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有问必答
上一期：
第254期（欲望和压力）
提问:
欧大，夫妻上海户口年收入45w，负债1000w，其中有400w是三年期先息后本。月现金流-2w，手上没什么现金，有150w信用贷额度还没用(期限3年)，信用卡在申请，因为是法人，核不多，信用卡额度可能不会很高。上海二套资格，重庆有一套300w全款可以抵押。接下来怎么操作有点犹豫。
1，尽快抵押重庆的房子出150w现金继续在重庆买？
2，后面再抵押重庆
房子，用于那400w贷款到期过桥，再优化贷款再买？
多谢欧大！
回答：年收入45w，背1000w贷款资料很吃力了。
建议不要扩张，还清短期债务，等一轮涨幅。
提问:
欧大，重庆注册公司申请jyd，法人代表年龄上限是多少？如果两个核当股东，股份怎么分配?三个核股份怎么分配？多谢！
回答：法人代表没有年龄要求。
尽量股份>20%
提问:
欧神，现在重庆限购，我是上海户口，能迁到重庆买好房子，再迁回来吗？如果行，关键节点如何破?
回答：不要去，免得节外生枝
。
提问:
姚广孝行事看是道家思想，为何身披僧袍以僧示人？
回答：明明是法家。
永乐上台之后，道门大兴，雕筑武当山工程。
提问:
1、我父母是做企业的，目前可以申请到小微贷款，我想把这笔钱（大约200w）贷出来投资下房产，有什么好建议？2、我想把北京房子进行二次抵押，问了下银行，正规银行都不做了，估计一些借贷公司会做，有无渠道，或者说水库论坛有没有北京这方面的房屋服务管家？谢谢
回答：先看房200套，楼市不是提款机。
原本贷款不多的话，建议还清。按一押做。
提问:
男人应该娶一个什么样的女人做老婆？什么是爱情？怎么判定女生是不是自己的真爱？
回答：你要非常非常强大，才有资格寻觅爱情。
爱情意味着，你可以承受巨大的损失，也无怨无悔。
你是否爱她，很容易判断。
她是否爱你，很难判断。
提问:
想问下三国时期您比较欣的文将是哪位，您怎么看贾文和这个人的，谢谢！
回答：首先我欣的人，肯定是善终的。
因此贾诩不错。
提问:
欧大，我住在SH苏州河边，本来小区两边的马路很安静。现在规划一座混行路桥跨过苏州河，会导致引桥直接通到小区大门口，噪音灰尘等不堪想象。现在该规划处于征询意见期间，有何办法联合小区其他业主阻止该规划落地吗？谢谢！
回答：你们天天去市府门口闹，有毅力就行。
提问:
环京位置，河北涞水华银天鹅湖，两居110，有产权证无贷款，现在均价1.5w,应该出掉还是?
回答：抛
提问:
欧大大，不小心被自己爹浪费了上海的sfsd，家中二套两房，1x内环+1x中环，贷款负债200w。开公司手持750w现金 ，抵押贷搞出550w ，共1400w，年入200w 。这样的情况在上海买哪种位置（内/郊）和房价户型合适？ 感谢！
回答：找套1400的联排，抵押自住呗。
别乱买，看房200套先。宁可不买。
提问:
欧大好，如果一个人申请了十几张信用卡，但去办按揭之前，把所负债都还掉了。和没有申请过信用卡，无负债的人相比，哪个资质更好？
回答：没卡更好
提问:
龟哥：你觉得买沈阳三个恒大分期的盘好？
还是到重庆买好？前提是有100-200现金
回答：如果自己愿意投入精力，那肯定是重庆。
如果自己比较懒，跟着买也能赚。
提问:
在重庆做民宿的，有没有做得特别好的，盈利怎么样，能否分享下你的观察?
我粗算了了下，在成都自如公寓这种是不赚钱的。比如拿房2000元/月清水3房1卫，改成4个单间，租4500元/月，管理费就算抵了人工吧，一年装修3W回本，之后每年才赚3万/套，10套30万。如果换成个人做，这个商业模式算不过账呢。
民宿，春熙路附近的套二300-400一晚为主，盈利也没有比上面的好多少，而且民宿没法集中，管理成本非常高。
麻烦看下我的分析对不对，能不能谈谈你对成渝民宿、长租公寓这方面的看法?
