在过去的几年，二手房市场温度并不是恒温，这些板块也经历了一轮挑战。有些板块把前几年价格上涨部分已经还给市场，价格回到4年前，甚至还有个别板块价格还不如2020年。
我们也整理了中外环间重点板块2020年1月-2024年5月板块挂牌均价走势，这些板块大多在2021年时到达了价格高位，但是冷静之后价格稳定平缓，目前挂牌的价格比2020年时要高。
挂牌价表达了房东的内心定价，仅作为参考。
遥遥领先的就是杨浦新江湾城，不仅是重点板块中价格最高的，也是所有内中环板块中，唯一价格稳定在10W/㎡左右的板块。
宝山上大板块虽然看起来价格最低，但是和其他宝山中外环间的板块相比，当前的挂牌比起2020年时，价格不管是单纯数值，还是涨幅比，都是相对优秀的。
其他板块也可圈可点，我们一一来说。
新江湾城板块
新江湾城肉眼可见的新，街道，建筑都是新城区的景象，还有就是这里连住宅几乎都是次新房。新的城市环境，新的住宅小区，还有正在不断建设市政设施，这是一个年轻充满活动，正在发展且前途光明的板块，到处都透着“国际社区”范儿。
房价也有“国际社区”内味儿了，板块次新商品房上车门槛700W+，总价千万以上的房源占比高达83%。
除了前文提到的10W的挂牌均价，和周边板块相比，和全区其他板块相比，也是价格高地。
新江湾城地处上海中心城区东北部，原系江湾机场旧址，紧邻江湾-五角场城市副中心，西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南到政立路，东靠闸殷路，根据杨浦区“十二·五”规划，新江湾城定位为“国际化、智能化、生态化”社区。
和其他的区域之间交界处不同，新江湾城不但没有被忽视，反而受到了重视。还把握住了机会成为了第三代国际社区。
在杨浦区2035规划中，新江湾城可能又迎来新的风口，从多个方面的规划图中都能找到新江湾城。
△空间结构规划图中，它是新江湾研发节点+西部核心发展带+北部发展轴；△特定政策区规划布局图中，它是创新功能集聚区中的“大创智”创新示范区；西部核心区：围绕中央活动区、江湾-五角场主城副中心，承接全球城市核心功能，全面提升西部区域的核心竞争力，推进滨江、大创智、环同济功能集聚区的建设，提高能级与辐射力。西部核心发展带：在杨浦西部区域，以大创智示范区为核心，向北联动湾谷科技园，向南串接复旦科技园、上海财大科技园、环同济知识经济圈、大连路总部基地等综合创新节点，打造以高校科研为特色，沿淞沪路-四平路-大连路布局的创新经济走廊。北部发展轴：沿殷行路打造北部生活休闲轴，连接新江湾城、中原等居住片区和主要生态空间，形成以生活、休闲等功能为主的发展轴线。
目前，规划中提到的研发和创新功能已经凸显。约66万方湾谷科技园屹立在板块的西北方向，它是继张江高科技园区、紫竹高科技园区后，又一国际化、高起点、高品质的高科技产业园区。
交通上，轨交1变3。原有10号线从板块南北方向贯穿，轨交两侧的居民轨交出行都比较方便。现在西侧边缘还有18号线通过，南侧边缘有在建的20号线在三门路站与10号线交汇。板块升级为1轨贯通2轨坏绕。
商业上，在10号线新江湾城站旁就有一个规模约8万平方米的悠方生活广场，商场内超市、美食、娱乐设施云集，能满足不同年龄层次和各群体的消费需求。到成熟的五角场生活商圈更加方便，两个板块接壤。万达广场、百联又一城、合生国际广场等，能满足业主更高能级的消费需求。
教育上，升级为教育高地，多个重量级9年制公办校。
板块内原有一所9年制名校，上海音乐学院实验学校。
2022年，增加了同济大学附属新江湾城实验学校，是杨浦区与同济大学合作共建的一所九年一贯制公办学校。
2024年，又增加了上海交通大学附属中学杨浦实验学校，由交附与杨浦教育局合作举办的九年一贯公办学校，背景强大。新江湾城街道符合要求的学生可以参加电脑派位。
板块一派新城景象，街道和建筑都很新，房子也基本是次新房。近三分之一的挂牌房源都是10年以内的房龄。所以均价被平均的力度并不大。
板块内的品质次新非常多。合生江湾国际公寓、华润置地橡树湾、嘉誉湾、九龙仓玺园等等，单价都不低，总价千万级。
