12月14日，滨杭
滨纷城首开选房现场
NO. 1｜
壹
一轮新政暖风，多地楼市成交复苏
。
捷报频传的是豪宅市场，上海有翠湖六期与外滩壹号院、成都
有
麓湖生态城、苏州
有
绿城玫瑰园，
在杭州
，
也有锦绣公馆
、
钱江湾
一路飘红
，
将杭州托举到
回暖最快的城市榜单之上
。
准确地说，当下行情是局部回暖。从城市看，一线、新一线先热，二三线滞缓；
从类型看，豪宅带热改善，刚需全面落后，就连往日的刚需圣地
上海
外
环，也岿然不动
。
唯一的
亮色要数深圳，光明区的观玥名邸、龙华区的鹏宸云筑，千人抢房的盛况再现，只不过，总价也得300万起步。
临近岁末
，
还是杭州冲出了一匹黑马
，
将全国刚需市场的沉闷一扫而空
——
作为杭州第一个
“
双地铁站TOD
”
，
滨江与杭铁联手打造的滨杭滨纷城上周首开
，
260套房源共吸引了1308户家庭登记
，
整体中签率低至19.88%
！
首开日光的
滨纷城，马上迎来二开
在购房者眼里，滨纷城的嗨点太直接：首付18万起，还
送车位+家装包！
1
20万的总价门槛
羡
煞全国
刚
需。
全中国100万级总价的房子
，
热销疯抢的只有杭州
，
只有一个滨纷城
！
对于不限价的杭州，这消息也足够振奋，时隔1年半，高层住宅摇号日光重现临平市场，
滨江
“
为年轻人造好房子”
的初心
，
收到了最真实的
、
最热情的市场回馈
。
而更好的消息是，“心碎客户
”
甚至不需要转身离场——
只隔一天，
12月16日滨纷城就领证二开
，
趁着热辣滚烫的势头加推264套
，依然是5款主力户型配齐，仿佛接连又甩出一手同花顺！
明天
（12月19日）
就开始登记
！
NO. 2｜
贰
一句话总结滨纷城的诚意：
凭一己之力
，
重塑杭州刚需房价格体系
。
何为“重塑”？
我随手搜了一份2018年的杭州楼市报告，大标题即“200万总价成热销关键词”，这曾是万人摇刚需盘的价格逻辑，也是多年来杭州刚需的主流承受力。
而绝大多数的200万以内房源，你只能去二手市场淘老破小。
所以，
站在2024年末
，
当新房市场再现
“
首付18万起
”“
总价120万起
”，
真是如穿越一般
！所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格”，东湖新城怎能不火箭蹿红？
不仅门槛低，滨纷城的整个总价段都够友好，大量建面约89㎡、98㎡的三房，总价在150-160万；190万以内，建面约112㎡的四房都可以拿下了！
滨江年轻力1号作品，吸引着无数杭州
年轻人
在我看来，滨纷城还重塑了一份久违了的
楼市理想图景——
卖家有诚意
，
买家有热情
。
首开登记的客户中
，
极少有投资客
，
临平本地自住客就占了一半以上
，
其次是上城区地缘客户
。
大量的年轻首置客户，工作和生活就在临平或上城，随着临平南融的节奏加快，板块之间的界限感越来越淡，产业园区、生活配套也越来越便捷。
出乎意料的是，首开占比最高的是有房户，年龄
大多
在30-39岁间。14日的选房现场，三代同堂来的也不少——
以刚需价格
，
买到全家期待的改善品质
，
谁能不动心呢
？
滨纷城，正居临平城市发展的主轴之上
以往的刚需盘，奉低总价为上，距离敏感度会自动降低，
搁在滨纷城，这份妥协也是没必要的。
这几年杭州的交通全面提速，但在“谁敢比我快”的较量里，临平一直是大赢家。“
三路一环
”
快速路网
早已贯通
，
滨纷城的家门口就是主干道荷禹路，
一脚油门，去往杭州各板块都很方便
。
一条地铁9号线，更是由北到南跑通了上城区
，
滨纷城还独占着9号线二期兴元路
（在建）
、
康信路
（在建）
两大站点
。
未来的某个工作日，
你坐在江河汇、钱江新城办公室里喝咖啡的时候，家住大城西的同事，也许还堵在高架上呢。
NO. 3｜
叁
对滨纷城的第一印象，它像极了一艘巨型邮轮，甲板层叠，浪花雪亮。
地标感十足的流线型门头，以及贯穿地上地下的酷炫天桥，设计灵感就