回答：你的计算正确。
民宿在重庆并不特别赚钱，长租公寓亦如此。
一般是简单装修了，整租。
提问:
龟大，重庆的划拨地能买吗？全款抵押会有什么影响？能抵押出大概多少？
回答：重庆划拨地体系非常复杂，我建议一般不要买。
全款抵押会有影响，很多银行直接不能抵押，能抵的6成最多了。
Ps，本人买过划拨地，有的划拨地可以转出让地。
提问:
亲，听说cq农行对需要提前放款的客户提出冻结资金一个月的政策。请问，是应该继续等待，还是说服卖家接受这个要求呢？如果继续等待的话，等待期大概会有多久？已经回证1个多月了～
回答：农行最近大面积拖放款，好多人催了。
反正过户了，卖家急又不是你急，只要没有承诺收到全款的时间，完全不用着急。
当然，你当着卖家的面也要痛心疾首，无能为力状！
提问:
小龟好
在四川县城有一个公积金贷款，老婆有一个按揭贷款。
可否提供lh证，到cq买，首套吗？
要交社保半年，可以免税吗？
回答：不可以。
具体看是否上征信，在满足贷款条件的情况下都应该是二套。
半年社保可以免房产税。
提问:
龟神，最近重庆看房，焦虑中，求指点:
1、都是看江，鲁能星外滩看江套内1.9万，御龙天峰看江套内2.4万，鲁能泰山7号套内1.85万，排名排个序。
2、投资买套内90的三房还是套内115的四房?贷票有限。
多谢！
回答：泰山7号如果能看江就怪了，泰山7号在中央公园！
外滩＞御龙天峰＞泰山7号
贷票有限就买大，115的四房。
提问:
重庆买壳公司，代办中介给的转让协议，这个第四条违约责任就这一条，只是支付买价的2倍的话也就几千块钱，对甲方可能的债务担保是不是根本没有约束作用？
回答：是的。
未清偿负债双倍赔偿加进去好了。
提问:
已婚有一套皇御苑，女方名字，贷款200w，现在想离婚劈出来买现代城华庭，离婚不想等两年，只能拿出最多200w现金，请问有办法破吗？
回答：不用等两年，可破
提问:
殴大好，我几年前有一张农业信用卡金卡，额度5万，一直没有用，最近半年才知道开始如何用信用卡，努力提额中，但是使用半年额度没有提额，上个月农业银行给我批了一张银联燃梦金白金信用卡，一张万事达金卡，额度都是3万1，额度共享为5万，请问，我以前那张5万的金卡需要销卡吗？如果销卡我的白金卡才 3万1的额度？后期我应该多刷金卡还是白金卡？谢谢殴大。
回答：可以先打电话调平额度，然后再销卡好了。
提问:
河南户口已经迁到深圳，但是发现迁早了，目前还没有这么大的资金量在深圳买房。现阶段是重仓重庆，等待涨幅再置换深圳。
考虑到抵押和按揭的优势，有没有必要先迁到重庆半年再迁回深圳。
本科35岁，已婚。
综合考虑收益和风险，该方案如何？
回答：没必要挪来挪去。
用别人房票，或者全款抵押。
提问:
欧大，在一线城市给民宿投资人找房源这种工作您觉得怎么样？找一套合适的给一千多提成这种。感觉还能顺便看房，找到合适的还能自己投。
回答：市场很小。
民宿市场一共也就
几千套。
提问:
欧大，玉龙天峰斜看一部分江的一手盘建面价格19000左右、三年后才能收房。观音桥商圈里面07年之后的楼盘要16000至19000左右一平，近观音桥商圈02年的老破大要11000至13000左右一平，选择哪一类型的盘来买比较好呢？请赐教😊
回答：我宁可买老破大，
大面积，低单价。
提问:
请问欧神：我还有一次按歇贷款机会，想用在沈阳。请问 1现在办招行二抵企业经营贷影响我做按歇吗？月还款是否算我征信上的负债呢？2经营贷钱怎么出来，是做一个购货合同，钱汇到对方企业对公户还是法人帐户？汇给别人了不给我了咋控制？3 做购货合同，对方企业有税吗？如何避税？
