刚刚，成都住建官宣2024年住房限购政策调整，延续近8年的限购时代正式结束。
成都成为全国29个大中城市中，较早全面解除限购的新一线城市之一。
这次政策调整的主要内容如下：
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（一）科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。
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（二）深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。
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（三）鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。
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（四）全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
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（五）推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
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（六）支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
本通知自
2024年4月29日
起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
信息来源：成都住建官方微信公众号
这次成都全面解除限购，其实在之前已经有网传消息，不过还是有2点很有意思的地方：
1、成都一般不会当第一个吃螃蟹的，基本都是跟着南京、杭州走，这次是走在了前列。
2、没有选择春节后的3月市场低迷期，而是赶在年中之前，卡五一节假日。
我们认为，一方面成都市场表现在全国太好了，新房/二手房成交量可以说是遥遥领先：
图源成都房小团小程序
想要带动市场积极情绪，成都非常合适，能够吸引“新西兰”的购买力涌入，周边除了重庆，也没有能够分流的大城市。
反观一线城市或者杭州这种强二线城市，房价和人口的原因，成交量不太可能再大幅拉升，去吃第一口螃蟹作用很有限。
南京新房成交套数数据
更现实的情况是其它新一线城市的城市首位度并不高，周边一大票城市都会分流政策预期的成交上涨效果。
时间节点的选择，有利用假期看房高峰期拉动去化的考虑，我们认为最重要的原因，是对新房成交量价下滑的回应。
图源成都房小团小程序
首先明确一点，解除限购政策的核心，是“保量促去化”。
从去年4月开始，成都成交量就是整体下滑趋势，9月新政过后，只维持了一个月就又陷入下滑期。
所以同全国对比，虽然成都数据表现很好看，但从去年11月开始至今，成交量数据压力都是很大的。
这次新政，对开发商、二手房房东、购房者三方面的影响都会有。
但我们的基本观点是会很有限，大概率会和去年9月新政一样，短期扩大成交量。
因为在新政前，限购的作用已经很微弱，基本形同虚设，也只对外地购房者购房资格有些许限制性作用。
对开发商
：近郊区已经提前开始大幅降价跑路，不限购以后，近郊不能买主城的最后壁垒破除，近郊区新房会更难卖，开发商拿地会更谨慎消极。
对购房者：
外地购房者有利好但不多，主城新房主要是高总价大户型产品，实际在之前已经部分解除了限购（144㎡及以上）。
对二手房房东
：影响有限，现有的市场下行期不会逆转，但也许会刺激更多房源挂牌。
对市场本身影响
：二手房市场还会延续价格稳中有跌的态势，新房价格则有进一步推高的可能，加剧新房-二手房、主城区-近郊区的市场分化。
分化会是未来楼市的主旋律，量价两端都会更显著。
量
：
二手房市场去化量会被提振，但完全是以价换量。
近郊区新房市场去化完全利空，更多人会涌入主城二手房市场。
只有主城核心区优质产品得到了加强，降低了外地购房者买入门槛。
价
：
新房市场的改善化高总价产品价格继续推高，主城核心区地位不可撼动，但对普通高层产品价格，影响可以忽略不计。
二手房大概率还是下行通道，维持现状，受新政影响不大。
如果以区域来看，郊区已经积重难返，限购层面的政策，对量价的影响已经无足轻重，政策主要影响的还是主城区。
房sir建议：参考去年新政策后的市场，二手房成交量短期内扩大，但持续时间很短，短期内挂牌量激增。
对于卖方而言可以趁这一波机会抛售，如果有机会出货，不必太纠结价格；
对于买方而言，未来一段时间各种渠道肯定会有刺激市场的声音，但是不建议被这种论调影响，这个政策相对偏中性。
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