新江湾城时代花园 、建德国际公寓、新江湾城雍景苑三个小区相邻，同样也是新江湾城板块的次新房，位置在新江湾城和中原板块交汇处，离地铁站也有一段距离，并不是很方便。 总价不到千万可以买到宽松两房。
除了次新房，板块也有老小区——水电新村。也是这个国际社区难得的低门槛小区，总价300W就有很多选择。
上大板块
前面已经介绍过，上大板块是宝山区几个中外环间的板块里，数值上和涨幅比都比较优秀的。同时还有规划红利，也有新地新项目带来热度。
上大板块还长期占据着套均带看排行的前排：
上大板块作为中外环间的板块，距人民广场13公里，地铁7站直达静安寺，地铁15号线南北方向穿过普陀、长宁、徐汇等区域，对于沿线的白领们来说，上大板块无疑是刚需置业的优选之地之一。
上大板块是以上海大学宝山校区而形成的一个板块概念，实际属于大场镇，但这个板块概念被大家认可度很高。
而在上海2035规划中，这里或将成为一个全新的区域，也就是常说的“南大板块规划”。
这块区域是上海市五大整体转型升级重点区域之一，将变身上海中心城北部的“生态型城市综合功能区”。
上大这个板块的未来。这是一片非常像浦东前滩的区域，因为这是一块罕见的、可供整体开发的区域。从卫星图看，整个上海大学以南区域要么是绿地，要么是空地。换句话说，政府能以现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。所以，这也成为了继大宁之后，北上海的又一个也可以说是少有的，拥有大型高端规划的板块。
“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。并且，如今这近6.3平方公里的南大地区，早已整装待发。
配合着上海大学，上大板块的未来可能更加偏向年轻的、高端的居住区，这是宝山甚至北上海都较为稀缺的，也是这个板块大热的主要原因之一。
2023年3月29日，上海宝山官方公众号发布了一个设计方案的征集信息。是有关吴淞江-蕴藻浜航道工程和沿线地区的。这是继“一江一河”后另一个世界级滨水区。其中上大板块也在总体布局范围内，而且还有两个节点在板块北侧。
交通方面，上大板块双轨环绕，另外有外环高架线和沪太路两大主要的交通干线在边上，光这一点，上大对于刚需、刚改的上班族们都有很大的吸引力。
商业方面，经纬汇是一个总体量超过25万方、商业体量超过10万方的大型商业综合体，在业态上填补了上大地区的大量空白。
教育方面。原有一个上师大附属经纬实验学校是名列梯队级学校的，是宝山的第二梯队的九年一贯制学校。2020年新增一所九年一贯制的学校——上师大附属宝山潜溪学校。除此之外还有行知外国语学校。
医疗方面，上大的医院目前主要是仁济医院宝山分院这一所医院，已经扩建了二期，就在原有地址的南侧。
上大板块的二手房，主要分为三大类：
（1）保利、招商等品质小区
上大板块内的品质小区，以前几年的宝山三兄弟为主——保利叶之林、保利熙悦、招商中环华府。
这三个小区基本都是采用了人车分流、精装修交付，附带很多赠送面积的，从房源品质、小区内部环境还是物业水平，都是整个上大板块内众多二手小区中最好的。
但是这三个小区的二手挂牌价格也是上大板块内比较贵的。比较适合改善型购房者入手。
（2）大华、锦秋、经纬开发的小区
上大在城市建设上是有优势的，大部分土地承包给了经纬集团、大华集团、锦秋房地产开发公司，由三家开发商各自打造规模化社区。
首先是锦秋花园，它被称为建筑博物馆，断断续续卖了十多年，与外界隔绝感较强。它小区占地面积很大，从小区北区走到小区南门，差不多需要15-20分钟左右。
锦秋花园大部分的房源是别墅，辅之以多层和高层，所以整个小区内部的绿化也是做得非常到位。
锦秋小区主要依靠的是自带的商业街——锦秋新天地，而锦秋新天地的整个商业能级不是很高，只能满足小区业主和上海大学师生的基本需求。
而经纬城市绿洲一期到六期，可以说是整个上大板块内性价比最高的小区。
因为它不仅靠近7号线南陈路站，还有经纬实验学校，另外经纬城市绿洲四期距离经纬汇这个大型商业中心仅200米，可以说整个经纬城市绿洲从配套方面是无可挑剔的。
这两个小区的价格相对来说贵一点，但是物有所值，值得改善型购房者入手。