4招行房产二押，5.985%20年等额本息，五年还一次本，房子一抵是公积金剩42万，招行二抵能出150万。这个产品能用吗？还有无更好的？
回答：侵蚀收入证明。
贷款中介会一条龙服务。否则就要你自己一步步控制。
贷款中介会一条龙服务。否则就要你自己一步步控制。会计会操作。
5.985%二押利率，是惊人的便宜。一般要9%
提问:
欧大，大龄剩女离异，带娃和不带娃，哪个更容易嫁？
再婚找合适的人好难啊，我是该降低要求吗，好担心孤独终老
回答：在低端市场，带娃非常受歧视。
提问:
坐标上海，老婆名字在婚后买了套a房有按揭，另有夫妻共名b房做了一笔经营贷是用我老婆贷的（jyd所用公司她是法人我是股东），我名下另有其他房产和按揭。如用lh大法让我老婆再在上海买一套，前述这两笔贷款要先如何处理？把贷款划到我名下？lh后她是否可做首房首贷？谢谢
回答：她肯定没有首房首贷。
把所有上海房产给她。你单身，全款买一套上海。
再复婚，婚内过户给女方。女方抵押。
提问:
欧大，如果一次暴涨三年消化，平均下来利润就不算惊人了，屌丝进阶的重点还是融资扩张的现金流能力了，资金越大越可以接受适中的稳定利润，中间如果支撑不住弃房而逃，也就被甩在半路了。
回答：三成首付，+30%就翻倍。
辅以截断再按揭，不堪想象啊。
提问:
欧大公务员考试，已婚未婚离异，必须按照实际情况填写，还是可以按户口本上填写？ 户口在异地的话
回答：没经验。
肯定可以按户口簿
提问:
殴大，重庆自住装修，151平米，家具家电硬装软装全部25万够不够？上中央空调和地暖，请问在装修的过程中有什么可以节省的步骤吗
回答：太多了
别使用品牌货。
提问:
od，假jh多次，影响考公务员吗
回答：不影响
提问:
欧大，在深圳看到很多黄金地段都被做成了公园，是为了囤地吗？或者是不新增住宅，以此控制人口流入？
回答：是的
提问:
穷且总是强调“做事有原则”，“做事有底线”的人，是不是没救了？
回答：是的
提问:
欧神好！最近操作成功了两单并发，之后再买总觉得一个名额不并发太浪费了，这个想法对吗？谢谢！
回答：说线做泪累死人。
提问:
哥～为啥沈阳不选不限购的二手啦？没心力，还是不值得？
回答：市中心几个ShoppingMall附近二手也推荐的。
提问:
体制内，目前可以办的xyd有哪些银行，总的额度大概能够办多少
回答：各大银行都有，一般150～500w
提问:
欧神好！广州一直有三价合一，操作下来觉得处女贷好像不适合买有豪宅税的房子，税太高了，只适合买豪宅线以内的，辅以高评的话增加税费也不多，但这个价位恰恰是自住客最多的，竞争激烈。豪宅线上的房子适合全款抵押可以报低税。这个思路对吗？还是有啥公式可以测算划算与否？谢谢！
回答：《杠杆和笋盘哪个更重要》
思路已经在里面，公式自己算。
提问:
欧大，贷控是什么意思？
回答：房东多收了钱，要返还你。
提问:
哥哥，SZ，4楼东南向跟26楼西北向，面积总价一样，选哪个？
回答：我会选26
提问:
（1）欧神，沈阳管家带看了几天，筛选了7套，希望入2-3套，请殴大帮忙挑一下，谢谢殴大！
（2）管家经常带看顶楼的，比较笋。顶楼有什么坑需要注意的吗？
（3）沈阳小高层5楼无电梯，还不便宜，但得房率高，是否基本不应该考虑？
再次谢谢欧大指点！
回答：顶楼没有问题，顶楼比五楼好。
于洪新城我没有研究，但感觉一般。似乎不如丁香湖
。
提问:
大，申请xyk提额，永久或临时查征信吗？
回答：每个银行不一样。
查的占少数。主要是交行，浦发。
提问:
欧大在演讲里都公开推沈阳恒大了。恒大的三个盘里，小白新人，资金量不足，2年分期后续付不起需要转手的，可以入吗？三选一该选哪个更适合小白些。
回答：精装修款不能分期，要先付，fyi.
