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"预热"之后"首拍"之前 谁将改写常州楼市格局?

土拍网  · 公众号  · 房地产  · 2017-06-14 17:05

正文


 

  2016年,本地龙头房企新城以39.5亿元的总成交额位列常州年度房企销量TOP10榜首,外来知名房企星河地产、路劲、龙湖、名城地产分别跻身前五。2017年,楼市持续热销带来的库存急速去化,已令不少地产大佬"余粮"亮起红灯,土地是开发商生存之本,在未来的楼盘开发中,昔日豪强能安否?三年沉寂一朝解禁,6月20日,一场白热化的夺地战即将上演。谁将参与改写常州楼市格局?从各房企在土拍前的"预热"动作中,或可窥一斑。

 


1

外来知名房企风头正劲

强势布局长三角

常州或成下一站


  2013年,碧桂园首次迈入千亿军团,2016年,碧桂园实现销售金额3088.4亿元,成功跻身房企第一梯队。规模的迅速扩大以及战略布局的调整,令碧桂园补充土地的积极性高昂,土拍一线频频出现其身影,据中国指数研究院5月底公布的《2017年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》显示,今年1-5月,碧桂园以643亿元拿地总金额稳居榜首,力压保利、恒大。


2017年1-5月全国房地产企业土地成交金额TOP50(单位:亿元、万平方米)


  碧桂园品牌为全国熟知,然而其在常州的出镜率却并不高,目前在常州境内仅溧阳碧桂园一盘,现二期洋房及商铺在售。2017年6月2日,一场碧桂园华星·世纪学府的案名发布会吸引了常州大众的目光,这场发布会的源起要追溯到2017年3月17日,碧桂园集团苏州区域成功收购江阴市璜土镇小湖路东侧地块。碧桂园华星·世纪学府位于江阴璜土与新北接壤处,总规划约987亩,首期约88亩拟打造小高层洋房及高层洋房,据悉,碧桂园此次再度联姻名校,打造黄冈华东总校(江南黄冈实验学校),教育大盘定位明显。2017年5月20日,碧桂园再战常州,溧阳碧桂园商贸有限公司以13.62亿元拿下溧阳市东华园东侧地块,楼面价6617元/㎡,溢价率199.96%,刷新了2017年溧阳土地市场最高总价记录!



  常州地处长江之南、太湖之滨,居长江三角洲中心地带,与上海、南京相望,与苏州、无锡联袂,是碧桂园大力布局长三角经济圈不容绕过的一环,若碧桂园有意进驻常州主城,6月20日的土拍是不可错过的机会,从公布的首拍6宗地最高限价来看,相比长三角其他城市,常州的地价仍有充分优势。


2

本地龙头房企当红不让

一二手土地市场接连上演抢地大战


  开发、营销,新城向来高调发声,可谓是常州楼市"最强音",24载新城,是常州名副其实的"龙头房企",虽然2015年总部即已移居上海,但是之后的时间新城丝毫没有放松在大本营的扩张步伐。"三年不供地"期间,从2016年11月2日,4.08亿元拿下老国际学校地块(太湖东路以南晋陵北路以东天目山路以西),折合楼面价5502元/㎡,到常发御龙山三期地块,再到2017年5月15日,新城7.97亿元将泰和之春二期地块纳入囊中,溢价率48%……新城的身影几乎出现在常州每一块优质二手地块的竞买现场。


  对二手地块的"穷追猛打"并未影响新城对新地块追逐的热情,常州市区一手土地市场的长期空白,令其渗透到下辖区"攻城略地"。2017年3月31日,经过约20轮激烈竞拍,新城地产实现大满贯,以6.015亿元竞得金坛滨湖新城的金坛大道北侧聚贤路东侧地块、群贤路西侧金桂路南侧地块2宗商住地块,楼面价分别为4951元/㎡、4993元/㎡,这是继2015年7月金坛新城吾悦广场奠基仪式落幕后,新城再入金坛。