（3）老小区、动迁房等
老小区主要集中在上海大学附近，以祁连一村到四村为代表，对于刚需型购房者来说是一个挺不错的选择。
至于动迁房，主要是以祁华路地铁站边上的汇枫景苑和宝祁雅苑为主，这两个小区业主都是从静安寺等核心区域动迁而来。
梅陇板块
2021年10月上海市规划和自然资源局和上海市闵行区人民政府日前发布了闵行主城片区中部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）草案公示稿。中部板块北靠虹桥枢纽，西接松江G60科创大走廊，南邻莘庄工业区，东连徐汇滨江和漕河泾开发区。形成“一带六廊，四心五片”的空间结构。梅陇就是“四心”之一。“四心”包括莘庄城市副中心，七宝、虹桥、梅陇三个地区中心。闵行区在进行2035年整体规划的时候，这里得目标就是打造成一个宜居生活圈。在整个区域之中，南北都是商务和产业区，将宜居生活区放在中间，为的就是服务他们，因此也会有更多的外溢人口选择居住在中部。商业增加：莲花路地铁上盖商业体“LaLa station”，2021年12月22日全面开业。各类人气品牌约90家店铺入驻，开启了焕然新生的 “城轨+”品质生活。产业增加：力波啤酒厂旧址焕新改造，这里将通过城市更新打造成集独栋总部办公、标准办公、MINIMALL、BLOCK街区、租赁式住宅、啤酒博物馆、创意产业园为一体的闵行全新地标式城市综合体——力波中心。后期还与旁边的梅陇公园联动。2021年5月，位于闵行区益梅路91号，精酿啤酒体验馆、锅炉房秀场、梅陇未来新地标——60米大烟囱、筒仓改造建筑等对公众试运营开放。除了上述说到的两个新建商业和综合体，在1号线莲花路站旁本身还有百联南方购物中心、莲花国际广场和中庚漫游城。交通方面，板块西侧是1号线，东侧是15号线，南侧未来将有新轨交26号线，直达前滩南的三林滨江南片区。三条线路都在板块的边缘。
梅陇板块有以下几类房源：
（1）品质次新房
世纪园，西班牙名园、梦景园、嘉和花苑。这几个纯商品住宅，说他们是次新其实房龄已经不小，是2000年初的小区，位置离1号线比较近。这些小区从外立面来看就比较特别，园区环境也维持很好，绿化率高，像世纪苑还有泳池和网球场。
（2）低总价老小区
这些小区往往是一个系列，比如紫藤N村、梅陇N村、罗阳N村等，这些小区大多是90年代的小区，总价很低。
（3）性价比次新动迁小区
主要是板块东侧的晶欣坊和晶采坊，都是2013年的次新动迁房，两个小区也都是地铁房，在15号线朱梅路站旁。一街之隔就是徐汇长桥的北杨人工智能小镇的所在地，小区未来可以受到产业园的红利。
古美板块
古美板块位于上海西南部，隶属闵行区，东起虹梅路、南临沪闵路、西抵虹莘路、北依漕宝路，是闵行最靠近徐家汇的板块，地理位置十分优越。
作为多个核心板块的交汇之地，古美紧邻的康健板块，是徐汇区优质学区聚集地；东部还有漕河泾开发区，汇聚了大量的高素质人才；西部则是七宝历史文化古镇和新一代城市副中心——莘庄；北部是以服务业著名的静安新城；南部则为闵行老牌地段——梅陇镇。被包围在诸多重头发展区之间，对古美自身发展的利好辐射与带动自然不言而喻。作为周边产业代表的漕河泾开发区，汇集了大量的高尖技术人才，应运而生了诸多购房居住需求，从而也带动了近邻板块——古美“居住型宜居社区”的快速发展。因此，虽然古美板块自身并无大型产业优势，但其“身价”却依然能稳步提升。
当然，古美板块也不乏亮眼的新规划，大规模CBD——新九星城。九星曾经是上海最大的综合市场，目前已经全部拆除，九星片区1.3平方公里的土地被整体焕新，代之而起的是一座全能的生活新城。新九星城规划建设国际家居建材贸易中心，并通过强化居住功能，建设“产城融合，居职平衡”的宜居社区。
此外，九星片区的外环对面，是上海第一个城市体育公园，是约84万方超级公园湿地。除了闵行体育公园，有闵行文化公园、黎安公园、双拥公园等3个大城市公园环绕。再加上规划中的九星公园和顾戴公园，共计六大公园近130万方的生态资源服务古美，串联起一个都会生活绿轴。
有这些利好资源的加持，助力古美成为一个更适宜居住的高能级社区，吸引更多的优秀人才置业于此，前景广阔！
