贷款不要问利息，只问还要等多久

老南不少朋友最近都在看房，有些是为孩子考虑，提前购置学期房，图个踏实；有些是为了改善居住环境。 然而问题来了，房子看好了，定金也下了，合同也签了，贷款就是迟迟不下来。

中介一口一个保证，“已经帮您押队了”。

打电话问银行，回复是额度有限，请耐心等候。问有没有具体时间，也无法确定。甚至不少银行，提出了要贷款，必须买理财、买保险的附加要求。

所以，这时候，去骂银行，只是无意义的发泄，也无法解决问题。还是应该思考下，究竟发生了什么？为什么会这样？应该怎么解决？

上周五下午，老南手机突然跳出刚出炉的几条宏观数据：

货币供应量在减少，而新增贷款，还在增加。 老南随手截图发到一业内群，然后有了这样的对话：

是不是很惊讶？居然高高在上的银行，也很痛苦。

再看看刚才那两个宏观经济指标的历史数据

M2同比增速

数据来源：国家统计局

一直被用来证明在疯狂印钞的M2同比增速，从今年5月起，已悄然跌到10%以下，不断创出历史新低。说明，货币供应越来越少了。

新增人民币贷款

数据来源：国家统计局

再看看新增人民币贷款，尤其是15、16年以来的这波超级地产行情，贷款需求猛增。

这就是关键所在，池子里的水越来越少了，可要水的庄稼，还在快速增长。银行的钱越来越少，而大家购房的欲望依旧强烈，贷款的需求也疯狂增长。

可是更关键的，虽然资金紧张，但贷款利率，一直没上升。

五年以上贷款利率变化

数据来源：国家统计局

公积金五年以上贷款利率

数据来源：国家统计局

我们当前的贷款利率，都在历史低点，即使货币供应量如此下降，zf既要控制印钞，又怕打击到实体企业，所以宽货币紧信用，压着不加息。导致当前货币供需和价格，是扭曲的。

换句话说，房贷基准利率，贷到就是赚到。

不信？有没有发现最近几个月，几乎所有的P2P平台都在加息？

所以，作为商业机构而非慈善机构的银行，地主家也没有余粮了。

从年初开始，各大城市房贷在持续收紧，其中二手房贷款最紧，新房额度还稍微宽松些，排队期四五个月都很正常。

此外，一线城市各银行的住房贷款已全面上调房贷利率，连首套房都上调幅度5-10%不等。二手房交易市场，对首付资金和资质审核更严格了，多家银行上调了房贷利率，上浮10-20%。

老南前几天写的《 重磅！监管严查个人贷款违规炒房 》，也是货币收紧下的现象。

那么遇到这种杯具究竟该怎么解决呢？

1、能等就等，面包总会有的。

2、真要银行和你谈条件，尽量多问问，有哪些条件可选择。选择一个对你损失最小的认了吧。毕竟堤内损失要堤外补，银行也不愿意做亏本生意。

3、在货币紧缩周期，控制不必要的负债、降低过于激进的杠杆为上策，不然很容易死在黎明前。

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