房企扎堆放利，购房窗口期已来？

2020年，注定是不平凡的一年。

突来其来的新冠肺炎疫情，给各行各业都带来了巨大冲击，也让整个房地产行业按下了“暂停键”。

售楼部集体关闭，无奈之下各大房企纷纷打出优惠牌，应对行业突变。

但有 “危” 就有 “机” 。

受疫情影响，房企短期内销售压力、现金流承压陡然剧增，诸多开发商降价促销，急于回笼资金。 对购房者来说，这或许是一个难得的 “ 购房窗口期” 。

据不完全统计，疫情期间包含 湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥 在内至少 60余个省市 下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。

直接影响项目现场销售活动“停摆”，超过 95% 的城市新增房源遭遇“零供应”。

据第三方机构监测数据来看， 84个 城市2020年春节假期新增供应仅为 25万平方米 ，较疫情爆发 （以1月23日武汉封城为分界点） 前一周大降 95% ，除北京、南京、杭州、合肥、梅州、韶关、泰州有少量供应外，其余城市均为 零供应 。

在这其中，成都就有 14个项目 宣布将延期登记、摇号，截止目前仍未恢复。

成交数据方面，据第三方机构统计， 88个重点城市 春节假期成交量环比上周出现了 断崖式下跌 ，降幅达 93% ，其中一线城市叠加春节人口外流影响，跌幅达到了 99% 。

春节假期之后一周 （1月31日-2月6日） 88 城市成交面积相比去年节后一周暴跌至 95% 。

从历史数据看，今年的楼市与2014年有某些相似。

当时的楼市，经过了连续五年的房地产调控后，一方面国家统计局数据显示， 房价环比下跌的趋势在持续减缓 ，可以简单理解为房价要跌到底了；另一方面， 国家层面出现鼓励性购房的政策转向 ，银行房贷政策方面也越来越友好。

事实上，在中国楼市一直以来都有一个有趣的现象—— 每次对购房人最有利的购房时机出现之际，市场的实际交易规模却都不大，大多数人还是会等到房价涨起来才匆忙入市。

所以，对于那些有实际购房需求的人，此次房企集中促销，或许是一个机遇。

据不完全统计，仅仅在12日-13日期间，无锡、西安、天津、南京、南昌五个城市密集出台提振房地产行业的相关政策，包括 延期缴税、延期缴纳土地出让金、要求金融机构不得盲目抽贷断贷 等等多个方面。

另外一些城市，采取了更为实质性的补贴政策。

例如2月21日，河南驻马店市发布新规，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由 30%下调为20% 。

同时，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人还给予补助，包括各类人才补助标准 200元/㎡ 、大中专以上毕业生补助标准 150元/㎡ ，农民工补助标准 100元/㎡ 等。

驻马店公积金新规

仅过了两天，南宁市也发布了公积金购房鼓励政策。

对此有业内人士表示，调整首付比例是很强的“暖楼市”政策，将刺激购房需求。

“南宁的公积金政策，也代表了当前绝大多数楼市调控政策的思路。

预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。”

而在房贷利率方面。值得注意的是，疫情之后，央行不仅开展 大 额逆回购 ，而且 下调中标利率 。

特别是2月20日，央行直接宣布LPR下调。 1年期LPR为4.05%，5年期以上的为4.75%。

这意味着房产按揭贷款利率已呈现下降趋势，对准备购房的人显然是一个利好。

图源：中国人民银行

那么，面对当前房企扎堆放利的情况下，各种令人眼花缭乱的优惠政策，购房者到底应该如何决策？

对此，我们将万科、恒大、富力、电建等多家典型房企的优惠政策做了一个横向对比。

各大房企成都区域优惠一览

不难发现，绝大多数房企的优惠政策无外乎以下几种：

看上去，很多优惠似乎都不够硬核。

然而，在这大量同质化的优惠政策中，我们发现， 电建地产西南区域 给出了许多其他房企没有的诚意。 比如：

“送家电大礼包”“999元得人防车位20年使用权”“WE客币积分奖励，可以当钱花”“送两年物业费”“降价补差价”等。

电建地产西南区域相关人员称， “本次十重特惠活动，没有套路，全是真实惠真特价。”

据我们实地了解，除了这些优惠外，该企业有的房源甚至在以前成交价基础上又打了 七折 。

作为央企的电建地产，此次一反“保守刻板”印象，给出这样的优惠，实在是让人有点意外。

最后，附上电建地产西南区域本次推出的“反套路大行动”具体政策：