选毛坯的。
提问:
请问沈阳辉山地区四千多价位，有前途吗？
回答：沈北新区，没地铁不能看。
提问:
之前在弹子石支行办三峡银行的卡，弄的挺不愉快。
贷款也是在三峡银行办的。走的装修贷，打款是到我妈的三峡账户。
弹子石支行发现我妈的账户往来频繁（网银限制每天只能5万），20笔取出了100万。也知道我和我妈一起办的卡。他打电话问为什么一个退休的人会频繁把钱转出，频繁在各地取款。
这种情况下支行有没有权限去查个100万从哪来的？以及整个放贷过程是否合理？
回答：贷后管理，他可以调取流水。
你就说去拜菩萨，他也没办法的。
提问:
殴大，最近踩盘帝都的地铁刚需老破小，发现单价大概有2000/月左右涨幅，而且业主报价都很高，是就我有这种感觉吗，欧大有关注吗？
回答：最低端在涨。
刚需
提问:
欧神，厦门市同安区，距离岛内25公里，2000年房产，100平140万，满二，评估1.3万，楼梯房，四楼（总七层），楼下快线公交起点站，无地铁，有直达岛内快速公路，小区周围商圈成熟；问：家庭已2套无购买资格，打算离婚用老婆名义sfsd三成首付购买，请问是否还有上涨空间，值不值得折腾？
回答：我对这种物业一点兴趣都没有。
您随意
提问:
欧大 阳光一百前排看江都要两万多了，那喜马拉雅也两万出头，可以买嘛？
回答：没觉得喜马拉雅什么好。
提问:
欧大，同个地段住宅，70年产权和50年产权的房价比一般是多少？
回答：0%
提问:
欧大，西渡板块怎么样？
a，新南家园，89平，235万，均价2.6万，3/5楼，一般装修；离地铁1.3公里，
b，乐康苑，动迁安置房，83.8平，208万，3/6楼，均价2.4万，毛坯房，里地铁800米，
请问哪个好，谢谢
回答：没兴趣，还不如买康城。
提问:
欧大，其中一个核有一次不小心忘记还了2套房贷，有逾期记录。用这个核注册一个公司，作为法人。
会导致以后我用这个公司做经营贷，有不利影响吗？
回答：不会
提问:
小赌怡情意味着赢面大还是书面大？😂
回答：意味着输了也不心疼。
提问:
现在在看重压之下生存之道，只进不出流派，就是不断买进抵押后再买进，我们所应关注注意的细节就是缩小俄罗斯套娃减小的程度，这样积攒十几年后熬到政策放宽，是不是目前最好的流派？
回答：还有CQ，沈阳
提问:
欧大，我和老婆过去两年陆陆续续在一线城市建仓A8.6（成本），目前保守市价也只有A8.7，这样账面盈利1000w，再减去资金成本（包括自有资金，按照8%和1.5年计算）约700w，总的收益在300w左右。我们自认为选筹（都是低单价的笋盘）还是科学的，为什么收益并没有预计的大？这个合理吗？未来该如何期待？
回答：最近淡市。等着
提问:
殴大，按照你拿到更多更早的资金理论，寻求最好的雪坡，请问哪些城市具备好的雪坡？京沪深排名靠前么？
回答：深沪京
提问:
大，国家鼓励港澳居民移居大湾区？sz弹药还没准备齐呢😱
回答：嘴炮而已
提问:
欧大，40多，混得不咸不淡，一旦失了业，失去原有资源平台，基本上就找不到工作了。
回答：哦，你想问什么
提问:
欧大，坐标tj，规划国土部门，现在限价，导致土地出让遇冷，您觉得土地市场的回暖在什么时候？市场回暖的顺序是依次从一级市场–二级市场–三级市场吗？
回答：二级市场不让赚钱，一级市场肯定烂了
提问:
欧深早，经常听您说“楼市不能差一年”，应该如何理解？
是手里的子弹要尽快打出去吗？
回答：在一个正确的城市，一年价格就可以差20%
提问:
神，重庆的huangqifan，阿黄，他的观点非常有迷惑性，说起理论来他妈的一套一套的，但实际上干的时候就不是那么回事，为什么他这么有迷惑性，很多人都为他点赞，如何评价他
回答：屌丝只点赞他们喜欢听的话。
提问:
OS，大单优先买渔村和一堆小单买SY之间，应该优先遵从哪条？
回答：A
提问:
ogg，对《大秦崩溃于无仗可打，美国当年也面临过类似的困境》笑出眼泪是为什么呢
回答：隐喻文
提问:
欧大，跟我认为佩服的人，或者比我强的人交流时，或者看你文章，我都会全盘接收你们的观点，变成一个没有独立思考能力的追随者。是不是因为我还没有形成完整的自我逻辑，有从众心理？真正的强者是如何对待比自己强的人？会经常怀疑，论证，提炼对方吗？
回答：全盘接受—批判接受—自成体
系—他是SB
提问:
O大，你好，坐标CQ。请问这种户型的房子相对市价的房子折价多少？有2个卧室朝主马路。谢谢。
回答：你用拆骨法的话，估计也就少了5㎡
提问:
odd，有没有2008年4万亿，对房地产的影响，比较靠谱的分析？
回答：《从来不存在四万亿》
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