2013年,湖塘镇滆湖中路南侧长沟河西侧地块被苏南万科以5.1亿元底价收入囊中,楼面成交价2160元/㎡,自此,"招保万金"四大巨鳄齐聚常州,"三年不供地"之后的2017年,金坛、溧阳土地市场预热,各路房企秣马厉兵,即使楼面价逼近"8"字头,房企投身"储粮"争夺战的热情依然不减。
5月金坛、溧阳经营性地块成交一览
5月,溧阳、金坛10宗地接连成交,除了路劲、碧桂园等地产大鳄外,中梁、昆山时代、杭州宋都等"陌生"的房企因成功竞得地块而一炮打响,让原本不熟悉他们的常州人记住了他们的名字。
昆山时代房地产开发有限公司,注册于2003年,位于苏州昆山市,是一家以房地产开发经营为主的企业,先后开发了时代中央社区、时代文化家园、时代国际广场等项目,5月18日经过近5小时的角逐、1200余轮竞价,昆山时代以347.58%的溢价率竞得燕山新区37#地块,惊爆大众眼球。
溧阳燕山新区规划图
受限于自身体量,以往中梁地产在房企的拿地布局身影并不突出,深耕"长三角"战略下,中梁稳健高速拿地,2017年至今,中梁已获得40余幅优质地块,2017年一季度,中梁在扬州、靖江等地拿地,继4月20日拿下溧阳热电厂地块后,5月13日中梁再下一城,以总价11.4亿元摘获江苏常州市金坛区华阳路西侧、金桂路南侧地块,强势进驻。随后,中梁快马加鞭,6月11日即在常州召开常润区域专场招聘会储备人才,深耕之心可见一斑。
成功竞得地块的杭州宋都同样是来自异地的实力房企,此外,参与竞拍的不乏美的、中南等知名房企。6月初,镇江润州区两地块遭围猎,楼面价站上9字头,然而常州主城区首挂的6宗地启用最高限价熔断机制,其中天宁区劳动东路北侧、青洋路西侧地块(即九州钢材市场地块)的限价最高,最高竞拍楼面价为7377元/平米,远低于同在沪宁线上的镇江。长三角机遇聚焦常州,也是异地房企涌入常州的原因之一,美的、中南等品牌房企在常州下辖区的失利,或促其在6月20日常州市区首拍中与全国龙头房企分庭抗礼。