交通上，12号线轨交从板块中间穿过，北侧有9号线经过边缘，南侧有1号线。大部分位置出行可以选择轨交。
商业上，板块内拥有中庚漫游城、百联南方购物中心、莲花国际广场这三大较为成熟的商业，且都集中在1号线莲花路站地铁口。当然，还有规划建设中的新九星城也值得期待，目前正在进行入驻意向金收交。
古美的房源数量较多，其中近一半的挂牌房源房龄在20年以内，居住舒适度有保障。
（1）万源城、阳光美景城等20年以内次新房
万源城是板块内知名的大规模居住社区，临近12号线顾戴路站。整个社区占地130万平米，配备10万平米生态公园及乐斯生活会馆、无限E家生活馆等成熟商业，更引进一级幼稚园、协和双语学校等优质学区。最早的建成于2008年，面积段从72-200多平，户型选择多样。
其他还有同济华城、中友嘉园、祜欣公寓、东苑古龙城、东苑怡景园、蔚蓝城市花园、新时代景庭、阳光美景城等大量2000年后建成的次新小区。
（2）南方新村、古美一村等20年以上老小区
古龙苑、宝城大厦、金梅公寓、古美一村、古美三村、古美四村、古美五村、古美六村、古美十村、古美七村、古美八村、古美公寓、莲花公寓、上海花园、南方新村、平阳二村等都是90年代建成的，房龄相对较大。但这些老小区基本都靠近地铁口，2字头起的上车价，非常适合预算有限的刚需购房者。
长征板块
长征这个板块，它正好是位于大虹桥区域和真如副中心之间，这两个相对比较高等级规划当中的区域，它本身就有一个被抬轿子的价值。它的战略意义和本身的发展前景翻天覆地不至于，但是人口不停的过滤，包括商业不停的升级，它还是有一个很强的上升趋势和空间的。
相比普陀其他板块，长征的楼盘房龄相对较新，社区环境较好，成为了年轻白领们首次置业的好选择。
地铁方面，地铁13号线是长征的交通动脉，在长征板块设有2个站点——祁连山南路站和真北路站。给板块内居民出行带来了便利，且13号线自身也横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。
商业方面，主要是金沙江路商圈（也叫近铁商圈）和梅川路商圈。
休闲方面，在嘉定丰庄靠近长征板块这里，将建设总占地面积约为21.45公顷的公园——苏河源公园。附近的建德花园小区可以享受到利好。
板块内的主力小区是两大系列小区——金沙雅苑和建德花园。
（1）金沙雅苑
一期地中海之恋9.6万平方米，于2002年底交付使用。
二期舒诗康庭2002年开发，总建筑面积11.2万平方米，在建筑规划、环境、会所、材料、服务等每项细节上精心砌造，已于2003年底交房。
三期滨湖世家，建筑面积13.8万平方米，由13幢小高层及高层组成，“自然、舒适、水居、生态”的全功能居住环境，作为升级版最新力作，除配置8000平方米市民健身活动中心外，小区中央还设计了大型人工湖，最大限度地还原自然生态环境，采用先进的生态水处理系统，湖水清冽、碧波荡漾。移居水上，好一派都市新贵的梦幻奇境。
四期未来街区，位于金沙江路、祁连山路西南角，地处一期地中海之恋的正对面，作为整个60万平方米金沙雅苑大社区的压轴篇，建筑面积30多万平方米，以新城市主义为设计理念，处处体现动感时尚、现代大气的风格。
（2）建德花园
建德花园一共有8个小区，建设时间是1997-2003年。小区基本以6层多层住宅为主，玫瑰苑和牡丹苑有部分小高层，有电梯上下楼很方便。海棠苑有售后公房，玫瑰苑和郁金香苑有别墅产品。
牡丹苑和玫瑰苑规模比较大，还都有小高层产品。牡丹苑园区中间是大面积的绿化休闲区，中间有大片绿化，还有休闲广场，以及水景。玫瑰苑也是相似的布局，景观在小区中间，两侧是多层北侧是别墅。两个小区都有地下车库。
长桥板块
长桥位于上海市徐汇区的南部，长桥因桥而得名，长桥原名清河桥，始建于南宋隆兴年间(公元1163-1164年)，800多年来曾数次修缮。清代，桥之南属华亭县，桥之北属上海县，因该桥横跨两县，故民间称之为"长桥"。
