1041户业主因拖欠物业费被5家物业公司先后起诉至鄞州区人民法院，诉由是业主长期拖欠物业费用，严重影响物业管理公司正常运营。
区住建局出台规定明确，凡属鄞州区的物业产权买卖过户，应同时出具过户前的
《物业服务费用结算清单》
。如果没有这一清单，该物业将不能过户。
去年，区纪委、区委组织部联合住建局下发通知，要求各镇乡、街道、区级机关各单位按照党组织隶属关系，对本地本单位党员干部欠缴物业费情况进行一次全面自查自纠，督促欠费人员在规定时间内补缴所欠物业费……
拖欠物业费已是一个普遍的社会问题。来自区住建局的统计数据显示，目前全区已交付并实施物业管理的住宅小区有227个，但平均物业管理费收缴率为80%，有的甚至只有百分之五十几。永达物业杨剑峰告诉记者，公司的物业管理费从1998年至今，欠账655余万元。
业主拖欠物业费的理由五花八门，如楼上住户装修影响楼下住户、隔壁住户将房子改装后出租、家中遭窃等，甚至连狗叫声太响、有人养家禽等都成为理由。
从明的层面来说，首先受到损害的是物业公司。业内人士测算，拥有700~800户的大小区，收费率达到80%，物业管理才能勉强维持。越是户数少的小区，赢利点收费率需要越高。
从深层次来说，不缴物业费其实损害的是全体业主的利益，包括不缴物业费的业主。
物业服务企业大多属于劳动密集型企业，当物业收费率不足以支持小区的正常运营时，物业企业首先会考虑压缩人力成本，因为在物业运作成本中，人力成本基本要占到70%左右。人员减少势必带来日常管理的捉襟见肘，从而影响服务质量。
作为不动产，商品住宅具有保值增值功能，而保值增值，除了地段、周边配套、开发商品牌等这些主观条件，还有一个客观原因就是商品住宅所在小区的整体环境和品质。
而整体环境和品质的提升绝对离不开物业管理。
有业内人士指出，物业公司是企业，有员工工资等必要的支出，也需要一定的利润，收不足物业服务费，除了让利，唯一的办法是降低物业服务标准，以致出现下列情况：公共设备修理会因维修工减少而拖慢，保安减少会导致安全受影响，保洁员减少影响小区环境……大家只看到电梯照样运行，水泵照样运转，却不知软性服务早已大打折扣。
此时，按时缴纳物业费的业主吃了亏，他们按服务合同的约定付了物业服务费，享受的服务质量却达不到服务合同的约定。随后，业主与物业矛盾便开始产生，恶性循环之后，不是业主解聘物业，就是物业抛盘，小区问题更是遗留了一大堆……
