拍出115万元的32㎡萧山老破小，买主到底疯没疯？是赚还是赔？钱报记者的调查结果是……

棉北里小区实景

本周二，钱报记者来到棉北里小区。这个与恒隆广场仅一路之隔的老小区，曾是棉纺厂的职工宿舍， 房子已经有50多年的历史了，看上去的确是老旧不堪 。

棉北里小区实景

在棉北里小区周围，大部分房子都是上个世纪的老小区，有不少已经经过改造和整修了， 二手房的均价在2万元/㎡左右 。

如果仅就小区环境来看，棉北里的老破小， 显然价格还要低于周边二手房的均价 。

钱报记者从周边的中介门店了解到，目前这一带挂牌的房源量并不多。

“在老棉纺厂西的一套51㎡的房源，现在挂的是118万元。今年上半年涨了一些，大部分成交价格在两万出头。”银顺房产的一位工作人员表示，如果这位拍得棉北里房源的购房人，是为了自住或者是金山小学的学区， 大可以买周边的二手房，没必要花这么高的代价。

棉北里小区附近在建房源

而距离棉北里最近的 新房 顺发旭辉·国悦府， 其均价也仅为35000元/㎡ ，和法拍房最终的成交价差不多。

然而，有了拆迁的概念，一切似乎都变得不一样了。负责这套法拍房的萧山法院就表示，当初该套房源挂出时，就有很多人咨询想投资。

棉北里小区北侧入口摆着小吃摊的夫妻，是棉北里的租客，他们告诉记者已经看到了司法拍卖房的这则新闻：“ 多半是为了拆迁，毕竟这里的房子根本不需要这个价格，我们这里一个月的租金才1000元左右。 ”

棉北里小区实景

据棉北里的住户反映， 这一大片老房子要拆迁的说法，早在几年前就已经传开了 。

在小区附近某中介门店的负责人告诉记者：“好几年前就说要拆迁了， 这里的房子也被冻结户口并且封锁交易权，不允许售卖 ，一般是为了拆迁才这样处理的。”

我爱我家营销企划总监周包军表示：“如果是已经确定要拆的小区，为了平稳拆迁，那么做出这样的举措也是很正常的，也是为了避免有人来恶性炒作拆迁房。”

据杭州市国土资源局萧山分局的一位工作人员透露：“ 拆迁的事情早就已经提上日程了，但是怎么赔偿、赔多少这些细节问题一直没确定。 ”

到目前为止， 棉北里 仅仅完成了34幢的拆迁 。

记者询问了负责棉北里34幢拆迁的北干街道，据北干街道城市管理科的工作人员透露：“ 棉北里暂时没有整体拆迁的计划 ，即使将来要拆，那具体的时间和政策都还是未知的，是原拆原建还是全部采取货币安置，暂时都还不清楚。同时，我们 正在申请取消冻结棉北里二手房的交易权 。”

如果没有拆迁的可能性，显然竞拍得主不会以如此高价去拍下这套房源。但是，棉北里如果真的拆迁了，他就一定能赚到吗？