阶段性成效！事关保障房“收储”

中国证券报 · 公众号 · 证券 · 2025-02-01 19:36

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2月1日，央视新闻报道，自2024年5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，相关工作已经取得阶段性成效。全国已有超过60个城市表态支持“收储”工作，超32个城市发布存量房收储细则。贵阳、长春、保定等10多个城市收购商品房项目落地，筹集保障性住房超过15万套。

多地取得阶段性进展

目前，贵阳全市已经收购存量商品房5162套，改造后投用的超过3500套，解决了4100多位居民的住房需求。

长春已收购存量商品房用作保障性住房6837套，改造后可以增加1.13万套（间）保障性住房供给。

合肥目前已经收购存量商品房5733套、58.9万平方米。

福州已经收购存量商品房作保障性租赁住房共9501套，第一批改建的保障性租赁住房均位于福州市中心城区。

郑州作为最早探索收购存量商品房用作保障房的城市之一，截至目前，累计收购存量商品房项目96个，12万间以上的房源，总建筑面积超过500万平方米，目前已有8.6万间作为人才公寓投入市场。

2024年5月17日，中央提出收购存量商品房用作保障房。2024年6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售和租赁。

2024年6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房视频会议，推动各城市和县城有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

目前，多个楼市热点地区发布保障房“收储”政策。

房源面积方面，大部分地方要求收储房源的单套建筑面积小于120平方米，且优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。其中，广州要求收储面积“小于90平方米”；深圳要求“小于65平方米”，主要因为存量收购要满足当地对保障性住房的最低面积标准。收购后用于配租的普遍要求在65至70平方米以下，收购后用于配售的相对更为宽泛，区间在50至120平方米。

有利于缓解库存压力

业内人士表示，商品房“收储”转化为保障性住房有利于加快满足工薪群体刚性住房需求，所以在坚持自主决策、各方自愿参与的原则上，摸清保障对象的需求是做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的前提。

对于保障房收储，58安居客研究院院长张波表示，地方收购商品房会有多种方式，包括常规的银行信贷、发放债券，以及利用国家的保租房相关资金的支持。并且，一般收购之后都会用作保障房储备，尤其是会投入到保障性租赁房源体系中。预计后续会采取逐渐搭建公募REITs的方式，为盘活庞大的保障房资产蹚出一条新路。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国证券报记者表示，各地推进收购存量商品房工作能够改善房地产库存去化周期，缓解库存压力。保障性住房再贷款等各类资金的到位，有助于相关工作积极有效地推进。