业内人士：银行房贷不可能叫停 后续支持可期

日前，有媒体报道说，全国有20家银行停止发放个人住房贷款。多位银行业内人士对中国证券报记者表示，“银行停贷”这一说法是对住房信贷市场的严重误解。第一，从媒体公布的“停贷”名单看，所谓的20家银行仅是部分银行在少数地区的分支机构。第二，所谓的20家银行，基本上是中小银行和外资银行。住房贷款业务本来就不是这些银行的重点业务，它们对市场影响极小。第三，即使上述部分银行“暂停受理”住房贷款，也并非完全停止房贷业务。

专家和业内人士进一步指出，随着6月这一敏感时间节点的过去，以及货币政策操作更加灵活，未来银行体系流动性趋紧的状态将趋于缓和，银行也有能力增加对房贷支持。

住房按揭较快增长

央行数据显示，5月住户部门中长期贷款（主要是住房贷款）增加4326亿元，占人民币贷款新增38.73%，依然保持较快的增长速度。

多家商业银行相关负责人对中国证券报记者表示，目前住房信贷政策保持基本平稳。

中国银行首席研究员宗良告诉中国证券报记者，受银行体系资金面偏紧、资金来源减少等影响，今年以来银行信贷投放更加谨慎和理性。此外，6月是流动性敏感时期。从历史来看，受财政缴税、上市公司分红派息等因素影响，这一时期易出现流动性紧张事件。为应对可能的流动性风险，商业银行均加大了现金储备，谨慎释放跨半年末时点资金，部分银行可能暂缓发放个人按揭贷款。因此，市场才出现了银行大面积停贷的传闻。

宗良说，从未来趋势看，大面积停贷现象可能性较小。一方面，个人住房按揭贷款一直是商业银行的优质贷款，商业银行一直在争抢而不是减少这一领域的信贷投放，加强对消费领域的金融支持也一直是各家商业银行的重要战略。另一方面，随着6月这一敏感时间节点的过去，以及货币政策操作更加灵活，未来银行体系流动性趋紧的状态将趋于缓和，银行也有能力增加对房贷支持。

房贷不可能叫停

华夏银行战略发展部战略室负责人杨驰直言，首先，国家宏观调控政策决定了房贷业务不可能叫停。中央经济工作会议明确要求，房地产调控既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产市场出现大起大落。作为房地产调控的重要手段，信贷政策不可能对于房地产领域简单“一刀切”，商业银行停止房贷业务，不符合“微观信贷政策要支持合理自住购房”的要求。相反，对于老百姓合理购房需求特别是首套购房需求，商业银行始终作为信贷的重点投放领域予以保障，这是商业银行贯彻落实国家政策、积极履行社会责任的重要体现。

其次，市场规律决定了房贷业务不可能叫停。房地产贷款特别是个人住房贷款收益稳定、风险小，是商业银行最优质的业务。从各上市银行2016年年报来看，房贷不良率基本上都低于0.5%，与全银行业1.74%的不良贷款率相比，房贷无疑是一块“香馍馍”。从现金流角度来看，商业银行发放一笔个人住房贷款，可以带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。加之房贷业务有利于巩固银行与客户的长期合作关系，发展储蓄、信用卡、理财、结算等其他个人业务。任何一家理性的商业银行都不可能放弃这一市场。