来自身旁的9号线，呼应着轨道之上的风驰电掣。
约63万㎡的巨无霸体量
，
不仅
是滨江在杭州规模NO.1的项目
，
也是滨江集团与杭铁开发四手联弹的首个TOD作品
。
楼市卷品质之战如火如荼，
但从未有一个项目
，
能如此彻底地联动城市资源
——
地铁
、
名校
、
商业
、
公园
，
甚至临平北站高铁枢纽
，
都高效集合在了一起
。
滨纷城示范区实景-直通地铁的下沉庭院
上周开业就爆火的
临平万达广场
，
距离滨纷城直线仅约4公里
，一条荷禹路直通，未来更是地铁3站路直达，吃喝玩乐购一站搞定。
再往南几公里，则是
临平银泰inPARK
，这可不仅仅是临平的“人气中心”，更是吸引全城甚至长三角年轻人的超级活力街区。
更大的加分项还是名校集团的签约落户——
今年9月，
杭二中白马湖教育集团临平东湖学校已经开工
，36班的九年一贯制学校就在滨纷城门前，计划2027年招生！
（期房不承诺学区，具体以政府公布为准）
临平银泰inPARK实景
（图源：临平发布）
杭二中白马湖临平东湖学校效果图
（图源：临平发布）
而作为
杭州第一个
、
也是唯一一个双地铁站
直通小区地下层的
TOD
，
未来滨纷城的主人们
，
都可以经由下沉庭院归家
。
杭州的TOD不算少，但能实现户户无风雨归家的，一只手就能数完。
与天空之城、杨柳郡类似，这里也规划了0米地面层、衔接盖上与盖下的
9米板空间，以及
围绕一座约7万㎡大公园展开的
15米板生活区。
滨纷城示范区实景-商业街店铺
园区够大够多元，正是很多“有房家庭”钟爱滨纷城的另一主因，三代同堂之家必备的“三大外挂”——幼儿园、公园、商业街，这里统统备好了，和老小区相比，真是天壤之别。
园区之内就有
2座幼儿园
，早上牵着手走几步就到。送完娃，再去逛逛小区里
约10万㎡的综合体
、
约4000㎡的社区商业
，轻松买买买。
至于美好的周末时光，除了约7万㎡的公园，滨纷城还有
15个不同主题的运动场地
、各种网红打卡目的地……呼朋唤友来一起玩吧，这里就是一座名副其实的缤纷之城！
滨纷城示范区实景-室外童玩区
NO. 4｜
肆
每一位去过滨纷城的朋友，都会对“刚需产品
”
彻底改观。
宜家曾有一条著名的低价理念——先设计价格，
再钻研目标客户生活场景，尽一切可能做到精美实用，实现
“低价+高定”。
都说9号线是杭州房价最悬殊的轨交，
一线贯通
“
10万
+
豪宅
”
和
“
1万
+
刚需
”
，
而
“
豪宅专家
”
滨江的产品力，也在这条线上一脉相承
。
住宅
外立面以
滨江定制款的
“
华贵金
”
勾勒，
标志性的弧形转角，
搭配浅色铝板、金属格栅、大幅玻璃窗、现代涂料等，冬日晴空下，
上演一出光影追逐的游戏
。
滨纷城示范区实景
（上）外立面（下）园区景观
滨江独有的景观IP——
蓝宝石水池
也不会缺位，加上丰富的景观，无论行走或落坐
，
檐下或林下，
都有一片绿荫相伴
。
约4-4.5米高的架空层
，主题更多姿多彩：
备足器械的健身房，让宝贝尽情欢笑的儿童活动区，大小朋友一起嗨的滑板区，还有高颜值共享厨房，来一场生日派对再合适不过。
滨
纷城示范区实景-架空层
起步的建面约89㎡三房两卫，可是全杭州都稀缺的户型。
三开间朝南，拉开约9.5米的面宽，阳光普照。
敲黑板
，
这也将是南地块最后一批建面约89㎡房源
！
半开放式厨房+S墙设计，让用餐区更加灵活；
所有卧室都与卫生间保持尽量短的动线
，
有老人或孩子的家庭都懂
，这一点最为贴心
。
建面约
98㎡的中间套
，
有着约6.4米的
南向
双联阳台
，
晾晒之外，健身、萌宠，或是花草……各种爱好都有了一方小天地
；
三面采光的
建面约98㎡
边套更是
“
全场流量王
”，独立玄关、餐客厅一体的大公区，还自带约5.8米的大飘窗。
滨纷城建面约89㎡户型装修示意图
（→滑动查看更多户型图）
建面约
112㎡的中间套和边套，则是大家庭的心爱款。
