"预热"之后"首拍"之前 谁将改写常州楼市格局？

2013年，碧桂园首次迈入千亿军团，2016年，碧桂园实现销售金额3088.4亿元，成功跻身房企第一梯队。规模的迅速扩大以及战略布局的调整，令碧桂园补充土地的积极性高昂，土拍一线频频出现其身影，据中国指数研究院5月底公布的《2017年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》显示，今年1-5月，碧桂园以643亿元拿地总金额稳居榜首，力压保利、恒大。

2017年1-5月全国房地产企业土地成交金额TOP50（单位：亿元、万平方米）

碧桂园品牌为全国熟知，然而其在常州的出镜率却并不高，目前在常州境内仅溧阳碧桂园一盘，现二期洋房及商铺在售。2017年6月2日，一场碧桂园华星·世纪学府的案名发布会吸引了常州大众的目光，这场发布会的源起要追溯到2017年3月17日，碧桂园集团苏州区域成功收购江阴市璜土镇小湖路东侧地块。碧桂园华星·世纪学府位于江阴璜土与新北接壤处，总规划约987亩，首期约88亩拟打造小高层洋房及高层洋房，据悉，碧桂园此次再度联姻名校，打造黄冈华东总校（江南黄冈实验学校），教育大盘定位明显。2017年5月20日，碧桂园再战常州，溧阳碧桂园商贸有限公司以13.62亿元拿下溧阳市东华园东侧地块，楼面价6617元/㎡，溢价率199.96%，刷新了2017年溧阳土地市场最高总价记录！

常州地处长江之南、太湖之滨，居长江三角洲中心地带，与上海、南京相望，与苏州、无锡联袂，是碧桂园大力布局长三角经济圈不容绕过的一环，若碧桂园有意进驻常州主城，6月20日的土拍是不可错过的机会，从公布的首拍6宗地最高限价来看，相比长三角其他城市，常州的地价仍有充分优势。

开发、营销，新城向来高调发声，可谓是常州楼市"最强音"，24载新城，是常州名副其实的"龙头房企"，虽然2015年总部即已移居上海，但是之后的时间新城丝毫没有放松在大本营的扩张步伐。"三年不供地"期间，从2016年11月2日，4.08亿元拿下老国际学校地块（太湖东路以南晋陵北路以东天目山路以西），折合楼面价5502元/㎡，到常发御龙山三期地块，再到2017年5月15日，新城7.97亿元将泰和之春二期地块纳入囊中，溢价率48%……新城的身影几乎出现在常州每一块优质二手地块的竞买现场。

对二手地块的"穷追猛打"并未影响新城对新地块追逐的热情，常州市区一手土地市场的长期空白，令其渗透到下辖区"攻城略地"。2017年3月31日，经过约20轮激烈竞拍，新城地产实现大满贯，以6.015亿元竞得金坛滨湖新城的金坛大道北侧聚贤路东侧地块、群贤路西侧金桂路南侧地块2宗商住地块，楼面价分别为4951元/㎡、4993元/㎡，这是继2015年7月金坛新城吾悦广场奠基仪式落幕后，新城再入金坛。