长桥规划突出居住型社区的要点，持续推进"温暖、平安、宜居、快乐"四大工程，被国家民政部评为"全国基层低保规范化建设典型单位"；被国家人口计生委授予"中国人口早期教育暨独生子女培养示范基地"；被上海市政府评为"文明社区"、"平安社区"和"和谐社区"。长桥所属的徐汇区作为上海老牌市区，占据着优渥的发展资源，综合实力强劲，科教文卫商旅交全面发展。
在最新公示的徐汇区单元规划中，徐汇区提出的发展目标是至2025年提出了“一核、两带、三区”的空间结构，长桥就位于南部战略拓展区及高能级科创集聚带区域内，坐享高能利好。
其中南部战略拓展区以“品质引领、功能复合”为特色，重点发挥轨道交通、产业园区、生态空间等优势资源效应，成为引领南部地区发展的形象标杆区；高能级科创集聚带，则是以打造国际顶尖科创生态为目标，聚焦漕河泾高新区、北杨人工智能小镇、华泾园区等重点项目，形成生命健康，人工智能、信息技术等产业多元、智能引领的高能级科创集聚带。
值得一提的是，北杨人工智能小镇就位于长桥板块，该项目紧邻轨交15号线朱梅路站，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，是一个全新的科创基地。同时，也是与AI Tower一同被称之为“双T”载体的AI Town北杨人工智能小镇，集科研、住宅、社区配套和公共环境于一体，努力构建一个聚合科技、智慧、创新、活力、生态宜居的现代智能和历史风貌融合的特色小镇，成为上海中心城区地标性的都市型科创小镇。项目一至三期以及周边市政配套项目预计将于2025年全面竣工。
2019年12月31日，北杨人工智能小镇项目开工奠基仪式隆重举行：
2020年4月23日，北杨人工智能小镇（暂名）一期工程项目规划设计方案公示公告：
2021年3月1日徐汇举行重大工程建设推进会。会上透露：2021年徐汇区市、区两级重大工程共计59项，其中市重大工程19项，区重大工程共计40项，涉及总投资约1600亿元，计划2021年完成投资约167亿元。西岸金融城、航天科技城、北杨人工智能小镇等一批项目全面开工。
现在在卫星图上都已经能看到建设中的样子：
在新轨交及新规划的双重扶持下，长桥板块将迎来全新的发展契机，板块价值也将更上一层。
15号线的到来盘活了这个原本零轨交的板块。现在板块的东侧还有另一条新轨交——23号线，板块将变为双轨板块。
长桥板块有公立学校有上海市徐汇区教育学院附属实验小学（三梯队）、上海体育职业学院附属小学、长桥中学，板块范围内还有周边比较好的上海小学（二梯队）、徐汇实验小学（三梯队）。
徐汇区四大民办小学之一的逸夫小学也位于长桥板块，属于徐汇区一梯队学校，创建于1996年，教学、师资质量都是数一数二的。在公民同招的背景下，也可以了解下家门口的私立学校。
可简单将板块内房源分为老公房、次新房两种类型。
（1）长桥新村、长桥四村等20年以上老公房
板块内老小区占多数，主要分布在15号线东部位置，包括长桥新村、长桥一村、长桥二村、长桥三村、长桥四村、长桥五村、长桥六村、长桥八村、罗秀二村、罗秀三村等，根据面积大小，总价200多万起。
（2）徐汇新城、书香逸居等次新房
次新房挂牌较为稀缺，仅有书香逸居、罗香苑、绿洲庭苑、华馨公寓、徐汇新城，多是90㎡以上的大户。其中挂牌量最多的是徐汇新城、书香逸居，1房总价最低570万起，但大部分都在千万以上。
（3）纯商品小区——汇成南街里
汇成南街里是2022年的新小区，现在已经有部分房源进入二手房市场，总价千万以上。
高行板块
高行板块是内中环板块中挂牌价涨幅最多的，4年多的时间涨幅高达41.19%。
高行处于浦东中外环，南北是外高桥、金桥两大产业园区，东边是曹路，江对岸是杨浦区的周家嘴路和中原。周边的外高桥自贸区、金桥汽车产业基地、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等都是浦东经济发展的“发动机”。
其中北侧的外高桥附近有大量的外贸、航运、物流相关工业园区，就业人口数量庞大，而旁边的高行就是最有力的居住承接板块。之后又得益于外高桥自贸区的强力支撑，森兰第四代国际社区也应运而生，并在2013-2015年间集中建造了一批如仁恒森蓝雅苑之类的高端商品房。
