珑岄上城抢了C位，海丝城含泪说我不要面子的吗？

今天咱们不聊清明踏青，只聊楼市真相。

中建海丝城曾以 “名校 + 万象商业 + 地铁”的黄金组合高调登场 。

如今 却被隔壁的 “ 价格真香 ”珑岄上城和“配套卷王”黄埔新城夹击，活生生演成了“东进版甄嬛传”— 优点 没捞着，槽点倒是一箩筐。

价格比不过，配套打不赢，海丝城还能靠什么忽悠买家？

01、

地段： 像旧改飞地 ，噪音才是真相

中建海丝城城号称占据广州东进战略的 “黄金三角” C 位，紧邻 金融城 与琶洲。

看似坐拥 “一线江景 + 双地铁”的王炸配置，实则被工业与噪音包围，堪称“滤镜破碎现场”。

尤其是目前在售的 阅山组团 ， 不仅在双沙 旧改里像 一块 飞地， 所处的环境更像非洲地带，被 物流园和金属厂包围着 。

另外， 项目南向望江的卖点， 却 被烟囱和货车轰鸣打脸。

推开窗， 北边 是石化厂冒烟， 南边是集装箱码头，东西两边 是物流园 24 小时作业，江景成了“工业景观”的遮羞布。

更讽刺的是， 阅山组团 北侧还杵着地铁停车场，完美演绎 “三面围剿”的魔幻场面。

02、

配套： 商业是个迷，与村民共享学校

中建海丝城最爱吹的配套有三宝：万象汇、华中师、生态公园。

然而现实是签约华润万象汇的 吹水 稿铺天盖地，但 至今还是个迷 ，连华润官微都查无此 “汇” ， 只是隐晦地显示双沙项目 。

反观黄埔新城， 22 万㎡商业体 + 融德里街区已部分开业，买菜逛街两不误。

学校方面，项目 规划的华中师范附属学校位于东北侧地块，距离 在售的 阅山组团超 1 公里，业主需步行 15 分钟接送孩子， 途中还要经受大货车的惊吓。

而且，所谓的 华中师范 附属学校在 广州 的 办学经验为零，能否复制湖北 当地 “清北摇篮”的辉煌 存在很大的疑问。

值得一提的是， 项目包含大量回迁房，村民子女可优先入读名校，生源混杂问题令改善买家望而却步。

如果想要教育的确定性，不如看看黄埔新城，项目配建的广铁一中铁铮学校已开学，业主孩子直接拎包入学，连少年宫都开到了校门口 ——这波操作，堪称“教育界拼多多” （便宜量大还包邮） 。

生态方面， 5000 亩龙头山森林公园听着唬人，但项目东北侧被物流园遮挡，所谓“出门就是公园 ”，更像是开发商的自嗨。

所以总结下来，海丝城的配套全是 “期货”，竞品全是“现货”。买这里 = 签下一张“未来支票”，兑付时间：未知。

03、

户型： 8 0 公分飘窗鸡肋，被竞品降维打击

海丝城 目前在售的阅山组团主力户型为 78-117 ㎡ 三至五房，看得出来是既要刚需客又要改善客。

78 ㎡三房：三开间朝南 +6 米阳台，但 从户型图来看 主卧面积 并不宽裕 ，衣柜得塞进飘窗， 以后在家可能要上演 “蜗居行为艺术”。

88 ㎡三房：阳台大到能跑步，但次卧开间仅 2.4 米，床尾怼墙，成年人转身都费劲。

107 ㎡四房：横厅设计 + 南北对流，但 入户门 直对 主卧门 ，风水大师看了 都 直摇头。

117 ㎡ 4+1 房 ： 同样是 横厅设计 + 南北对流 ， 设计更合理，无明显硬伤。

对比竞品，珑岄上城 74 ㎡实得 100 ㎡，得房率 130% ， 110 ㎡ 以上户型，板楼设计，专梯专户，每一样单拎出来都是对海丝城的 “降维打击”。

值得一提的是，海丝城的户型 全系保留 80 公分宽飘窗， 显得很鸡肋， 无法改造为实用空间， 反而容易成为 积灰死角 。

总体看下来， 中建海丝城 的 户型 还是 方正实用 的，但 功能性未显突破，价格却更高，性价比优势被削弱。

04、

价格： 竞品性价比更高，能省下一辆汽车

中建海丝城 阅山组团喊出单价 3.4 万 / ㎡起 ， 以 78 ㎡三房 为例，总价 265 万起 ，而隔壁珑岄上城同面积段直接甩出 245 万底价，差价 20 万够买一辆 小米 su7 了。

结结实实上演了一场 刚需客的钱包还没捂热，就被 本地 国企 “降维打击”干懵了 的戏码 。

海丝城总价 26 5 万起，看似触手可及，实则卡在刚需和改善的夹缝里：预算 250 万以下的客群被珑岄截胡， 300 万以上的改善玩家又嫌它“要山没山、要城没城”。

再来看看 黄埔新城， 75 ㎡三房总价 220 万 左右，不仅价格便宜很多，而且还是现楼，还 自带广铁一中开学礼包，刚需家长直接 “真香警告”。

更扎心的是，海丝城的高层产品均价已逼近 4 万 / ㎡，而珑岄上城的小洋房 目前吹风 仅 3.8 万 / ㎡，板楼设计、专梯入户，性价比直接“卷死”海丝城。

清明促销季，海丝城虽推出特惠房源，但价格仍缺乏诚意， 醒目的 买家头也不回就 转向 性价比更高的 竞品。

05、

值不值得入手？

综合对比 下来 ，中建海丝城的尴尬 难以掩盖 ，折射出旧改红利与配套滞后的拉扯、刚需价格战与改善产品力的失衡。

若预算有限，珑岄上城是更务实的选择；若追求教育确定性， 黄埔新城或许 更稳妥。

中建海丝城，终究成了旧改浪潮中 “高不成低不就”的尴尬样本。

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