  在推盘方面,新城也是业界闻名的"小飞侠":新城樾府刷新常州楼市光速清盘神话,开售17天即收官,总销12.5亿,从拿地到售罄仅半年时间;武进人民路的纯新盘新城郡未来,35天5次开盘,三天两加推,一期在今年4月实现收官……目前新城在常州市区在售项目仅新城帝景(余1套现房别墅在售)、新城公馆·荣域(第四期)、新城郡未来(二期洋房即将面世)3盘,急需储地补仓。


  新城郡未来首开现场


  从战略布局上来看,长三角经济圈内城市阶梯式发展,目前,苏州、无锡处于产业转型期,GDP增量缩减、经济增速放缓,常州作为后起之秀,经济持续向好发展。常州作为苏州、无锡、南京的外溢城市,房地产开发具有很大的潜力,加之常州又是新城的"大本营","热身"之后,相信在2017年的土地市场新城将有更抢眼的表现。


3

实力房企渐次杀入

长三角机遇聚焦常州

房企涌入或打破强者恒强格局


  2013年,湖塘镇滆湖中路南侧长沟河西侧地块被苏南万科以5.1亿元底价收入囊中,楼面成交价2160元/㎡,自此,"招保万金"四大巨鳄齐聚常州,"三年不供地"之后的2017年,金坛、溧阳土地市场预热,各路房企秣马厉兵,即使楼面价逼近"8"字头,房企投身"储粮"争夺战的热情依然不减。


  5月金坛、溧阳经营性地块成交一览


  5月,溧阳、金坛10宗地接连成交,除了路劲、碧桂园等地产大鳄外,中梁、昆山时代、杭州宋都等"陌生"的房企因成功竞得地块而一炮打响,让原本不熟悉他们的常州人记住了他们的名字。


  昆山时代房地产开发有限公司,注册于2003年,位于苏州昆山市,是一家以房地产开发经营为主的企业,先后开发了时代中央社区、时代文化家园、时代国际广场等项目,5月18日经过近5小时的角逐、1200余轮竞价,昆山时代以347.58%的溢价率竞得燕山新区37#地块,惊爆大众眼球。


  溧阳燕山新区规划图


  受限于自身体量,以往中梁地产在房企的拿地布局身影并不突出,深耕"长三角"战略下,中梁稳健高速拿地,2017年至今,中梁已获得40余幅优质地块,2017年一季度,中梁在扬州、靖江等地拿地,继4月20日拿下溧阳热电厂地块后,5月13日中梁再下一城,以总价11.4亿元摘获江苏常州市金坛区华阳路西侧、金桂路南侧地块,强势进驻。随后,中梁快马加鞭,6月11日即在常州召开常润区域专场招聘会储备人才,深耕之心可见一斑。


  成功竞得地块的杭州宋都同样是来自异地的实力房企,此外,参与竞拍的不乏美的、中南等知名房企。6月初,镇江润州区两地块遭围猎,楼面价站上9字头,然而常州主城区首挂的6宗地启用最高限价熔断机制,其中天宁区劳动东路北侧、青洋路西侧地块(即九州钢材市场地块)的限价最高,最高竞拍楼面价为7377元/平米,远低于同在沪宁线上的镇江。长三角机遇聚焦常州,也是异地房企涌入常州的原因之一,美的、中南等品牌房企在常州下辖区的失利,或促其在6月20日常州市区首拍中与全国龙头房企分庭抗礼。

总结:

  5月19日,对于拟逐鹿溧阳市场的房企来说注定是个不眠夜,溧阳燕山新区的7#、13#地块和溧阳东华园东侧地块网上竞价自19日15点持续至次日凌晨1点,房企鏖战10小时。常州下辖区"预热"厮杀已看点十足,仲夏6月,常州主城区土拍即将开启。三年不供地发酵、常州在长三角的中心地位及地价优势,异地房企的涌入正是挖掘了这3大土地价值支撑点,6月20日土拍盛宴之后必将带来常州楼市格局之变,一起拭目以待。