南侧的金桥则被定位为城市副中心，城市界面将全新升级。其标志性建筑高度为330米+300米组合，高于100米的建筑共有14栋，开发规模空前庞大。金桥城市副中心核心区将聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能，定位为具有全球影响力的、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质副中心核心承载区。高行作为相邻的配套住宅区域，产业、商业能级也有望迎来一波提升。
此外，在浦东新区2035总体规划中，高行镇也与高东镇、高桥镇、金桥镇、张江镇、三林镇、川沙新镇以及11个街道一并纳入浦东新区的主城区范围，未来高行也依然是重点发展板块，前景可期。
交通方面，目前板块内有轨交6、12号线交汇，分别设有洲海路站、五洲大道站、东靖路站、巨峰路站；东陆路站、巨峰路站、杨高北路站、金京路站、申江路站多个站点。
在轨交规划中，号称“浦东中部黄金走廊”的21号线项目一期工程已纳入《上海轨道交通近期建设规划(2018-2023年) 》，预计建设工期为6年。
这条串联起外高桥自贸区、金桥、张江、迪士尼等核心产业带的全新轨交线，打破了以往浦东各个产业园间相对独立的格局，促进区域间的联动和发展。
还有一条在建的崇明线，在板块内有高宝路和申江路两站。
商业方面，整个板块较有规模的商业中心基本集中在6号线洲海路地铁站附近，有阳光天地、森兰商都、森兰花园城三个地铁上盖的商场，森兰花园城还包括办公楼。
此外，还有些沿街底商和东靖路附近的万嘉商业广场、绿地乐和城等，能满足区域内居民的基本生活需求，餐饮、购物、休闲一应俱全。
还有板块新星金鼎天地。上海·金鼎是一个总体量约275万方航母级TOD综合体，已启动建设多个项目。项目包括9块商办地块，将办公、商业、娱乐、生活、教育紧密的融合在一起，组成365天永不落幕的明日智慧之城。项目以轲桥路为界，分为商办与住宅两大区域，北侧为品质住宅区，南侧为商办地块。
教育方面，浦东的教育资源一直是比较出名的，而在整个高行板块，比较优越的是拥有两个知名小学——浦东新区明珠森兰小学和上海市第六师范附属小学的森兰片区。
2023年增加了明珠迎桥小学。
2024年又增加了进才森兰实验中学（高杰校区）。
总体而言，可分为动迁房以及次新商品房，尤其森兰社区内都是大牌房企打造的偏高端住宅。
（1）森蓝雅苑、绿城上海御园等高端住宅
森兰国际社区内有仁恒森蓝雅苑、绿城上海御园和森兰星河湾三大豪宅坐镇，无论价格还是品质都遥遥领先。外立面不是铝板就是干挂石材，小区严格人车分流。
（2）金地未未来、中冶尚城等性价比次新房
6号线洲海路站附近的是价格相对中位的高性价比次新房。代表性的有金地未未来、中冶尚城，价格比上文森兰核心的豪宅要亲民很多。同时又有地铁、商业、教育三重加持，性价比很高。
（3）高行绿洲等低价动迁房
高行绿洲是其中规模最大的动迁居住区，共分6期。直线距离6号线外高桥保税区南站约700余米。且地处森兰居住区，小区东面就是大片的森兰绿地，坐享片区内高能级的生活配备，对于6号线沿线的上班族来说是极好的上车选择。
金桥板块
金桥板块位于中外环之间，作为浦东的东北大门，板块版面非常大，地理位置优越。金桥是浦东先行试点的出口贸易新区，因此吸引了许多外企入驻，并形成了碧云、Office Park等国际性综合住区，导入了许多高尖人才。
就城市新规方面，金桥位列浦东“金色中环带”的落子点中，金桥副中心更和前滩中央活动区、张江副中心并列为上海三大市级中心。
紧接着出炉的金桥副中心核心区草案规划中，就确定了金桥未来将形成科技、商务环抱中央公园的格局，可以预见其未来的发展势头依然迅猛，潜力无限。
根据上海最新2035城市总体规划，金桥是上海重要的城市副中心。板块内最新规划建设金桥中央公园，公园中包括有金桥艺术中心；并以该公园为金桥城市副中心核心区的正中心，西半环布局科技商务功能，东半环布局科技研发功能。
在城市副中心的东北部，有着衔接城市副中心核心区1.5平方公里范围的——金桥国际化产业社区，这里的规划正式获批。
