直线距离 3号线山塘站 仅约100米。

大托板块的二手房，被砍懵了！

南城有个品质新盘，推出单价9字头起的房源后，片区的二手房直接被干懵了。

我有个朋友住在大托板块，本来想把房子卖掉，结果被这个新盘暴击，二手房直接无人问津了。

这个项目到地铁1号线 大托站 直线距离仅约900米，且临近城际轻轨 先锋站 ，对于日常商务通勤来说，十分便捷。

此外，项目配套入读 中雅培粹品牌学校 。

项目 品质较高 。

如果实地去看过楼盘的话，应该都能感受到，整个楼盘看起来很有档次。

项目实拍图

这个价格便宜，配套入学，又是品牌开发商打造的项目，一旦发飙便宜卖，片区二手房的价格都会被带下来……

开福北新盘，迎来巨大挑战！

项目位于 1号线正地铁口 ，规划配建 3所幼儿园+1所小学+1所九年一贯制学校 ，是小学+初中双书包房。

不仅如此，项目还规划自建 约32万㎡商业 。

地铁商业和学校全齐了，是典型的“六边形”盘。

除了卓越朗宋那种靠学区杀出重围的新盘外，开福北其他的新盘，都要面临这个项目的强力竞争。

项目实拍图

开福北的新盘，普遍是有地铁的就没有配套入学，有配套入学的就没有地铁，很难和这种地铁+学校+商业+品牌开发商打造的新盘抗衡。

梅溪湖豪宅，砍到1.2万+起！

梅溪湖 一个豪宅定位的新盘，2023年6月首开，均价约1.6-1.9万。

后来推出新品，拥有“ 近0公摊、2梯2户纯板楼、集中供能 ”等优势。

现在价格不贵，单价 1.2万+起 。