以下内容，节选自
Kenny择房记知识星球（小密圈）。
过去2年，为何龙华房价涨幅快过福田？相信很多人困惑。
坐拥绝佳位置，为何福田水围、皇岗房价涨不起来，沦为价格洼地？
不限购公寓到底能不能投资？什么样的公寓涨幅才快？
跟随Kenny的脚步，颠覆你的错误房产认知吧！
这个问题，很多人想不通。
李嘉诚说：地段地段还是地段。
但是这条房产黄金定律在深圳被打破了。
因为我们深圳政府高瞻远瞩，提出多中心格局！再加上深圳年轻，没有太多的历史沉淀，所以出现百家争鸣的美好局面。
虽然如此，很多人还是会想，
同样6万一平米，我为什么不买福田，而是买龙华？
纵然龙华房子新，赠送面积大，花园大，但
周围的资源，5到10年，都赶不上福田，我为什么买龙华？
福田房子虽然旧了，我花点钱装修一下，不是跟新房一样？干嘛买龙华？
如果你这样想，恭喜你，你已经在投资房产这一块入门了！
但是，
你会因为你入门了，从而导致赚的钱还没小白多！
为什么，
因为不懂房地产的人比懂房地产的人多，而这大多数人手里的资金决定了房价的走向。
其实小白比投资客更能决定房价上涨的一个方向。
所以，投资，一定要把小白们想的东西想进去。
其次，
窗外理论决定了房价的涨幅。
为什么龙华的房价涨的快，是因为这2年，有不断的钱投向龙华，你去龙华，看到的就是一片大空地。
不断有钱涌入，房价自然涨的快。
变化快和热钱涌入，是房价上涨最重要的指标。
所以未来5年，投资关外好过关内。
而福田已经成熟，你家窗外并没有人不断的投钱，所以涨得慢！
福田只能依靠旧改，旧改是一个缓慢的过程，所以你看到的是福田的房价是慢慢往上涨的。
尽管如此，你们还是错过了龙华的最佳投资期。
龙华房价的天花板，将是金茂地王。
龙华最大的问题，还是它不能自成一城。它暂时还是需要关内的力量去辐射。
但是，自驾，龙华的交通永远是堵的，地铁没几班是永远挤不上去的。自住来说，龙华还是比较痛苦，如果你每天往返关内的话。
龙华的房价在10万左右就会遇到瓶颈，因为10万一平米，大多数人肯定买南山福田。
所以目前6万多，我认为进去只能吃骨头，吃不了肉。
而现在依然很多人往龙华走，为什么呢？因为炒作太厉害了。
所以依然很多小白会往龙华去。
个人建议，如果自住，龙华可以买，只要你不是每天要来关内的话。
投资，想吃鱼尾巴，也可以去，但个人兴趣不大。
个人兴趣在于
龙中坪山福永沙井
这4个地方，因为这4个地方，翻一倍比龙华翻一倍，是容易得多的事。
这个问题是很多人心目中的疑问。 皇岗村和水围村，那么好的地段，去香港又方便，商业又发达，房价居然比龙华还便宜。
今天讲一个新现象，
娱乐场所越发达的地方，房价越是涨不起来。
水围是什么地方。著名的3沙一水哈。
你现在晚上去水围走走，你都会看到不少妖艳的女子。
皇岗村是什么地方？深圳著名的2奶村！鼎盛时期曾有50000二奶！
香港主妇们还为这事闹过！
如果你作为男人，买房会买这样的地方吗？
你不担心你小孩学坏吗？
如果你作为家庭主妇，你买房会买这样的地方吗？
不怕哪天老公就勾搭上哪位小姐吗？
所以，在深圳特区，你会发现一个现象，
娱乐场所越发达的地方，房价涨幅慢，甚至沦为洼地！
但租金是真的高，娱乐场所附近的房子租金回报率一般都高于其他地方。
再次验证Kenny长期强调的一个观点：
房价涨幅跟租金没半毛钱关系。租金高的地方，反而房价涨得慢。
因为租金高的房子，周边条件已经成熟，缺乏成长性。
而缺乏成长性的房子，房价涨的慢。
这就是为什么现在，福田涨得比龙华慢，罗湖涨得比龙岗慢的原因。
不限购不限贷的商务公寓能不能投资？投资的话买哪里好？
商务公寓不能闭眼买，它跟住宅是不一样的。
因为它的交易税费很贵，这个税费影响你公寓的升值空间。
大部分的情况下，
我不建议别人买300万以上的商务公寓。
300万以内的商务公寓好出手。
