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声音︱刘德科
我们总喜欢去找一些指标，来判断一座城市的强弱，来判断它的房价到底有没有支撑力。这几年比较流行的指标是，人口净流入啊，小学生在校人数啊，等等等等。
今天我们提供一个更有说服力的指标：一座城市的优质写字楼租金水平。
为什么说这个指标更有说服力？首先，它是经济活力的晴雨表；其次，租金比售价更真实；最后，几乎每一座中国城市的写字楼是过剩的——过剩状态下的租金，更有说服力。
总体而言，一座城市的写字楼租金，与它的住宅房价高低，是匹配的。
我们来看全球五大行之一的仲量联行新近（
12
月
14
日）发布的一份报告，《全球优质办公楼租金追踪指数报告》。
我们把中国的城市挑出来看一下。为了让大家有直观的感受，我们把仲量联行的美元平方英尺计价，换成成人民币平米计价——
|
城市
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每平方英尺年租金
|
每平米日租金
|
二手住宅均价
|
|
香港中环
|
$323
|
¥62.8
|
11
万元
/
㎡
|
|
北京
CBD
|
$190
|
¥36.9
|
6.5
万元
/
㎡
|
|
深圳
|
$140
|
¥27.2
|
5.3
万元
/
㎡
|
|
上海浦东
|
$134
|
¥26.1
|
5.2
万元
/
㎡
|
|
上海浦西
|
$104
|
¥20.2
|
|
广州
|
$75
|
¥14.6
|
3.1
万元
/
㎡
|
*
数据来源：优质写字楼租金数据来自仲量联行，二手住宅均价来自「中国房价行情」平台
优质写字楼租金高低，跟住宅价格高低的顺序，是差不多的。依次是：香港、北京、深圳、上海和广州。
现在，其实香港的平均房价换算成人民币，大概是
11
万元
/
平米；深圳的二手住宅均价，大概是
5.3
万元
/