周边集聚啦啦宝都（网红商场）、在建金桥智谷（高端商务办公）、租赁住宅（规划）、智趣集线公园（规划）、共享商街（规划）等，有望打造成金桥“黄金三角区”。 轨交方面，目前已形成4轨交汇：一条是沿张杨北路的地铁6号线；一条是贯穿浦西的12号线；另有9号线金桥、台儿庄路站途径，到黄浦、静安、嘉定等各区都相当便捷；还有横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区的14号线。
根据规划，未来还有南起金桥，东接长兴岛直抵崇明岛的地铁崇明线在此停靠。
商业方面，有金桥国际商业广场、融创精彩天地、金桥大拇指广场、久金广场等，吃喝玩乐休闲全覆盖，能满足业主的基本生活需求。杨高中路是前面提到网红商场LaLaport。
整体楼盘分布特点是老公房与次新楼盘交错相连，可选择性比较多，无论刚需还是置换都能找到合适的房源。
（1）沪东新村等老公房
年代最久远的老公房位于沪东船厂周边，如1953年建成的沪东新村、船舶新村，以及1986年的沪新小区，小户型总价也只需1字头。
其他大部分都是90年代建成的。如博一小区、伟莱家园、东陆新村、金桥新村等。
（2）爱法新城等次新房
其他价格更为实惠，刚需改善两相宜的次新小区有、爱法新城、江南山水、碧云新天地等，都是2000年后建成，社区环境优美，且距离地铁口也不远。小区以三居室居多，总体品相好，交通方便。
三林板块
过去，三林板块是市政动迁基地，后来由于住建项目多、地铁延伸、配套充足等原因，成为大型的综合居住区。借助世博会的东风，三林板块的基础建设不断完善，商业配套也更加齐全，板块价值逐年攀升，距打造城市副中心的宏伟目标更进一步。最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。三林还有产业的规划与落地——上海浦东软件园三林园区
上海浦东软件园三林园区位于浦东新区三林镇南部的懿德地块，紧靠外环线和南北高架，傍邻6、8、11号线地铁，距前滩约5公里。
占地面积约18万平米，地上建筑面积近37万平米，将拥有2200-3000平米独栋、800-1800平米单层及10000-12000平米高层定建等多样办公空间可供选择，并配备健身、餐饮、便利店、会议中心等齐全配套设施。现在已投入使用。
这将对浦东三林南部地区综合转型与产业升级、优化人口结构起到示范效应，未来对于浦东的信息产业也有促进作用。
整个区域内有8/11号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。
商业方面，三林比较大的商业中心是中房金谊广场和新达汇三林中心，都在中外环间。
三林板块居住氛围浓厚，目前已是整个上海居住项目最多的板块之一，房源的性价比也很高，无论是自住还是投资，都是很不错的选择。
主要推荐次新房。次新房因为房龄较新，小区的绿化、配套等都很完善，整体品质还算比较高。
凌兆新村是挂牌量最多的小区，社区比较庞大，不同弄的分小区就有40多个，和浦发绿城和杉林新月环林东路的几弄小区都是板块的供应主力。面积跨度比较大，最小面积不到40平，最大面积百平以上。
次新商品房也有几个小区挂牌比较多。中海御景熙岸（外环外），房源是82-89平的2-3房，总价455-576W；保利林语溪(外环外)挂牌了20套，房源是89-140的2-4房，总价518-938W。2022年的仁恒锦绣世纪也已经有挂牌了，挂牌的是3-4房，面积99-153平，总价比较高，799-1350W。
整个板块接壤了上海市几大核心区域——前滩、陆家嘴、花木北蔡、张江，无论是从哪个核心区到三林都是非常方便和快捷的，这也让这些区域的购房者更加倾向在三林这个四通八达的区域置业。
御桥原本并不是一个独立的行政板块，而是浦东北蔡的一部分，但后来因为居住区的成熟而受到大家的特别关注。
御桥板块位于浦东外环和内环之间，中环线以南的位置，它本身是上海市中心区域内最空旷地区之一，从浦东建设的节奏上来看，御桥地区在过去属于浦东预留的待建设区。
在浦东2035总体规划中，明确提出了御桥地区中心。主要服务北蔡镇南部地区及康桥镇北部地区，是以商业商贸为特色的综合型地区中心。主要以轨道交通11号线站点为核心，重点加强地区综合服务能力，提升商务办公功能和生活服务功能，辐射周边地区。而这就是御桥区域的核心，或者说是潜力之源。
此外，我们看到御桥区域与张江副中心之间如此便捷的交通联系，承接张江板块的居住功能也将是这一地区又一潜力。
由此看来，御桥区域的定位就是以居住社区为主，在地区中心提供面向社区的商业商贸科创办公等的公共功能。也可以理解为是一个偏向居住生活功能的综合板块区域，换句话说这个区域的主打品牌是：自己拥有地区级服务设施的居住社区。
整个御桥板块一共分为两个区域——园区和住宅区，这两个区域以沪南路为界限分开。
1、园区
御桥园区也分为两个部分——未来规划的中心区和现有的产业园区。
（1）中心区
从规划上，御桥地区中心核心区位于目前拥有宜家家居、红星美凯龙设计博览中心、BHC中环中心、复地活力城、百联东郊购物中心的地区，已具有一定规模的地区级商业，在此基础上未来还将补充完善作为地区中心应有的商业商贸品质和能级，并主打提升地区中心的空间品质。
在地区中心的西侧，有著名美国设计公司SASAKI操刀的该地城市设计已在早前崭露头角，其内容是陆家嘴集团打造的御桥科创园，也就是在地区中心范围内除了提供商业商贸功能，还辟出一半用作科创产业商务办公园。
而其功能一方面为御桥及其周边社区提供办公功能避免职住不平衡，另一方面依托“天时地利”来承接东边的张江科学城科技产业辐射效应。
（2）现有的产业园区
御桥区域内还有一块御桥产业社区，这块功能区内已较为成熟，目前拥有上海中天科技商务园、恒升创业园、上海歆翱产业园、上海南汇康桥工业园。
御桥产业社区属于上海25个规划产业社区之一，目标为结合产业发展布局和城市功能提升，在原104及195产业区块的基础上，打造与城镇发展定位相匹配、二三产融合发展、配套功能完善、环境景观宜人的产业社区。因此，其产业社区不但注重经济产值，也会注重生活生产配套和环境的打造，为地区提供经济命脉的同时，也不会降低地区的环境品质。
2、住宅区
御桥区域内沪南公路以东为一片居住社区，居住社区中大多为05年后建成的商品住区，其中集结了许多高品质开发商的楼盘（万科、绿地、仁恒等），社区环境品质也是有保证的。
交通上，板块有11号线和18号线分别东西方向和南北方向穿过，大部分位置的居民轨交出行都比较方便。
商业上，主要是复地活力城、宜家、美凯龙、百联东郊购物中心、开新里、太平洋中环广场，集中在轨交两侧。从现状来看，整个御桥的商业能级可以说是比较完备的，而且能级不输于内环中环的一些板块。
教育上，御桥板块最好的学校就是——建平实验中学（地杰校区）。这是建平实验中学的嫡系学校，也是板块内二手房热销的最主要的原因，是一所重点学校。
至于御桥板块的二手房，大致可以分为以下四类：
（1）高品质的万科海上传奇、万科金色城市、仁恒都市花园
这几个小区挂牌均价都在10W+/㎡。
万科的这两个小区价格是目前御桥板块的顶峰，都是万科开发的，与建平实验学校相邻，都是开发商精装修交付的。
仁和都市花园是2016年的商品房，完全的人车分流，绿化率高，植被丰富，电梯刷卡入户，私密性强，除了高层还有少量的花园洋房。
（2）绿洲康城系列
绿洲康城总占地64.92公顷，其中一期别墅（绿洲康城金帝豪苑）用地21.08公顷，二期公寓（绿洲康城亲水湾）用地43.84公顷。
公寓规划总建筑面积100万平方米，包括7万平米的商业步行街和5.3万平方米的超五星级国际商务休闲酒店，总住户超过7000户，入住人口超过3.5万人。
（3）品质一般的地杰国际城
2005年康桥路上的地杰国际城一期欧香四季入市，随后的2007年，地杰国际城二期欧泊时光上市，随后也建了地杰国际城三期，但是为动迁房。
但是这三个小区无论是二手成交还是出租率都是整个御桥最高的，不仅是因为它的价格相对较低，
还有距离地铁站500米的地铁房属性（地杰国际城一期是地铁上盖）。
除了本身的房源品质不如万科、仁和的好以外，其他配套的便利程度还是有优势的。
如果预算相对不是很足（不能够买万科海上传奇），优先级可以选择地杰国际城这个小区。
（4）老小区、动迁房
这一部分的小区以民乐苑和京浦小区为主。
